কোনো ফলাফল পাওয়া যায়নি
এই মুহূর্তে ওই শব্দ দিয়ে কিছুই খুঁজে পাওয়া যাচ্ছে না, অন্য কিছু খুঁজে দেখুন।
প্রিভিউ এফএইচএ লোন ক্যালকুলেটর উইজেট
এফএইচএ লোন ক্যালকুলেটর
তাত্ক্ষণিকভাবে আপনার মাসিক এফএইচএ (FHA) লোন পেমেন্ট হিসাব করুন। আমাদের ফ্রি ক্যালকুলেটরে সুদ, ডাউন পেমেন্ট এবং এমআইপি (MIP) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আজই বাজেট করুন!
FHA ঋণ
মাসিক পেমেন্ট: $1,668.41
মর্টগেজ পেমেন্ট: $600,627.60
সম্পত্তি কর: $135,000.00
বাড়ির বীমা: $60,000.00
বার্ষিক MIP: $43,425.00
HOA ফি: $15,000.00
মোট নিজ খরচ: $854,052.60
সুদ
মূলধন
কর
বীমা
HOA ফি
বার্ষিক MIP
0 বছর
5 বছর
10 বছর
15 বছর
20 বছর
25 বছর
30 বছর
| # | শুরুর ব্যালান্স | সুদ | মূলধন | শেষ ব্যালান্স |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $290,222.35 | $16,062.54 | $3,958.38 | $289,884.12 |
| 2 | $286,059.76 | $15,839.26 | $4,181.66 | $285,702.46 |
| 3 | $281,662.38 | $15,603.38 | $4,417.54 | $281,284.92 |
| 4 | $277,016.94 | $15,354.20 | $4,666.72 | $276,618.20 |
| 5 | $272,109.47 | $15,090.96 | $4,929.96 | $271,688.23 |
| 6 | $266,925.18 | $14,812.87 | $5,208.05 | $266,480.18 |
| 7 | $261,448.46 | $14,519.09 | $5,501.83 | $260,978.35 |
| 8 | $255,662.80 | $14,208.75 | $5,812.17 | $255,166.18 |
| 9 | $249,550.79 | $13,880.89 | $6,140.03 | $249,026.15 |
| 10 | $243,094.01 | $13,534.55 | $6,486.37 | $242,539.78 |
| 11 | $236,273.01 | $13,168.67 | $6,852.25 | $235,687.52 |
| 12 | $229,067.27 | $12,782.14 | $7,238.78 | $228,448.75 |
| 13 | $221,455.05 | $12,373.82 | $7,647.10 | $220,801.65 |
| 14 | $213,413.46 | $11,942.46 | $8,078.46 | $212,723.19 |
| 15 | $204,918.25 | $11,486.78 | $8,534.14 | $204,189.05 |
| 16 | $195,943.84 | $11,005.38 | $9,015.54 | $195,173.51 |
| 17 | $186,463.21 | $10,496.84 | $9,524.08 | $185,649.42 |
| 18 | $176,447.80 | $9,959.60 | $10,061.32 | $175,588.11 |
| 19 | $165,867.43 | $9,392.06 | $10,628.86 | $164,959.25 |
| 20 | $154,690.26 | $8,792.51 | $11,228.41 | $153,730.84 |
| 21 | $142,882.60 | $8,159.14 | $11,861.78 | $141,869.07 |
| 22 | $130,408.90 | $7,490.05 | $12,530.87 | $129,338.19 |
| 23 | $117,231.58 | $6,783.21 | $13,237.71 | $116,100.48 |
| 24 | $103,310.96 | $6,036.49 | $13,984.43 | $102,116.05 |
| 25 | $88,605.10 | $5,247.66 | $14,773.26 | $87,342.80 |
| 26 | $73,069.72 | $4,414.34 | $15,606.58 | $71,736.21 |
| 27 | $56,658.02 | $3,534.00 | $16,486.92 | $55,249.29 |
| 28 | $39,320.58 | $2,604.01 | $17,416.91 | $37,832.38 |
| 29 | $21,005.16 | $1,621.56 | $18,399.36 | $19,433.02 |
| 30 | $1,656.61 | $583.69 | $19,437.23 | $-4.21 |
| # | শুরুর ব্যালান্স | সুদ | মূলধন | শেষ ব্যালান্স |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $293,842.50 | $1,346.78 | $321.63 | $293,520.87 |
| 2 | $293,520.87 | $1,345.30 | $323.11 | $293,197.76 |
| 3 | $293,197.76 | $1,343.82 | $324.59 | $292,873.18 |
| 4 | $292,873.18 | $1,342.34 | $326.07 | $292,547.10 |
| 5 | $292,547.10 | $1,340.84 | $327.57 | $292,219.53 |
| 6 | $292,219.53 | $1,339.34 | $329.07 | $291,890.46 |
| 7 | $291,890.46 | $1,337.83 | $330.58 | $291,559.88 |
| 8 | $291,559.88 | $1,336.32 | $332.09 | $291,227.79 |
| 9 | $291,227.79 | $1,334.79 | $333.62 | $290,894.17 |
| 10 | $290,894.17 | $1,333.26 | $335.15 | $290,559.03 |
| 11 | $290,559.03 | $1,331.73 | $336.68 | $290,222.35 |
| 12 | $290,222.35 | $1,330.19 | $338.22 | $289,884.12 |
| বছর 1 শেষ | ||||
| 13 | $289,884.12 | $1,328.64 | $339.77 | $289,544.35 |
| 14 | $289,544.35 | $1,327.08 | $341.33 | $289,203.02 |
| 15 | $289,203.02 | $1,325.51 | $342.90 | $288,860.12 |
| 16 | $288,860.12 | $1,323.94 | $344.47 | $288,515.65 |
| 17 | $288,515.65 | $1,322.36 | $346.05 | $288,169.61 |
| 18 | $288,169.61 | $1,320.78 | $347.63 | $287,821.97 |
| 19 | $287,821.97 | $1,319.18 | $349.23 | $287,472.75 |
| 20 | $287,472.75 | $1,317.58 | $350.83 | $287,121.92 |
| 21 | $287,121.92 | $1,315.98 | $352.43 | $286,769.49 |
| 22 | $286,769.49 | $1,314.36 | $354.05 | $286,415.44 |
| 23 | $286,415.44 | $1,312.74 | $355.67 | $286,059.76 |
| 24 | $286,059.76 | $1,311.11 | $357.30 | $285,702.46 |
| বছর 2 শেষ | ||||
| 25 | $285,702.46 | $1,309.47 | $358.94 | $285,343.52 |
| 26 | $285,343.52 | $1,307.82 | $360.59 | $284,982.93 |
| 27 | $284,982.93 | $1,306.17 | $362.24 | $284,620.70 |
| 28 | $284,620.70 | $1,304.51 | $363.90 | $284,256.80 |
| 29 | $284,256.80 | $1,302.84 | $365.57 | $283,891.23 |
| 30 | $283,891.23 | $1,301.17 | $367.24 | $283,523.99 |
| 31 | $283,523.99 | $1,299.48 | $368.93 | $283,155.06 |
| 32 | $283,155.06 | $1,297.79 | $370.62 | $282,784.45 |
| 33 | $282,784.45 | $1,296.10 | $372.31 | $282,412.13 |
| 34 | $282,412.13 | $1,294.39 | $374.02 | $282,038.11 |
| 35 | $282,038.11 | $1,292.67 | $375.74 | $281,662.38 |
| 36 | $281,662.38 | $1,290.95 | $377.46 | $281,284.92 |
| বছর 3 শেষ | ||||
| 37 | $281,284.92 | $1,289.22 | $379.19 | $280,905.73 |
| 38 | $280,905.73 | $1,287.48 | $380.93 | $280,524.81 |
