Kalkulator Keuangan
Kalkulator Pinjaman FHA

# Kalkulator Pinjaman FHA

Kalkulator pinjaman FHA memungkinkan Anda memasukkan angka dan menghitung pembayaran bulanan, bunga, dan jumlah total yang dibayarkan dari waktu ke waktu.

FHA MIP

Pajak, Asuransi, HOA

Pinjaman FHA

Pembayaran Bulanan: $1,668.41 Pembayaran Hipotek:$600,627.60

Pajak Properti: $135,000.00 Asuransi Rumah:$60,000.00

MIP Tahunan: $43,425.00 Biaya HOA:$15,000.00

Total Keluaran dari Kantong: $854,052.60 Bunga Pokok Pajak Asuransi Biaya HOA MIP Tahunan 0 th 5 th 10 th 15 th 20 th 25 th 30 th # SALDO AWAL BUNGA POKOK SALDO AKHIR 1$290,222.35 $16,062.54$3,958.38 $289,884.12 2$286,059.76 $15,839.26$4,181.66 $285,702.46 3$281,662.38 $15,603.38$4,417.54 $281,284.92 4$277,016.94 $15,354.20$4,666.72 $276,618.20 5$272,109.47 $15,090.96$4,929.96 $271,688.23 6$266,925.18 $14,812.87$5,208.05 $266,480.18 7$261,448.46 $14,519.09$5,501.83 $260,978.35 8$255,662.80 $14,208.75$5,812.17 $255,166.18 9$249,550.79 $13,880.89$6,140.03 $249,026.15 10$243,094.01 $13,534.55$6,486.37 $242,539.78 11$236,273.01 $13,168.67$6,852.25 $235,687.52 12$229,067.27 $12,782.14$7,238.78 $228,448.75 13$221,455.05 $12,373.82$7,647.10 $220,801.65 14$213,413.46 $11,942.46$8,078.46 $212,723.19 15$204,918.25 $11,486.78$8,534.14 $204,189.05 16$195,943.84 $11,005.38$9,015.54 $195,173.51 17$186,463.21 $10,496.84$9,524.08 $185,649.42 18$176,447.80 $9,959.60$10,061.32 $175,588.11 19$165,867.43 $9,392.06$10,628.86 $164,959.25 20$154,690.26 $8,792.51$11,228.41 $153,730.84 21$142,882.60 $8,159.14$11,861.78 $141,869.07 22$130,408.90 $7,490.05$12,530.87 $129,338.19 23$117,231.58 $6,783.21$13,237.71 $116,100.48 24$103,310.96 $6,036.49$13,984.43 $102,116.05 25$88,605.10 $5,247.66$14,773.26 $87,342.80 26$73,069.72 $4,414.34$15,606.58 $71,736.21 27$56,658.02 $3,534.00$16,486.92 $55,249.29 28$39,320.58 $2,604.01$17,416.91 $37,832.38 29$21,005.16 $1,621.56$18,399.36 $19,433.02 30$1,656.61 $583.69$19,437.23 $-4.21 # SALDO AWAL BUNGA POKOK SALDO AKHIR 1$293,842.50 $1,346.78$321.63 $293,520.87 2$293,520.87 $1,345.30$323.11 $293,197.76 3$293,197.76 $1,343.82$324.59 $292,873.18 4$292,873.18 $1,342.34$326.07 $292,547.10 5$292,547.10 $1,340.84$327.57 $292,219.53 6$292,219.53 $1,339.34$329.07 $291,890.46 7$291,890.46 $1,337.83$330.58 $291,559.88 8$291,559.88 $1,336.32$332.09 $291,227.79 9$291,227.79 $1,334.79$333.62 $290,894.17 10$290,894.17 $1,333.26$335.15 $290,559.03 11$290,559.03 $1,331.73$336.68 $290,222.35 12$290,222.35 $1,330.19$338.22 $289,884.12 Akhir Tahun 1 13$289,884.12 $1,328.64$339.77 $289,544.35 14$289,544.35 $1,327.08$341.33 $289,203.02 15$289,203.02 $1,325.51$342.90 $288,860.12 16$288,860.12 $1,323.94$344.47 $288,515.65 17$288,515.65 $1,322.36$346.05 $288,169.61 18$288,169.61 $1,320.78$347.63 $287,821.97 19$287,821.97 $1,319.18$349.23 $287,472.75 20$287,472.75 $1,317.58$350.83 $287,121.92 21$287,121.92 $1,315.98$352.43 $286,769.49 22$286,769.49 $1,314.36$354.05 $286,415.44 23$286,415.44 $1,312.74$355.67 $286,059.76 24$286,059.76 $1,311.11$357.30 $285,702.46 Akhir Tahun 2 25$285,702.46 $1,309.47$358.94 $285,343.52 26$285,343.52 $1,307.82$360.59 $284,982.93 27$284,982.93 $1,306.17$362.24 $284,620.70 28$284,620.70 $1,304.51$363.90 $284,256.80 29$284,256.80 $1,302.84$365.57 $283,891.23 30$283,891.23 $1,301.17$367.24 $283,523.99 31$283,523.99 $1,299.48$368.93 $283,155.06 32$283,155.06 $1,297.79$370.62 $282,784.45 33$282,784.45 $1,296.10$372.31 $282,412.13 34$282,412.13 $1,294.39$374.02 $282,038.11 35$282,038.11 $1,292.67$375.74 $281,662.38 36$281,662.38 $1,290.95$377.46 $281,284.92 Akhir Tahun 3 37$281,284.92 $1,289.22$379.19 $280,905.73 38$280,905.73 $1,287.48$380.93 $280,524.81 39$280,524.81 $1,285.74$382.67 $280,142.14 40$280,142.14 $1,283.98$384.43 $279,757.71 41$279,757.71 $1,282.22$386.19 $279,371.52 42$279,371.52 $1,280.45$387.96 $278,983.57 43$278,983.57 $1,278.67$389.74 $278,593.83 44$278,593.83 $1,276.89$391.52 $278,202.31 45$278,202.31 $1,275.09$393.32 $277,808.99 46$277,808.99 $1,273.29$395.12 $277,413.87 47$277,413.87 $1,271.48$396.93 $277,016.94 48$277,016.94 $1,269.66$398.75 $276,618.20 Akhir Tahun 4 49$276,618.20 $1,267.83$400.58 $276,217.62 50$276,217.62 $1,266.00$402.41 $275,815.21 51$275,815.21 $1,264.15$404.26 $275,410.95 52$275,410.95 $1,262.30$406.11 $275,004.84 53$275,004.84 $1,260.44$407.97 $274,596.87 54$274,596.87 $1,258.57$409.84 $274,187.03 55$274,187.03 $1,256.69$411.72 $273,775.31 56$273,775.31 $1,254.80$413.61 $273,361.70 57$273,361.70 $1,252.91$415.50 $272,946.20 58$272,946.20 $1,251.00$417.41 $272,528.79 59$272,528.79 $1,249.09$419.32 $272,109.47 60$272,109.47 $1,247.17$421.24 $271,688.23 Akhir Tahun 5 61$271,688.23 $1,245.24$423.17 $271,265.06 62$271,265.06 $1,243.30$425.11 $270,839.95 63$270,839.95 $1,241.35$427.06 $270,412.89 64$270,412.89 $1,239.39$429.02 $269,983.87 65$269,983.87 $1,237.43$430.98 $269,552.89 66$269,552.89 $1,235.45$432.96 $269,119.93 67$269,119.93 $1,233.47$434.94 $268,684.98 68$268,684.98 $1,231.47$436.94 $268,248.05 69$268,248.05 $1,229.47$438.94 $267,809.11 70$267,809.11 $1,227.46$440.95 $267,368.15 71$267,368.15 $1,225.44$442.97 $266,925.18 72$266,925.18 $1,223.41$445.00 $266,480.18 Akhir Tahun 6 73$266,480.18 $1,221.37$447.04 $266,033.14 74$266,033.14 $1,219.32$449.09 $265,584.04 75$265,584.04 $1,217.26$451.15 $265,132.90 76$265,132.90 $1,215.19$453.22 $264,679.68 77$264,679.68 $1,213.12$455.29 $264,224.38 78$264,224.38 $1,211.03$457.38 $263,767.00 79$263,767.00 $1,208.93$459.48 $263,307.52 80$263,307.52 $1,206.83$461.58 $262,845.94 81$262,845.94 $1,204.71$463.70 $262,382.24 82$262,382.24 $1,202.59$465.82 $261,916.42 83$261,916.42 $1,200.45$467.96 $261,448.46 84$261,448.46 $1,198.31$470.10 $260,978.35 Akhir Tahun 7 85$260,978.35 $1,196.15$472.26 $260,506.09 86$260,506.09 $1,193.99$474.42 $260,031.67 87$260,031.67 $1,191.81$476.60 $259,555.07 88$259,555.07 $1,189.63$478.78 $259,076.29 89$259,076.29 $1,187.43$480.98 $258,595.31 90$258,595.31 $1,185.23$483.18 $258,112.13 91$258,112.13 $1,183.01$485.40 $257,626.73 92$257,626.73 $1,180.79$487.62 $257,139.11 93$257,139.11 $1,178.55$489.86 $256,649.26 94$256,649.26 $1,176.31$492.10 $256,157.16 95$256,157.16 $1,174.05$494.36 $255,662.80 96$255,662.80 $1,171.79$496.62 $255,166.18 Akhir Tahun 8 97$255,166.18 $1,169.51$498.90 $254,667.28 98$254,667.28 $1,167.23$501.18 $254,166.09 99$254,166.09 $1,164.93$503.48 $253,662.61 100$253,662.61 $1,162.62$505.79 $253,156.82 101$253,156.82 $1,160.30$508.11 $252,648.71 102$252,648.71 $1,157.97$510.44 $252,138.28 103$252,138.28 $1,155.63$512.78 $251,625.50 104$251,625.50 $1,153.28$515.13 $251,110.37 105$251,110.37 $1,150.92$517.49 $250,592.89 106$250,592.89 $1,148.55$519.86 $250,073.03 107$250,073.03 $1,146.17$522.24 $249,550.79 108$249,550.79 $1,143.77$524.64 $249,026.15 Akhir Tahun 9 109$249,026.15 $1,141.37$527.04 $248,499.11 110$248,499.11 $1,138.95$529.46 $247,969.65 111$247,969.65 $1,136.53$531.88 $247,437.77 112$247,437.77 $1,134.09$534.32 $246,903.45 113$246,903.45 $1,131.64$536.77 $246,366.68 114$246,366.68 $1,129.18$539.23 $245,827.45 115$245,827.45 $1,126.71$541.70 $245,285.75 116$245,285.75 $1,124.23$544.18 $244,741.57 117$244,741.57 $1,121.73$546.68 $244,194.89 118$244,194.89 $1,119.23$549.18 $243,645.71 119$243,645.71 $1,116.71$551.70 $243,094.01 120$243,094.01 $1,114.18$554.23 $242,539.78 Akhir Tahun 10 121$242,539.78 $1,111.64$556.77 $241,983.01 122$241,983.01 $1,109.09$559.32 $241,423.69 123$241,423.69 $1,106.53$561.88 $240,861.80 124$240,861.80 $1,103.95$564.46 $240,297.34 125$240,297.34 $1,101.36$567.05 $239,730.29 126$239,730.29 $1,098.76$569.65 $239,160.65 127$239,160.65 $1,096.15$572.26 $238,588.39 128$238,588.39 $1,093.53$574.88 $238,013.51 129$238,013.51 $1,090.90$577.51 $237,436.00 130$237,436.00 $1,088.25$580.16 $236,855.84 131$236,855.84 $1,085.59$582.82 $236,273.01 132$236,273.01 $1,082.92$585.49 $235,687.52 Akhir Tahun 11 133$235,687.52 $1,080.23$588.18 $235,099.35 134$235,099.35 $1,077.54$590.87 $234,508.48 135$234,508.48 $1,074.83$593.58 $233,914.90 136$233,914.90 $1,072.11$596.30 $233,318.60 137$233,318.60 $1,069.38$599.03 $232,719.56 138$232,719.56 $1,066.63$601.78 $232,117.78 139$232,117.78 $1,063.87$604.54 $231,513.25 140$231,513.25 $1,061.10$607.31 $230,905.94 141$230,905.94 $1,058.32$610.09 $230,295.85 142$230,295.85 $1,055.52$612.89 $229,682.96 143$229,682.96 $1,052.71$615.70 $229,067.27 144$229,067.27 $1,049.89$618.52 $228,448.75 Akhir Tahun 12 145$228,448.75 $1,047.06$621.35 $227,827.39 146$227,827.39 $1,044.21$624.20 $227,203.19 147$227,203.19 $1,041.35$627.06 $226,576.13 148$226,576.13 $1,038.47$629.94 $225,946.19 149$225,946.19 $1,035.59$632.82 $225,313.37 150$225,313.37 $1,032.69$635.72 $224,677.65 151$224,677.65 $1,029.77$638.64 $224,039.01 152$224,039.01 $1,026.85$641.56 $223,397.45 153$223,397.45 $1,023.90$644.51 $222,752.94 154$222,752.94 $1,020.95$647.46 $222,105.48 155$222,105.48 $1,017.98$650.43 $221,455.05 156$221,455.05 $1,015.00$653.41 $220,801.65 Akhir Tahun 13 157$220,801.65 $1,012.01$656.40 $220,145.24 158$220,145.24 $1,009.00$659.41 $219,485.83 159$219,485.83 $1,005.98$662.43 $218,823.40 160$218,823.40 $1,002.94$665.47 $218,157.93 161$218,157.93 $999.89$668.52 $217,489.41 162$217,489.41 $996.83$671.58 $216,817.83 163$216,817.83 $993.75$674.66 $216,143.17 164$216,143.17 $990.66$677.75 $215,465.41 165$215,465.41 $987.55$680.86 $214,784.55 166$214,784.55 $984.43$683.98 $214,100.57 167$214,100.57 $981.29$687.12 $213,413.46 168$213,413.46 $978.15$690.26 $212,723.19 Akhir Tahun 14 169$212,723.19 $974.98$693.43 $212,029.76 170$212,029.76 $971.80$696.61 $211,333.16 171$211,333.16 $968.61$699.80 $210,633.36 172$210,633.36 $965.40$703.01 $209,930.35 173$209,930.35 $962.18$706.23 $209,224.12 174$209,224.12 $958.94$709.47 $208,514.65 175$208,514.65 $955.69$712.72 $207,801.94 176$207,801.94 $952.43$715.98 $207,085.95 177$207,085.95 $949.14$719.27 $206,366.68 178$206,366.68 $945.85$722.56 $205,644.12 179$205,644.12 $942.54$725.87 $204,918.25 180$204,918.25 $939.21$729.20 $204,189.05 Akhir Tahun 15 181$204,189.05 $935.87$732.54 $203,456.50 182$203,456.50 $932.51$735.90 $202,720.60 183$202,720.60 $929.14$739.27 $201,981.33 184$201,981.33 $925.75$742.66 $201,238.67 185$201,238.67 $922.34$746.07 $200,492.60 186$200,492.60 $918.92$749.49 $199,743.11 187$199,743.11 $915.49$752.92 $198,990.19 188$198,990.19 $912.04$756.37 $198,233.82 189$198,233.82 $908.57$759.84 $197,473.98 190$197,473.98 $905.09$763.32 $196,710.66 191$196,710.66 $901.59$766.82 $195,943.84 192$195,943.84 $898.08$770.33 $195,173.51 Akhir Tahun 16 193$195,173.51 $894.55$773.86 $194,399.64 194$194,399.64 $891.00$777.41 $193,622.23 195$193,622.23 $887.44$780.97 $192,841.26 196$192,841.26 $883.86$784.55 $192,056.70 197$192,056.70 $880.26$788.15 $191,268.55 198$191,268.55 $876.65$791.76 $190,476.79 199$190,476.79 $873.02$795.39 $189,681.40 200$189,681.40 $869.37$799.04 $188,882.36 201$188,882.36 $865.71$802.70 $188,079.66 202$188,079.66 $862.03$806.38 $187,273.28 203$187,273.28 $858.34$810.07 $186,463.21 204$186,463.21 $854.62$813.79 $185,649.42 Akhir Tahun 17 205$185,649.42 $850.89$817.52 $184,831.91 206$184,831.91 $847.15$821.26 $184,010.64 207$184,010.64 $843.38$825.03 $183,185.62 208$183,185.62 $839.60$828.81 $182,356.81 209$182,356.81 $835.80$832.61 $181,524.20 210$181,524.20 $831.99$836.42 $180,687.77 211$180,687.77 $828.15$840.26 $179,847.52 212$179,847.52 $824.30$844.11 $179,003.41 213$179,003.41 $820.43$847.98 $178,155.43 214$178,155.43 $816.55$851.86 $177,303.57 215$177,303.57 $812.64$855.77 $176,447.80 216$176,447.80 $808.72$859.69 $175,588.11 Akhir Tahun 18 217$175,588.11 $804.78$863.63 $174,724.47 218$174,724.47 $800.82$867.59 $173,856.89 219$173,856.89 $796.84$871.57 $172,985.32 220$172,985.32 $792.85$875.56 $172,109.76 221$172,109.76 $788.84$879.57 $171,230.18 222$171,230.18 $784.81$883.60 $170,346.58 223$170,346.58 $780.76$887.65 $169,458.93 224$169,458.93 $776.69$891.72 $168,567.20 225$168,567.20 $772.60$895.81 $167,671.39 226$167,671.39 $768.49$899.92 $166,771.48 227$166,771.48 $764.37$904.04 $165,867.43 228$165,867.43 $760.23$908.18 $164,959.25 Akhir Tahun 19 229$164,959.25 $756.06$912.35 $164,046.90 230$164,046.90 $751.88$916.53 $163,130.38 231$163,130.38 $747.68$920.73 $162,209.65 232$162,209.65 $743.46$924.95 $161,284.70 233$161,284.70 $739.22$929.19 $160,355.51 234$160,355.51 $734.96$933.45 $159,422.06 235$159,422.06 $730.68$937.73 $158,484.34 236$158,484.34 $726.39$942.02 $157,542.31 237$157,542.31 $722.07$946.34 $156,595.97 238$156,595.97 $717.73$950.68 $155,645.29 239$155,645.29 $713.37$955.04 $154,690.26 240$154,690.26 $709.00$959.41 $153,730.84 Akhir Tahun 20 241$153,730.84 $704.60$963.81 $152,767.03 242$152,767.03 $700.18$968.23 $151,798.81 243$151,798.81 $695.74$972.67 $150,826.14 244$150,826.14 $691.29$977.12 $149,849.02 245$149,849.02 $686.81$981.60 $148,867.41 246$148,867.41 $682.31$986.10 $147,881.31 247$147,881.31 $677.79$990.62 $146,890.69 248$146,890.69 $673.25$995.16 $145,895.53 249$145,895.53 $668.69$999.72 $144,895.81 250$144,895.81 $664.11$1,004.30 $143,891.51 251$143,891.51 $659.50$1,008.91 $142,882.60 252$142,882.60 $654.88$1,013.53 $141,869.07 Akhir Tahun 21 253$141,869.07 $650.23$1,018.18 $140,850.89 254$140,850.89 $645.57$1,022.84 $139,828.05 255$139,828.05 $640.88$1,027.53 $138,800.52 256$138,800.52 $636.17$1,032.24 $137,768.27 257$137,768.27 $631.44$1,036.97 $136,731.30 258$136,731.30 $626.69$1,041.72 $135,689.58 259$135,689.58 $621.91$1,046.50 $134,643.08 260$134,643.08 $617.11$1,051.30 $133,591.78 261$133,591.78 $612.30$1,056.11 $132,535.67 262$132,535.67 $607.46$1,060.95 $131,474.71 263$131,474.71 $602.59$1,065.82 $130,408.90 264$130,408.90 $597.71$1,070.70 $129,338.19 Akhir Tahun 22 265$129,338.19 $592.80$1,075.61 $128,262.58 266$128,262.58 $587.87$1,080.54 $127,182.04 267$127,182.04 $582.92$1,085.49 $126,096.55 268$126,096.55 $577.94$1,090.47 $125,006.08 269$125,006.08 $572.94$1,095.47 $123,910.62 270$123,910.62 $567.92$1,100.49 $122,810.13 271$122,810.13 $562.88$1,105.53 $121,704.60 272$121,704.60 $557.81$1,110.60 $120,594.00 273$120,594.00 $552.72$1,115.69 $119,478.32 274$119,478.32 $547.61$1,120.80 $118,357.52 275$118,357.52 $542.47$1,125.94 $117,231.58 276$117,231.58 $537.31$1,131.10 $116,100.48 Akhir Tahun 23 277$116,100.48 $532.13$1,136.28 $114,964.20 278$114,964.20 $526.92$1,141.49 $113,822.71 279$113,822.71 $521.69$1,146.72 $112,675.98 280$112,675.98 $516.43$1,151.98 $111,524.00 281$111,524.00 $511.15$1,157.26 $110,366.75 282$110,366.75 $505.85$1,162.56 $109,204.18 283$109,204.18 $500.52$1,167.89 $108,036.29 284$108,036.29 $495.17$1,173.24 $106,863.05 285$106,863.05 $489.79$1,178.62 $105,684.43 286$105,684.43 $484.39$1,184.02 $104,500.41 287$104,500.41 $478.96$1,189.45 $103,310.96 288$103,310.96 $473.51$1,194.90 $102,116.05 Akhir Tahun 24 289$102,116.05 $468.03$1,200.38 $100,915.68 290$100,915.68 $462.53$1,205.88 $99,709.80 291$99,709.80 $457.00$1,211.41 $98,498.39 292$98,498.39 $451.45$1,216.96 $97,281.43 293$97,281.43 $445.87$1,222.54 $96,058.89 294$96,058.89 $440.27$1,228.14 $94,830.75 295$94,830.75 $434.64$1,233.77 $93,596.98 296$93,596.98 $428.99$1,239.42 $92,357.56 297$92,357.56 $423.31$1,245.10 $91,112.46 298$91,112.46 $417.60$1,250.81 $89,861.64 299$89,861.64 $411.87$1,256.54 $88,605.10 300$88,605.10 $406.11$1,262.30 $87,342.80 Akhir Tahun 25 301$87,342.80 $400.32$1,268.09 $86,074.71 302$86,074.71 $394.51$1,273.90 $84,800.81 303$84,800.81 $388.67$1,279.74 $83,521.07 304$83,521.07 $382.80$1,285.61 $82,235.46 305$82,235.46 $376.91$1,291.50 $80,943.97 306$80,943.97 $370.99$1,297.42 $79,646.55 307$79,646.55 $365.05$1,303.36 $78,343.19 308$78,343.19 $359.07$1,309.34 $77,033.85 309$77,033.85 $353.07$1,315.34 $75,718.51 310$75,718.51 $347.04$1,321.37 $74,397.14 311$74,397.14 $340.99$1,327.42 $73,069.72 312$73,069.72 $334.90$1,333.51 $71,736.21 Akhir Tahun 26 313$71,736.21 $328.79$1,339.62 $70,396.59 314$70,396.59 $322.65$1,345.76 $69,050.84 315$69,050.84 $316.48$1,351.93 $67,698.91 316$67,698.91 $310.29$1,358.12 $66,340.78 317$66,340.78 $304.06$1,364.35 $64,976.44 318$64,976.44 $297.81$1,370.60 $63,605.84 319$63,605.84 $291.53$1,376.88 $62,228.95 320$62,228.95 $285.22$1,383.19 $60,845.76 321$60,845.76 $278.88$1,389.53 $59,456.22 322$59,456.22 $272.51$1,395.90 $58,060.32 323$58,060.32 $266.11$1,402.30 $56,658.02 324$56,658.02 $259.68$1,408.73 $55,249.29 Akhir Tahun 27 325$55,249.29 $253.23$1,415.18 $53,834.11 326$53,834.11 $246.74$1,421.67 $52,412.44 327$52,412.44 $240.22$1,428.19 $50,984.25 328$50,984.25 $233.68$1,434.73 $49,549.52 329$49,549.52 $227.10$1,441.31 $48,108.21 330$48,108.21 $220.50$1,447.91 $46,660.30 331$46,660.30 $213.86$1,454.55 $45,205.75 332$45,205.75 $207.19$1,461.22 $43,744.53 333$43,744.53 $200.50$1,467.91 $42,276.62 334$42,276.62 $193.77$1,474.64 $40,801.98 335$40,801.98 $187.01$1,481.40 $39,320.58 336$39,320.58 $180.22$1,488.19 $37,832.38 Akhir Tahun 28 337$37,832.38 $173.40$1,495.01 $36,337.37 338$36,337.37 $166.55$1,501.86 $34,835.51 339$34,835.51 $159.66$1,508.75 $33,326.76 340$33,326.76 $152.75$1,515.66 $31,811.10 341$31,811.10 $145.80$1,522.61 $30,288.49 342$30,288.49 $138.82$1,529.59 $28,758.90 343$28,758.90 $131.81$1,536.60 $27,222.30 344$27,222.30 $124.77$1,543.64 $25,678.66 345$25,678.66 $117.69$1,550.72 $24,127.95 346$24,127.95 $110.59$1,557.82 $22,570.12 347$22,570.12 $103.45$1,564.96 $21,005.16 348$21,005.16 $96.27$1,572.14 $19,433.02 Akhir Tahun 29 349$19,433.02 $89.07$1,579.34 $17,853.68 350$17,853.68 $81.83$1,586.58 $16,267.10 351$16,267.10 $74.56$1,593.85 $14,673.25 352$14,673.25 $67.25$1,601.16 $13,072.09 353$13,072.09 $59.91$1,608.50 $11,463.59 354$11,463.59 $52.54$1,615.87 $9,847.73 355$9,847.73 $45.14$1,623.27 $8,224.45 356$8,224.45 $37.70$1,630.71 $6,593.74 357$6,593.74 $30.22$1,638.19 $4,955.55 358$4,955.55 $22.71$1,645.70 $3,309.85 359$3,309.85 $15.17$1,653.24 $1,656.61 360$1,656.61 $7.59$1,660.82 \$-4.21
Akhir Tahun 30