| 39 | $280,524.81 | $1,285.74 | $382.67 | $280,142.14 |
| 40 | $280,142.14 | $1,283.98 | $384.43 | $279,757.71 |
| 41 | $279,757.71 | $1,282.22 | $386.19 | $279,371.52 |
| 42 | $279,371.52 | $1,280.45 | $387.96 | $278,983.57 |
| 43 | $278,983.57 | $1,278.67 | $389.74 | $278,593.83 |
| 44 | $278,593.83 | $1,276.89 | $391.52 | $278,202.31 |
| 45 | $278,202.31 | $1,275.09 | $393.32 | $277,808.99 |
| 46 | $277,808.99 | $1,273.29 | $395.12 | $277,413.87 |
| 47 | $277,413.87 | $1,271.48 | $396.93 | $277,016.94 |
| 48 | $277,016.94 | $1,269.66 | $398.75 | $276,618.20 |
| বছর 4 শেষ | ||||
| 49 | $276,618.20 | $1,267.83 | $400.58 | $276,217.62 |
| 50 | $276,217.62 | $1,266.00 | $402.41 | $275,815.21 |
| 51 | $275,815.21 | $1,264.15 | $404.26 | $275,410.95 |
| 52 | $275,410.95 | $1,262.30 | $406.11 | $275,004.84 |
| 53 | $275,004.84 | $1,260.44 | $407.97 | $274,596.87 |
| 54 | $274,596.87 | $1,258.57 | $409.84 | $274,187.03 |
| 55 | $274,187.03 | $1,256.69 | $411.72 | $273,775.31 |
| 56 | $273,775.31 | $1,254.80 | $413.61 | $273,361.70 |
| 57 | $273,361.70 | $1,252.91 | $415.50 | $272,946.20 |
| 58 | $272,946.20 | $1,251.00 | $417.41 | $272,528.79 |
| 59 | $272,528.79 | $1,249.09 | $419.32 | $272,109.47 |
| 60 | $272,109.47 | $1,247.17 | $421.24 | $271,688.23 |
| বছর 5 শেষ | ||||
| 61 | $271,688.23 | $1,245.24 | $423.17 | $271,265.06 |
| 62 | $271,265.06 | $1,243.30 | $425.11 | $270,839.95 |
| 63 | $270,839.95 | $1,241.35 | $427.06 | $270,412.89 |
| 64 | $270,412.89 | $1,239.39 | $429.02 | $269,983.87 |
| 65 | $269,983.87 | $1,237.43 | $430.98 | $269,552.89 |
| 66 | $269,552.89 | $1,235.45 | $432.96 | $269,119.93 |
| 67 | $269,119.93 | $1,233.47 | $434.94 | $268,684.98 |
| 68 | $268,684.98 | $1,231.47 | $436.94 | $268,248.05 |
| 69 | $268,248.05 | $1,229.47 | $438.94 | $267,809.11 |
| 70 | $267,809.11 | $1,227.46 | $440.95 | $267,368.15 |
| 71 | $267,368.15 | $1,225.44 | $442.97 | $266,925.18 |
| 72 | $266,925.18 | $1,223.41 | $445.00 | $266,480.18 |
| বছর 6 শেষ | ||||
| 73 | $266,480.18 | $1,221.37 | $447.04 | $266,033.14 |
| 74 | $266,033.14 | $1,219.32 | $449.09 | $265,584.04 |
| 75 | $265,584.04 | $1,217.26 | $451.15 | $265,132.90 |
| 76 | $265,132.90 | $1,215.19 | $453.22 | $264,679.68 |
| 77 | $264,679.68 | $1,213.12 | $455.29 | $264,224.38 |
| 78 | $264,224.38 | $1,211.03 | $457.38 | $263,767.00 |
| 79 | $263,767.00 | $1,208.93 | $459.48 | $263,307.52 |
| 80 | $263,307.52 | $1,206.83 | $461.58 | $262,845.94 |
| 81 | $262,845.94 | $1,204.71 | $463.70 | $262,382.24 |
| 82 | $262,382.24 | $1,202.59 | $465.82 | $261,916.42 |
| 83 | $261,916.42 | $1,200.45 | $467.96 | $261,448.46 |
| 84 | $261,448.46 | $1,198.31 | $470.10 | $260,978.35 |
| বছর 7 শেষ | ||||
| 85 | $260,978.35 | $1,196.15 | $472.26 | $260,506.09 |
| 86 | $260,506.09 | $1,193.99 | $474.42 | $260,031.67 |
| 87 | $260,031.67 | $1,191.81 | $476.60 | $259,555.07 |
| 88 | $259,555.07 | $1,189.63 | $478.78 | $259,076.29 |
| 89 | $259,076.29 | $1,187.43 | $480.98 | $258,595.31 |
| 90 | $258,595.31 | $1,185.23 | $483.18 | $258,112.13 |
| 91 | $258,112.13 | $1,183.01 | $485.40 | $257,626.73 |
| 92 | $257,626.73 | $1,180.79 | $487.62 | $257,139.11 |
| 93 | $257,139.11 | $1,178.55 | $489.86 | $256,649.26 |
| 94 | $256,649.26 | $1,176.31 | $492.10 | $256,157.16 |
| 95 | $256,157.16 | $1,174.05 | $494.36 | $255,662.80 |
| 96 | $255,662.80 | $1,171.79 | $496.62 | $255,166.18 |
| বছর 8 শেষ | ||||
| 97 | $255,166.18 | $1,169.51 | $498.90 | $254,667.28 |
| 98 | $254,667.28 | $1,167.23 | $501.18 | $254,166.09 |
| 99 | $254,166.09 | $1,164.93 | $503.48 | $253,662.61 |
| 100 | $253,662.61 | $1,162.62 | $505.79 | $253,156.82 |
| 101 | $253,156.82 | $1,160.30 | $508.11 | $252,648.71 |
| 102 | $252,648.71 | $1,157.97 | $510.44 | $252,138.28 |
| 103 | $252,138.28 | $1,155.63 | $512.78 | $251,625.50 |
| 104 | $251,625.50 | $1,153.28 | $515.13 | $251,110.37 |
| 105 | $251,110.37 | $1,150.92 | $517.49 | $250,592.89 |
| 106 | $250,592.89 | $1,148.55 | $519.86 | $250,073.03 |
| 107 | $250,073.03 | $1,146.17 | $522.24 | $249,550.79 |
| 108 | $249,550.79 | $1,143.77 | $524.64 | $249,026.15 |
| বছর 9 শেষ | ||||
| 109 | $249,026.15 | $1,141.37 | $527.04 | $248,499.11 |
| 110 | $248,499.11 | $1,138.95 | $529.46 | $247,969.65 |
| 111 | $247,969.65 | $1,136.53 | $531.88 | $247,437.77 |
| 112 | $247,437.77 | $1,134.09 | $534.32 | $246,903.45 |
| 113 | $246,903.45 | $1,131.64 | $536.77 | $246,366.68 |
| 114 | $246,366.68 | $1,129.18 | $539.23 | $245,827.45 |
| 115 | $245,827.45 | $1,126.71 | $541.70 | $245,285.75 |
| 116 | $245,285.75 | $1,124.23 | $544.18 | $244,741.57 |
| 117 | $244,741.57 | $1,121.73 | $546.68 | $244,194.89 |
| 118 | $244,194.89 | $1,119.23 | $549.18 | $243,645.71 |
| 119 | $243,645.71 | $1,116.71 | $551.70 | $243,094.01 |
| 120 | $243,094.01 | $1,114.18 | $554.23 | $242,539.78 |
| বছর 10 শেষ | ||||
| 121 | $242,539.78 | $1,111.64 | $556.77 | $241,983.01 |
| 122 | $241,983.01 | $1,109.09 | $559.32 | $241,423.69 |
| 123 | $241,423.69 | $1,106.53 | $561.88 | $240,861.80 |
| 124 | $240,861.80 | $1,103.95 | $564.46 | $240,297.34 |
| 125 | $240,297.34 | $1,101.36 | $567.05 | $239,730.29 |
| 126 | $239,730.29 | $1,098.76 | $569.65 | $239,160.65 |
| 127 | $239,160.65 | $1,096.15 | $572.26 | $238,588.39 |
| 128 | $238,588.39 | $1,093.53 | $574.88 | $238,013.51 |
| 129 | $238,013.51 | $1,090.90 | $577.51 | $237,436.00 |
| 130 | $237,436.00 | $1,088.25 | $580.16 | $236,855.84 |
| 131 | $236,855.84 | $1,085.59 | $582.82 | $236,273.01 |
| 132 | $236,273.01 | $1,082.92 | $585.49 | $235,687.52 |
| বছর 11 শেষ | ||||
| 133 | $235,687.52 | $1,080.23 | $588.18 | $235,099.35 |
| 134 | $235,099.35 | $1,077.54 | $590.87 | $234,508.48 |
| 135 | $234,508.48 | $1,074.83 | $593.58 | $233,914.90 |
| 136 | $233,914.90 | $1,072.11 | $596.30 | $233,318.60 |
| 137 | $233,318.60 | $1,069.38 | $599.03 | $232,719.56 |
| 138 | $232,719.56 | $1,066.63 | $601.78 | $232,117.78 |
| 139 | $232,117.78 | $1,063.87 | $604.54 | $231,513.25 |
| 140 | $231,513.25 | $1,061.10 | $607.31 | $230,905.94 |
| 141 | $230,905.94 | $1,058.32 | $610.09 | $230,295.85 |
| 142 | $230,295.85 | $1,055.52 | $612.89 | $229,682.96 |
| 143 | $229,682.96 | $1,052.71 | $615.70 | $229,067.27 |
| 144 | $229,067.27 | $1,049.89 | $618.52 | $228,448.75 |
| বছর 12 শেষ | ||||
| 145 | $228,448.75 | $1,047.06 | $621.35 | $227,827.39 |
| 146 | $227,827.39 | $1,044.21 | $624.20 | $227,203.19 |
| 147 | $227,203.19 | $1,041.35 | $627.06 | $226,576.13 |
| 148 | $226,576.13 | $1,038.47 | $629.94 | $225,946.19 |
| 149 | $225,946.19 | $1,035.59 | $632.82 | $225,313.37 |
| 150 | $225,313.37 | $1,032.69 | $635.72 | $224,677.65 |
| 151 | $224,677.65 | $1,029.77 | $638.64 | $224,039.01 |
| 152 | $224,039.01 | $1,026.85 | $641.56 | $223,397.45 |
| 153 | $223,397.45 | $1,023.90 | $644.51 | $222,752.94 |
| 154 | $222,752.94 | $1,020.95 | $647.46 | $222,105.48 |
| 155 | $222,105.48 | $1,017.98 | $650.43 | $221,455.05 |
| 156 | $221,455.05 | $1,015.00 | $653.41 | $220,801.65 |
| বছর 13 শেষ | ||||
| 157 | $220,801.65 | $1,012.01 | $656.40 | $220,145.24 |
| 158 | $220,145.24 | $1,009.00 | $659.41 | $219,485.83 |
| 159 | $219,485.83 | $1,005.98 | $662.43 | $218,823.40 |
| 160 | $218,823.40 | $1,002.94 | $665.47 | $218,157.93 |
| 161 | $218,157.93 | $999.89 | $668.52 | $217,489.41 |
| 162 | $217,489.41 | $996.83 | $671.58 | $216,817.83 |
| 163 | $216,817.83 | $993.75 | $674.66 | $216,143.17 |
| 164 | $216,143.17 | $990.66 | $677.75 | $215,465.41 |
| 165 | $215,465.41 | $987.55 | $680.86 | $214,784.55 |
| 166 | $214,784.55 | $984.43 | $683.98 | $214,100.57 |
| 167 | $214,100.57 | $981.29 | $687.12 | $213,413.46 |
| 168 | $213,413.46 | $978.15 | $690.26 | $212,723.19 |
| বছর 14 শেষ | ||||
| 169 | $212,723.19 | $974.98 | $693.43 | $212,029.76 |
| 170 | $212,029.76 | $971.80 | $696.61 | $211,333.16 |
| 171 | $211,333.16 | $968.61 | $699.80 | $210,633.36 |
| 172 | $210,633.36 | $965.40 | $703.01 | $209,930.35 |
| 173 | $209,930.35 | $962.18 | $706.23 | $209,224.12 |
| 174 | $209,224.12 | $958.94 | $709.47 | $208,514.65 |
| 175 | $208,514.65 | $955.69 | $712.72 | $207,801.94 |
| 176 | $207,801.94 | $952.43 | $715.98 | $207,085.95 |
| 177 | $207,085.95 | $949.14 | $719.27 | $206,366.68 |
| 178 | $206,366.68 | $945.85 | $722.56 | $205,644.12 |
| 179 | $205,644.12 | $942.54 | $725.87 | $204,918.25 |
| 180 | $204,918.25 | $939.21 | $729.20 | $204,189.05 |
| বছর 15 শেষ | ||||
| 181 | $204,189.05 | $935.87 | $732.54 | $203,456.50 |
| 182 | $203,456.50 | $932.51 | $735.90 | $202,720.60 |
| 183 | $202,720.60 | $929.14 | $739.27 | $201,981.33 |
| 184 | $201,981.33 | $925.75 | $742.66 | $201,238.67 |
| 185 | $201,238.67 | $922.34 | $746.07 | $200,492.60 |
| 186 | $200,492.60 | $918.92 | $749.49 | $199,743.11 |
| 187 | $199,743.11 | $915.49 | $752.92 | $198,990.19 |
| 188 | $198,990.19 | $912.04 | $756.37 | $198,233.82 |
| 189 | $198,233.82 | $908.57 | $759.84 | $197,473.98 |
| 190 | $197,473.98 | $905.09 | $763.32 | $196,710.66 |
| 191 | $196,710.66 | $901.59 | $766.82 | $195,943.84 |
| 192 | $195,943.84 | $898.08 | $770.33 | $195,173.51 |
| বছর 16 শেষ | ||||
| 193 | $195,173.51 | $894.55 | $773.86 | $194,399.64 |
| 194 | $194,399.64 | $891.00 | $777.41 | $193,622.23 |
| 195 | $193,622.23 | $887.44 | $780.97 | $192,841.26 |
| 196 | $192,841.26 | $883.86 | $784.55 | $192,056.70 |
| 197 | $192,056.70 | $880.26 | $788.15 | $191,268.55 |
| 198 | $191,268.55 | $876.65 | $791.76 | $190,476.79 |
| 199 | $190,476.79 | $873.02 | $795.39 | $189,681.40 |
| 200 | $189,681.40 | $869.37 | $799.04 | $188,882.36 |
| 201 | $188,882.36 | $865.71 | $802.70 | $188,079.66 |
| 202 | $188,079.66 | $862.03 | $806.38 | $187,273.28 |