## Daftar Isi

Jika ini pertama kalinya Anda membeli rumah, Anda mungkin tidak menyadari berapa banyak biaya yang terkait dengan kepemilikan rumah. Saat Anda membayar pembayaran hipotek bulanan Anda, jumlah ini tidak hanya mencakup bunga dan pokok pinjaman yang harus Anda bayar kembali kepada pemberi pinjaman. Anda juga harus membayar pajak properti, asuransi rumah, dan biaya tambahan lainnya.

Di sinilah kalkulator pinjaman FHA berperan. Kalkulator pinjaman ini akan menentukan dengan tepat berapa pembayaran bulanan Anda saat memperhitungkan semua biaya terkait. Ini adalah cara tercepat dan paling akurat untuk menentukan berapa harga rumah yang mampu Anda beli dengan pinjaman FHA.

Mungkin bagian terbaiknya adalah kalkulatornya mudah digunakan. Anda dapat memasukkan informasi yang sesuai, dan kalkulator pembayaran hipotek melakukan sisanya. Teruslah membaca untuk mempelajari lebih lanjut tentang pinjaman FHA dan untuk melihat apakah pinjaman jenis itu cocok untuk Anda.

## Manfaat Pinjaman FHA

Sebelum kita membahas manfaat pinjaman FHA, penting untuk memahami apa itu dan bagaimana cara kerjanya. Administrasi Perumahan Federal mengasuransikan pinjaman FHA, sehingga mereka didukung oleh pemerintah federal AS tetapi dikeluarkan oleh pemberi pinjaman yang disetujui oleh agen tersebut.

Jenis pinjaman hipotek ini diciptakan untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah atau menengah mencapai impian kepemilikan rumah. Oleh karena itu, hal ini sangat populer dengan pembeli perdana. Dengan itu, mari kita lihat manfaat dari pinjaman FHA.

### Uang Muka Lebih Rendah

Alasan paling umum pembeli perdana memilih pinjaman FHA adalah karena mereka tidak mengharuskan Anda untuk menaruh uang sebanyak pinjaman hipotek lainnya. Mendapatkan sejumlah besar uang tunai untuk membayar uang muka tradisional sebesar 20% adalah rintangan besar bagi sebagian orang. Ini berfungsi sebagai penghalang bagi banyak orang yang ingin memiliki rumah. Di sisi lain, pinjaman FHA hanya membutuhkan 3,5% untuk peminjam dengan skor kredit 580 atau lebih tinggi.

### Lebih Fleksibel dengan Riwayat Kredit

Sama seperti pinjaman FHA yang menawarkan fleksibilitas dengan uang muka, mereka melakukan hal yang sama dengan riwayat kredit Anda. Tidak masalah jika Anda adalah pembeli perdana dengan sedikit riwayat kredit atau memiliki skor rendah karena kesulitan; skor kredit Anda kemungkinan akan terlalu rendah untuk memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek konvensional.

Meskipun sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan skor kredit minimum 620, pinjaman FHA dimungkinkan bagi siapa saja dengan skor 580 atau lebih tinggi. Selanjutnya, jika Anda dapat menabung untuk uang muka sebesar 10%, beberapa pinjaman FHA menyetujui peminjam sampai skor kredit serendah 500.

### Suku Bunga Lebih Rendah

Tingkat hipotek sering berubah dan secara langsung dipengaruhi oleh keadaan ekonomi negara. Namun, ini tidak berarti Anda tidak dapat menemukan harga yang lebih rendah. Sesuai namanya, pinjaman FHA biasanya akan menawarkan suku bunga tetap yang lebih rendah daripada pinjaman rumah lainnya. Namun, dalam beberapa kasus, Anda mungkin diberikan pinjaman FHA dengan tingkat yang dapat disesuaikan.

Dengan pinjaman ini, tingkat bunga Anda terutama ditentukan oleh harga yang tersedia di pasar umum saat Anda mengajukan permohonan. Namun, juga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti skor kredit, pendapatan, uang muka, jangka waktu, jumlah yang ingin Anda pinjam, dan lain-lain.

### Persyaratan Utang-terhadap-Pendapatan yang Lebih Rendah

DTI Anda, atau rasio utang terhadap pendapatan, membandingkan penghasilan Anda dengan utang bulanan Anda. Untuk menentukan DTI Anda, hitung setiap hutang bulanan yang Anda bayar, termasuk pinjaman mobil dan pelajar, dan bagi dengan pendapatan kotor bulanan Anda, atau jumlah yang Anda peroleh sebelum pajak.

Biasanya, semakin rendah DTI seseorang, semakin baik pemberi pinjaman