| 203 | $187,273.28 | $858.34 | $810.07 | $186,463.21 |
| 204 | $186,463.21 | $854.62 | $813.79 | $185,649.42 |
| বছর 17 শেষ | ||||
| 205 | $185,649.42 | $850.89 | $817.52 | $184,831.91 |
| 206 | $184,831.91 | $847.15 | $821.26 | $184,010.64 |
| 207 | $184,010.64 | $843.38 | $825.03 | $183,185.62 |
| 208 | $183,185.62 | $839.60 | $828.81 | $182,356.81 |
| 209 | $182,356.81 | $835.80 | $832.61 | $181,524.20 |
| 210 | $181,524.20 | $831.99 | $836.42 | $180,687.77 |
| 211 | $180,687.77 | $828.15 | $840.26 | $179,847.52 |
| 212 | $179,847.52 | $824.30 | $844.11 | $179,003.41 |
| 213 | $179,003.41 | $820.43 | $847.98 | $178,155.43 |
| 214 | $178,155.43 | $816.55 | $851.86 | $177,303.57 |
| 215 | $177,303.57 | $812.64 | $855.77 | $176,447.80 |
| 216 | $176,447.80 | $808.72 | $859.69 | $175,588.11 |
| বছর 18 শেষ | ||||
| 217 | $175,588.11 | $804.78 | $863.63 | $174,724.47 |
| 218 | $174,724.47 | $800.82 | $867.59 | $173,856.89 |
| 219 | $173,856.89 | $796.84 | $871.57 | $172,985.32 |
| 220 | $172,985.32 | $792.85 | $875.56 | $172,109.76 |
| 221 | $172,109.76 | $788.84 | $879.57 | $171,230.18 |
| 222 | $171,230.18 | $784.81 | $883.60 | $170,346.58 |
| 223 | $170,346.58 | $780.76 | $887.65 | $169,458.93 |
| 224 | $169,458.93 | $776.69 | $891.72 | $168,567.20 |
| 225 | $168,567.20 | $772.60 | $895.81 | $167,671.39 |
| 226 | $167,671.39 | $768.49 | $899.92 | $166,771.48 |
| 227 | $166,771.48 | $764.37 | $904.04 | $165,867.43 |
| 228 | $165,867.43 | $760.23 | $908.18 | $164,959.25 |
| বছর 19 শেষ | ||||
| 229 | $164,959.25 | $756.06 | $912.35 | $164,046.90 |
| 230 | $164,046.90 | $751.88 | $916.53 | $163,130.38 |
| 231 | $163,130.38 | $747.68 | $920.73 | $162,209.65 |
| 232 | $162,209.65 | $743.46 | $924.95 | $161,284.70 |
| 233 | $161,284.70 | $739.22 | $929.19 | $160,355.51 |
| 234 | $160,355.51 | $734.96 | $933.45 | $159,422.06 |
| 235 | $159,422.06 | $730.68 | $937.73 | $158,484.34 |
| 236 | $158,484.34 | $726.39 | $942.02 | $157,542.31 |
| 237 | $157,542.31 | $722.07 | $946.34 | $156,595.97 |
| 238 | $156,595.97 | $717.73 | $950.68 | $155,645.29 |
| 239 | $155,645.29 | $713.37 | $955.04 | $154,690.26 |
| 240 | $154,690.26 | $709.00 | $959.41 | $153,730.84 |
| বছর 20 শেষ | ||||
| 241 | $153,730.84 | $704.60 | $963.81 | $152,767.03 |
| 242 | $152,767.03 | $700.18 | $968.23 | $151,798.81 |
| 243 | $151,798.81 | $695.74 | $972.67 | $150,826.14 |
| 244 | $150,826.14 | $691.29 | $977.12 | $149,849.02 |
| 245 | $149,849.02 | $686.81 | $981.60 | $148,867.41 |
| 246 | $148,867.41 | $682.31 | $986.10 | $147,881.31 |
| 247 | $147,881.31 | $677.79 | $990.62 | $146,890.69 |
| 248 | $146,890.69 | $673.25 | $995.16 | $145,895.53 |
| 249 | $145,895.53 | $668.69 | $999.72 | $144,895.81 |
| 250 | $144,895.81 | $664.11 | $1,004.30 | $143,891.51 |
| 251 | $143,891.51 | $659.50 | $1,008.91 | $142,882.60 |
| 252 | $142,882.60 | $654.88 | $1,013.53 | $141,869.07 |
| বছর 21 শেষ | ||||
| 253 | $141,869.07 | $650.23 | $1,018.18 | $140,850.89 |
| 254 | $140,850.89 | $645.57 | $1,022.84 | $139,828.05 |
| 255 | $139,828.05 | $640.88 | $1,027.53 | $138,800.52 |
| 256 | $138,800.52 | $636.17 | $1,032.24 | $137,768.27 |
| 257 | $137,768.27 | $631.44 | $1,036.97 | $136,731.30 |
| 258 | $136,731.30 | $626.69 | $1,041.72 | $135,689.58 |
| 259 | $135,689.58 | $621.91 | $1,046.50 | $134,643.08 |
| 260 | $134,643.08 | $617.11 | $1,051.30 | $133,591.78 |
| 261 | $133,591.78 | $612.30 | $1,056.11 | $132,535.67 |
| 262 | $132,535.67 | $607.46 | $1,060.95 | $131,474.71 |
| 263 | $131,474.71 | $602.59 | $1,065.82 | $130,408.90 |
| 264 | $130,408.90 | $597.71 | $1,070.70 | $129,338.19 |
| বছর 22 শেষ | ||||
| 265 | $129,338.19 | $592.80 | $1,075.61 | $128,262.58 |
| 266 | $128,262.58 | $587.87 | $1,080.54 | $127,182.04 |
| 267 | $127,182.04 | $582.92 | $1,085.49 | $126,096.55 |
| 268 | $126,096.55 | $577.94 | $1,090.47 | $125,006.08 |
| 269 | $125,006.08 | $572.94 | $1,095.47 | $123,910.62 |
| 270 | $123,910.62 | $567.92 | $1,100.49 | $122,810.13 |
| 271 | $122,810.13 | $562.88 | $1,105.53 | $121,704.60 |
| 272 | $121,704.60 | $557.81 | $1,110.60 | $120,594.00 |
| 273 | $120,594.00 | $552.72 | $1,115.69 | $119,478.32 |
| 274 | $119,478.32 | $547.61 | $1,120.80 | $118,357.52 |
| 275 | $118,357.52 | $542.47 | $1,125.94 | $117,231.58 |
| 276 | $117,231.58 | $537.31 | $1,131.10 | $116,100.48 |
| বছর 23 শেষ | ||||
| 277 | $116,100.48 | $532.13 | $1,136.28 | $114,964.20 |
| 278 | $114,964.20 | $526.92 | $1,141.49 | $113,822.71 |
| 279 | $113,822.71 | $521.69 | $1,146.72 | $112,675.98 |
| 280 | $112,675.98 | $516.43 | $1,151.98 | $111,524.00 |
| 281 | $111,524.00 | $511.15 | $1,157.26 | $110,366.75 |
| 282 | $110,366.75 | $505.85 | $1,162.56 | $109,204.18 |
| 283 | $109,204.18 | $500.52 | $1,167.89 | $108,036.29 |
| 284 | $108,036.29 | $495.17 | $1,173.24 | $106,863.05 |
| 285 | $106,863.05 | $489.79 | $1,178.62 | $105,684.43 |
| 286 | $105,684.43 | $484.39 | $1,184.02 | $104,500.41 |
| 287 | $104,500.41 | $478.96 | $1,189.45 | $103,310.96 |
| 288 | $103,310.96 | $473.51 | $1,194.90 | $102,116.05 |
| বছর 24 শেষ | ||||
| 289 | $102,116.05 | $468.03 | $1,200.38 | $100,915.68 |
| 290 | $100,915.68 | $462.53 | $1,205.88 | $99,709.80 |
| 291 | $99,709.80 | $457.00 | $1,211.41 | $98,498.39 |
| 292 | $98,498.39 | $451.45 | $1,216.96 | $97,281.43 |
| 293 | $97,281.43 | $445.87 | $1,222.54 | $96,058.89 |
| 294 | $96,058.89 | $440.27 | $1,228.14 | $94,830.75 |
| 295 | $94,830.75 | $434.64 | $1,233.77 | $93,596.98 |
| 296 | $93,596.98 | $428.99 | $1,239.42 | $92,357.56 |
| 297 | $92,357.56 | $423.31 | $1,245.10 | $91,112.46 |
| 298 | $91,112.46 | $417.60 | $1,250.81 | $89,861.64 |
| 299 | $89,861.64 | $411.87 | $1,256.54 | $88,605.10 |
| 300 | $88,605.10 | $406.11 | $1,262.30 | $87,342.80 |
| বছর 25 শেষ | ||||
| 301 | $87,342.80 | $400.32 | $1,268.09 | $86,074.71 |
| 302 | $86,074.71 | $394.51 | $1,273.90 | $84,800.81 |
| 303 | $84,800.81 | $388.67 | $1,279.74 | $83,521.07 |
| 304 | $83,521.07 | $382.80 | $1,285.61 | $82,235.46 |
| 305 | $82,235.46 | $376.91 | $1,291.50 | $80,943.97 |
| 306 | $80,943.97 | $370.99 | $1,297.42 | $79,646.55 |
| 307 | $79,646.55 | $365.05 | $1,303.36 | $78,343.19 |
| 308 | $78,343.19 | $359.07 | $1,309.34 | $77,033.85 |
| 309 | $77,033.85 | $353.07 | $1,315.34 | $75,718.51 |
| 310 | $75,718.51 | $347.04 | $1,321.37 | $74,397.14 |
| 311 | $74,397.14 | $340.99 | $1,327.42 | $73,069.72 |
| 312 | $73,069.72 | $334.90 | $1,333.51 | $71,736.21 |
| বছর 26 শেষ | ||||
| 313 | $71,736.21 | $328.79 | $1,339.62 | $70,396.59 |
| 314 | $70,396.59 | $322.65 | $1,345.76 | $69,050.84 |
| 315 | $69,050.84 | $316.48 | $1,351.93 | $67,698.91 |
| 316 | $67,698.91 | $310.29 | $1,358.12 | $66,340.78 |
| 317 | $66,340.78 | $304.06 | $1,364.35 | $64,976.44 |
| 318 | $64,976.44 | $297.81 | $1,370.60 | $63,605.84 |
| 319 | $63,605.84 | $291.53 | $1,376.88 | $62,228.95 |
| 320 | $62,228.95 | $285.22 | $1,383.19 | $60,845.76 |
| 321 | $60,845.76 | $278.88 | $1,389.53 | $59,456.22 |
| 322 | $59,456.22 | $272.51 | $1,395.90 | $58,060.32 |
| 323 | $58,060.32 | $266.11 | $1,402.30 | $56,658.02 |
| 324 | $56,658.02 | $259.68 | $1,408.73 | $55,249.29 |
| বছর 27 শেষ | ||||
| 325 | $55,249.29 | $253.23 | $1,415.18 | $53,834.11 |
| 326 | $53,834.11 | $246.74 | $1,421.67 | $52,412.44 |
| 327 | $52,412.44 | $240.22 | $1,428.19 | $50,984.25 |
| 328 | $50,984.25 | $233.68 | $1,434.73 | $49,549.52 |
| 329 | $49,549.52 | $227.10 | $1,441.31 | $48,108.21 |
| 330 | $48,108.21 | $220.50 | $1,447.91 | $46,660.30 |
| 331 | $46,660.30 | $213.86 | $1,454.55 | $45,205.75 |
| 332 | $45,205.75 | $207.19 | $1,461.22 | $43,744.53 |
| 333 | $43,744.53 | $200.50 | $1,467.91 | $42,276.62 |
| 334 | $42,276.62 | $193.77 | $1,474.64 | $40,801.98 |
| 335 | $40,801.98 | $187.01 | $1,481.40 | $39,320.58 |
| 336 | $39,320.58 | $180.22 | $1,488.19 | $37,832.38 |
| বছর 28 শেষ | ||||
| 337 | $37,832.38 | $173.40 | $1,495.01 | $36,337.37 |
| 338 | $36,337.37 | $166.55 | $1,501.86 | $34,835.51 |
| 339 | $34,835.51 | $159.66 | $1,508.75 | $33,326.76 |
| 340 | $33,326.76 | $152.75 | $1,515.66 | $31,811.10 |
| 341 | $31,811.10 | $145.80 | $1,522.61 | $30,288.49 |
| 342 | $30,288.49 | $138.82 | $1,529.59 | $28,758.90 |
| 343 | $28,758.90 | $131.81 | $1,536.60 | $27,222.30 |
| 344 | $27,222.30 | $124.77 | $1,543.64 | $25,678.66 |
| 345 | $25,678.66 | $117.69 | $1,550.72 | $24,127.95 |
| 346 | $24,127.95 | $110.59 | $1,557.82 | $22,570.12 |
| 347 | $22,570.12 | $103.45 | $1,564.96 | $21,005.16 |
| 348 | $21,005.16 | $96.27 | $1,572.14 | $19,433.02 |
| বছর 29 শেষ | ||||
| 349 | $19,433.02 | $89.07 | $1,579.34 | $17,853.68 |
| 350 | $17,853.68 | $81.83 | $1,586.58 | $16,267.10 |
| 351 | $16,267.10 | $74.56 | $1,593.85 | $14,673.25 |
| 352 | $14,673.25 | $67.25 | $1,601.16 | $13,072.09 |
| 353 | $13,072.09 | $59.91 | $1,608.50 | $11,463.59 |
| 354 | $11,463.59 | $52.54 | $1,615.87 | $9,847.73 |
| 355 | $9,847.73 | $45.14 | $1,623.27 | $8,224.45 |
| 356 | $8,224.45 | $37.70 | $1,630.71 | $6,593.74 |
| 357 | $6,593.74 | $30.22 | $1,638.19 | $4,955.55 |
| 358 | $4,955.55 | $22.71 | $1,645.70 | $3,309.85 |
| 359 | $3,309.85 | $15.17 | $1,653.24 | $1,656.61 |
| 360 | $1,656.61 | $7.59 | $1,660.82 | $-4.21 |
| বছর 30 শেষ | ||||
আপনার গণনায় একটি ত্রুটি ছিল।
সূচিপত্র
- এফএইচএ (FHA) লোনের সুবিধা
- কাদের এফএইচএ লোন নেওয়া উচিত
- এফএইচএ হোম লোনের শর্তসমূহ
- এফএইচএ মর্টগেজের অসুবিধাগুলো
- এফএইচএ লোন আপনার জন্য উপযুক্ত কি না তা নির্ধারণ করার প্রশ্নসমূহ
একটি বাড়ি কেনা—বিশেষ করে আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হন—নানা ধরনের খরচের সাথে যুক্ত। আপনি যখন আপনার মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট করেন, তখন আপনি শুধু ঋণের আসল এবং সুদ পরিশোধ করেন না। আপনাকে সম্পত্তি কর (property taxes), বাড়ির মালিকের বীমা (homeowner's insurance) এবং বাড়ির মালিকানার অন্যান্য প্রয়োজনীয় খরচের জন্যও বাজেট করতে হবে।
এখানেই আমাদের এফএইচএ (FHA) লোন ক্যালকুলেটর কাজে আসে। অত্যন্ত নির্ভুল এই মর্টগেজ ক্যালকুলেটরটি আনুষঙ্গিক সমস্ত ফি বিবেচনা করে আপনার মাসিক পেমেন্ট ঠিক কত হবে তা নির্ধারণ করে। একটি এফএইচএ লোনের মাধ্যমে আপনি প্রকৃতপক্ষে কত বাজেটের বাড়ি কিনতে পারবেন, তা জানার এটি সবচেয়ে দ্রুত এবং নির্ভরযোগ্য উপায়।
সবচেয়ে বড় কথা হলো, এই এফএইচএ মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করা অবিশ্বাস্য রকম সহজ। শুধু আপনার লোনের বিবরণ ইনপুট করুন এবং ক্যালকুলেটরটি বাকি সব কঠিন হিসাব করে দেবে। এফএইচএ লোন কীভাবে কাজ করে, এর অনন্য সুবিধাগুলো কী কী এবং এই জনপ্রিয় অর্থায়ন বিকল্পটি আপনার জন্য উপযুক্ত কি না, সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়তে থাকুন।
এফএইচএ (FHA) লোনের সুবিধা
নির্দিষ্ট সুবিধাগুলো নিয়ে আলোচনা করার আগে, একটি এফএইচএ লোন আসলে কী এবং এটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা জরুরি। এফএইচএ লোন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (Federal Housing Administration) দ্বারা বীমাকৃত, যার অর্থ হলো এগুলো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকার কর্তৃক সমর্থিত কিন্তু এফএইচএ-অনুমোদিত বেসরকারি ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদান করা হয়।
এই সরকার-সমর্থিত মর্টগেজটি মূলত নিম্ন-থেকে-মধ্যম-আয়ের পরিবারগুলোকে বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণে সাহায্য করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, যা এটিকে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের মধ্যে ব্যাপকভাবে জনপ্রিয় করে তুলেছে। এই বিষয়টি মাথায় রেখে, চলুন একটি এফএইচএ লোন নেওয়ার শীর্ষ সুবিধাগুলো জেনে নিই।
কম ডাউন পেমেন্ট
প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা এফএইচএ লোন বেছে নেয়ার সবচেয়ে বড় কারণ হলো এর অবিশ্বাস্য রকম কম ডাউন পেমেন্টের সুবিধা। প্রথাগত ২০% ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য বিপুল পরিমাণ নগদ অর্থ জোগাড় করা একটি বড় বাধা, যা অনেককে বাড়ির মালিক হওয়া থেকে বিরত রাখে। সৌভাগ্যবশত, ৫৮০ বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকা ঋণগ্রহীতাদের জন্য এফএইচএ লোনে মাত্র ৩.৫% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।
ক্রেডিট হিস্ট্রির ক্ষেত্রে অধিক নমনীয়তা
ডাউন পেমেন্টের ক্ষেত্রে এফএইচএ লোন যেমন নমনীয়তা প্রদান করে, ঠিক তেমনি এটি আপনার ক্রেডিট হিস্ট্রির বিষয়েও বেশ ছাড় দেয়। আপনার ক্রেডিট ফাইল ছোট হোক বা অতীতের কোনো আর্থিক সমস্যার কারণে স্কোর কম হোক, তবুও আপনি যোগ্য বলে বিবেচিত হতে পারেন।
সাধারণ ঋণদাতাদের সাধারণত ন্যূনতম ৬২০ ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন হয়, তবে আপনি ৫৮০ বা তার বেশি স্কোর নিয়েই একটি এফএইচএ লোন সুরক্ষিত করতে পারেন। এছাড়া, যদি আপনি ১০% ডাউন পেমেন্ট ব্যবস্থা করতে পারেন, তবে কিছু এফএইচএ-অনুমোদিত ঋণদাতা এমনকি ৫০০ এর মতো কম ক্রেডিট স্কোরও গ্রহণ করে থাকে।
সুদের হার কম
মর্টগেজের হার প্রতিনিয়ত ওঠা-নামা করে এবং বৃহত্তর অর্থনীতির দ্বারা এটি গভীরভাবে প্রভাবিত হয়। সৌভাগ্যবশত, প্রথাগত হোম লোনের তুলনায় এফএইচএ লোন সাধারণত কম ফিক্সড ইন্টারেস্ট রেট (স্থির সুদের হার) অফার করে। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি অ্যাডজাস্টেবল-রেট (পরিবর্তনযোগ্য সুদের হার) এফএইচএ মর্টগেজের সুবিধাও পেতে পারেন।
আপনি যখন আবেদন করবেন তখন বর্তমান বাজারের ওপর আপনার নির্দিষ্ট সুদের হার নির্ভর করবে, তবে এটি আপনার ক্রেডিট স্কোর, আয়, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, ঋণের মেয়াদ এবং মোট ধার নেওয়া পরিমাণের ওপরও নির্ভরশীল।
কম ঋণ-থেকে-আয় (DTI) অনুপাতের প্রয়োজনীয়তা
আপনার ঋণ-থেকে-আয় (DTI) অনুপাত হলো আপনার মোট মাসিক আয়ের (করের আগে) সাথে আপনার সমস্ত মাসিক ঋণ পরিশোধের (অটো লোন, স্টুডেন্ট লোন এবং ক্রেডিট কার্ড সহ) তুলনামূলক হিসাব।
সাধারণত, আপনার ডিটিআই (DTI) যত কম হবে, ঋণদাতাদের কাছে আপনাকে তত বেশি অনুকূল মনে হবে। এফএইচএ লোন এই ক্ষেত্রে বেশ উদার, এটি ৪৩% পর্যন্ত ডিটিআই এবং কখনো কখনো অন্যান্য শক্তিশালী ক্ষতিপূরণমূলক বিষয় থাকলে এর চেয়েও বেশি ডিটিআই অনুমোদন করে। আপনি চাইলে মর্টগেজে এমন একজন নন-অকুপ্যান্ট কো-সাইনারকেও (যেমন পরিবারের সদস্য বা স্বামী/স্ত্রী) যুক্ত করতে পারেন যিনি ওই বাড়িতে থাকবেন না। তাদের আয় যোগ করার ফলে অতিরিক্ত নমনীয়তা পাওয়া যায়, যা আপনাকে লোনের যোগ্য করে তুলতে সহায়তা করতে পারে।
কাদের এফএইচএ লোন নেওয়া উচিত
ভাবছেন যে একটি এফএইচএ হোম লোন আপনার জন্য সঠিক আর্থিক সিদ্ধান্ত হবে কি না? একটি এফএইচএ এবং একটি সাধারণ (conventional) মর্টগেজের মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য হলো সরকারি সমর্থন। সাধারণ ঋণগুলো ঋণদাতাদের দ্বারা অর্থায়ন করা হয় এবং ফ্যানি মে (Fannie Mae) ও ফ্রেডি ম্যাক (Freddie Mac)-এর মতো সরকার-স্পনসরকৃত সংস্থাগুলো এর সমর্থন দেয়। ফলে, সাধারণ ঋণের যোগ্যতার শর্তগুলো বেশ কঠোর হয়: উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর, কম ডিটিআই অনুপাত এবং বেশি পরিমাণে ডাউন পেমেন্ট।
যেহেতু এফএইচএ লোনগুলো নন-কনফর্মিং (অর্থাৎ এগুলো ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কঠোর ক্রয়ের নির্দেশিকা মেনে চলে না), তাই এগুলোর শর্ত বেশ শিথিল। এটি নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের জন্য এগুলোকে আদর্শ করে তোলে। আপনার যদি কম ক্রেডিট স্কোর, সামান্য ডাউন পেমেন্ট সেভিংস বা উচ্চতর ডিটিআই অনুপাত থাকে, তবুও আপনি সহজেই এফএইচএ লোনের জন্য যোগ্য হতে পারেন, এমনকি কোনো সাধারণ ঋণদাতা আপনাকে প্রত্যাখ্যান করলেও।
আপনি যে ধরনের মর্টগেজই বেছে নিন না কেন, আপনাকে বাড়ি কেনার অতিরিক্ত খরচগুলো মাথায় রাখতে হবে। ক্লোজিং কস্ট (Closing costs)—আপনার ঋণ প্রক্রিয়াকরণ এবং সুরক্ষিত করার সাথে যুক্ত ফি—সাধারণত বাড়ির ক্রয়মূল্যের ৩% থেকে ৬% এর মধ্যে হয়ে থাকে।
রক্ষণাবেক্ষণের খরচ (Maintenance costs) প্রায়ই প্রথমবারের ক্রেতাদের নজর এড়িয়ে যায়; রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনার বাড়ির মূল্যের ১% থেকে ৩% বার্ষিক বাজেট করা উচিত। আপনি যদি এইচওএ (HOA) সম্প্রদায়ের মধ্যে কোনো সম্পত্তি কেনেন, তবে আপনাকে মাসিক বা বার্ষিক হোমওনার্স অ্যাসোসিয়েশনের (homeowner's association) বকেয়াও পরিশোধ করতে হবে।
একবার আপনি এই অতিরিক্ত খরচগুলো হিসাব করলে, আপনি দেখতে পাবেন যে আপনার সেভিংস অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত নগদ অর্থ রাখার সবচেয়ে ভালো উপায় হলো এফএইচএ লোনের কম অগ্রিম খরচ। পরিশেষে, এফএইচএ মর্টগেজ প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, যাদের ক্রেডিট ব্যাকগ্রাউন্ড খুব একটা ভালো নয় তাদের জন্য এবং যারা বিশাল অঙ্কের ডাউন পেমেন্ট জমাতে হিমশিম খাচ্ছেন তাদের জন্য উপযুক্ত।
এফএইচএ হোম লোনের শর্তসমূহ
এই সরকার-সমর্থিত মর্টগেজের জন্য যোগ্য হতে, আপনাকে নির্দিষ্ট কিছু ঋণ নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে। এখানে স্ট্যান্ডার্ড এফএইচএ লোনের শর্তগুলোর একটি সংক্ষিপ্ত ওভারভিউ দেওয়া হলো:
- যদি আপনার FICO ক্রেডিট স্কোর ৫০০ থেকে ৫৭৯ এর মধ্যে হয়, তবে আপনার ১০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট লাগবে। আপনার FICO স্কোর যদি ৫৮০ বা তার বেশি হয়, তবে আপনাকে মাত্র ৩.৫ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।
- পূর্ববর্তী দুই বছরের স্থিতিশীল ও যাচাইযোগ্য কর্মসংস্থানের রেকর্ড আপনার থাকতে হবে।
- ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন, পে স্টাব বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের মাধ্যমে আপনার আয় সম্পূর্ণরূপে যাচাইযোগ্য হতে হবে।
- ঋণটি অবশ্যই আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করতে হবে (বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কোনো সম্পত্তির জন্য নয়)।
- সম্পত্তিটিকে অবশ্যই HUD (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের গৃহায়ণ ও নগর উন্নয়ন বিভাগ) দ্বারা নির্ধারিত নিরাপত্তা এবং বাসযোগ্যতার নির্দেশিকা পূরণ করতে হবে এবং একজন এফএইচএ-অনুমোদিত মূল্যায়নকারী (appraiser) দ্বারা মূল্যায়ন করতে হবে।
- আপনার ব্যাক-এন্ড ডেট রেশিও, যার মধ্যে আপনার নতুন মর্টগেজ এবং অন্যান্য সমস্ত মাসিক ঋণ পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত থাকে, তা সাধারণত আপনার মোট মাসিক আয়ের ৪৩ শতাংশের কম হতে হবে। (কিছু ঋণদাতা উপযুক্ত কারণ সাপেক্ষে ৫০ শতাংশ পর্যন্ত অনুমোদন করতে পারে)।
- আপনার ফ্রন্ট-এন্ড ডেট রেশিও, যা শুধুমাত্র আপনার আবাসন সম্পর্কিত মর্টগেজ পেমেন্ট নিয়ে গঠিত, তা সাধারণত আপনার মোট মাসিক আয়ের ৩১ শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।
- আপনি যদি দেউলিয়া (bankruptcy) হওয়ার আবেদন করে থাকেন, তবে একটি এফএইচএ লোনের জন্য আবেদন করার আগে আপনাকে এক থেকে দুই বছর এবং ফোরক্লোজারের (foreclosure) পরে তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে। অবশ্যই একজন ঋণদাতার সাথে পরামর্শ করুন, কারণ কিছু ক্ষেত্রে বিশেষ পরিস্থিতিতে এই অপেক্ষার সময়কাল শিথিল করা হতে পারে।
এফএইচএ মর্টগেজের অসুবিধাগুলো
সহজে পাওয়া গেলেও, এফএইচএ লোনে কিছু উল্লেখযোগ্য অসুবিধাও রয়েছে, যা মূলত উচ্চতর মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স খরচের সাথে সম্পর্কিত। এখানে বিবেচনা করার মতো কিছু সম্ভাব্য অসুবিধা দেওয়া হলো:
মর্টগেজের জন্য আপনি হয়তো পর্যাপ্ত প্রস্তুত নন
৩.৫ শতাংশের মতো খুব কম ডাউন পেমেন্ট এটি নির্দেশ করতে পারে যে, একটি মর্টগেজ স্বাচ্ছন্দ্যে পরিচালনা করার জন্য আপনি পর্যাপ্ত সঞ্চয় তৈরি করতে পারেননি। আপনি যদি আর্থিক চাপে থাকেন, তবে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি খোঁজা বা বড় অঙ্কের ডাউন পেমেন্ট জমানো পর্যন্ত অপেক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে। মনে রাখবেন, বড় অঙ্কের ঋণ মানে হলো ঋণের পুরো মেয়াদে আরও বেশি সুদ প্রদান করা।
আপফ্রন্ট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (Upfront Mortgage Insurance)
যেহেতু আপনি প্রথাগত ২০%-এর চেয়ে কম ডাউন পেমেন্ট দিচ্ছেন, তাই আপনাকে মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স দিতে হবে। এফএইচএ লোনে দুই ধরনের মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স রয়েছে। প্রথমটি হলো মূল ঋণের পরিমাণের ১.৭৫ শতাংশের সমান একটি অগ্রিম ফি। ক্লোজিংয়ের সময় নগদে পরিশোধ করার পরিবর্তে আপনি চাইলে এই ফি আপনার মোট ঋণের ব্যালেন্সের সাথে যুক্ত করতে পারেন, তবে এতে আপনার ঋণের সামগ্রিক পরিমাণ বেড়ে যায়—যার মানে হলো আপনাকে উচ্চতর মাসিক পেমেন্ট করতে হবে এবং সময়ের সাথে আরও বেশি সুদ প্রদান করতে হবে।
রিকারিং ইন্স্যুরেন্স (Recurring Insurance)
১.৭৫ শতাংশ আপফ্রন্ট ফি ছাড়াও, আপনাকে একটি রিকারিং (পুনরাবৃত্তিমূলক) মাসিক মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম (MIP) প্রদান করতে হবে, যার খরচ সাধারণত লোন ব্যালেন্সের ০.৮০ শতাংশ থেকে ১.০৫ শতাংশের মধ্যে হয়ে থাকে। (আপনি যদি ১৫ বছর বা তার কম মেয়াদে এফএইচএ লোন নেন, তবে এই হারগুলো কমে ০.৪৫ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে)।
সাধারণ (Conventional) লোনের ক্ষেত্রে, আপনি ২০ শতাংশ ইক্যুইটিতে পৌঁছানোর পরে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) বাতিল হয়ে যায়। তবে, একটি এফএইচএ লোনের ক্ষেত্রে, আপনি যদি ১০%-এর কম ডাউন পেমেন্ট করেন, তবে লোনের পুরো ৩০-বছর মেয়াদকালে আপনাকে এই প্রিমিয়ামটি প্রদান করতে হবে। আপনি যদি ১০% বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট করেন, তবে আপনাকে এটি ১১ বছরের জন্য দিতে হবে। এই ব্যয়বহুল প্রিমিয়ামটি আগে আগে বাতিল করার জন্য আপনার সবচেয়ে ভালো বিকল্প হলো পরবর্তীতে একটি সাধারণ (conventional) লোনে রিফাইন্যান্স করা।
ঋণ নির্বাচনের সুযোগ কম
এফএইচএ লোন সাধারণত সোজাসাপ্টা হয়, যার সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প হলো ১৫-বছর এবং ৩০-বছর মেয়াদি ফিক্সড-রেট (স্থির সুদের হার) মর্টগেজ। এই সাধারণ নিয়মগুলো বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতার জন্য ভালোভাবে কাজ করলেও, যারা অত্যন্ত বিশেষায়িত লোন পণ্য খুঁজছেন—যেমন জটিল অ্যাডজাস্টেবল-রেট বা শুধুমাত্র সুদযুক্ত কাঠামো—তারা তাদের নির্দিষ্ট আর্থিক কৌশলগুলোর ক্ষেত্রে এফএইচএ এর এই অফারগুলোকে বেশ সীমাবদ্ধ মনে করতে পারেন।
আবাসন সংক্রান্ত সীমাবদ্ধতা
আপনি যে সম্পত্তিটি বেছে নেবেন তাকে অবশ্যই নিরাপত্তা এবং কাঠামোগত মজবুতির বিষয়ে কঠোর এফএইচএ মূল্যায়ন (appraisal) শর্তগুলো পূরণ করতে হবে। এর মানে হলো এফএইচএ লোন সাধারণত এমন বাড়ির জন্য উপযুক্ত নয় যেগুলোতে মেরামতের প্রয়োজন (fixer-uppers) বা যেগুলো বিশাল ছাড়ে বিক্রি হচ্ছে। আপনাকে মুভ-ইন-রেডি (সরাসরি বাসযোগ্য) বাড়ি খুঁজতে হবে। এছাড়া, এফএইচএ লোনের সাহায্যে কন্ডো (condo) কেনাও বেশ চ্যালেঞ্জিং হতে পারে; কারণ পুরো কন্ডোমিনিয়াম কমপ্লেক্সটি এফএইচএ-অনুমোদিত হতে হবে, যার জন্য প্রায়শই উচ্চ মালিক-দখল (owner-occupancy) অনুপাতের প্রয়োজন হয়।
বিক্রেতার দ্বিধা
একটি প্রতিযোগিতামূলক ও রমরমা রিয়েল এস্টেট বাজারে, এফএইচএ লোন ব্যবহার করা কখনো কখনো আপনাকে অসুবিধায় ফেলতে পারে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বিক্রেতারা কঠোর এফএইচএ মূল্যায়ন মান সম্পর্কে বেশ সচেতন। একজন বিক্রেতা ভয় পেতে পারেন যে এফএইচএ মূল্যায়নকারী ক্লোজিংয়ের আগে মেরামতের নির্দেশ দেবেন, যা সম্ভাব্যভাবে চুক্তিটিকে ধীর করে দিতে পারে বা এমনকি বাতিলও করতে পারে। ফলস্বরূপ, কিছু বিক্রেতা সাধারণ (conventional) অর্থায়নধারী ক্রেতাদের অগ্রাধিকার দিতে পারেন।
এফএইচএ লোন আপনার জন্য উপযুক্ত কি না তা নির্ধারণ করার প্রশ্নসমূহ
একটি মর্টগেজ নেওয়া একটি বিশাল আর্থিক দায়িত্ব। আপনি এফএইচএ লোন বা সাধারণ মর্টগেজ, যেটাই বেছে নিন না কেন, স্বাচ্ছন্দ্যে আপনার মাসিক পেমেন্ট করার ক্ষমতার ওপর আপনাকে আত্মবিশ্বাসী হতে হবে।
এফএইচএ হোম লোন আপনার বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যগুলোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কি না তা সিদ্ধান্ত নিতে, নিজেকে নিচের প্রশ্নগুলো করুন:
- আপনার FICO ক্রেডিট স্কোর কত? ১০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে যোগ্য হতে এটি কমপক্ষে ৫০০ হতে হবে, অথবা ৩.৫ শতাংশ কম ডাউন পেমেন্ট বিকল্পের জন্য কমপক্ষে ৫৮০ হতে হবে।
- আপনার কি অন্তত গত দুই বছর জুড়ে স্থিতিশীল, যাচাইযোগ্য আয় আছে?
- আপনার আর্থিক কাগজপত্র কি প্রস্তুত? আপনার আয় যাচাই করার জন্য আপনি কি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন এবং সাম্প্রতিক পে স্টাবগুলো গুছিয়ে রেখেছেন?
- আপনি কি প্রাথমিক বাসস্থান কিনছেন? বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য এফএইচএ লোন ব্যবহার করা যাবে না।
- বাড়িটি কি ইন্সপেকশনে উত্তীর্ণ হবে? বাড়িটি প্রাথমিক নিরাপত্তার মানদণ্ড পূরণ করে কি না তা নিশ্চিত করতে এফএইচএ-অনুমোদিত মূল্যায়নকারী দ্বারা এর মূল্যায়ন করতে হবে।
- সম্পত্তিটি কি বসবাসের জন্য প্রস্তুত (move-in ready)? সাধারণ এফএইচএ লোন মেরামতের প্রয়োজন এমন বাড়ি বা ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন হয় এমন কম দামি বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।
- আপনার ফ্রন্ট-এন্ড এবং ব্যাক-এন্ড ডেট রেশিও কত? আপনার ঋণ-থেকে-আয় (DTI) অনুপাত জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতার ওপর নির্ভর করে একটি এফএইচএ লোন সুরক্ষিত করতে, আপনার ডিটিআই সাধারণত ৩১ শতাংশ থেকে ৪৩ শতাংশের মধ্যে হওয়া প্রয়োজন।
- আপনি কি দেউলিয়া হওয়ার (bankruptcy) আবেদন করেছেন? যদি তা-ই হয়, তবে একটি এফএইচএ হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে আপনাকে সাধারণত এক থেকে দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে।
- আপনার কি সাম্প্রতিক কোনো ফোরক্লোজার (foreclosure) আছে? একটি এফএইচএ লোনের জন্য আবেদন করার আগে ফোরক্লোজারের পর আপনাকে সাধারণত কমপক্ষে তিন বছর অপেক্ষা করতে হবে।
শেষ পর্যন্ত, এই প্রশ্নগুলোর উত্তর জানলেই আপনি বুঝতে পারবেন যে এফএইচএ হোম লোন আপনার জন্য উপযুক্ত কি না। আপনার আর্থিক অবস্থা যদি এফএইচএ-এর এই প্রাথমিক শর্তগুলো অতিক্রম করে যায়, তবে আপনি একটি সাধারণ (conventional) লোনের যোগ্য হওয়ার জন্যও দারুণ অবস্থানে থাকতে পারেন।
এখন যেহেতু এফএইচএ লোন কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আপনার একটি শক্ত ধারণা তৈরি হয়েছে, তাই এখন হিসাব-নিকাশ করার সময়। আপনার মাসিক খরচের অনুমান পেতে, মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স হিসাব করতে এবং বাড়ির মালিকানার দিকে আত্মবিশ্বাসের সাথে পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে উপরের আমাদের এফএইচএ মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন!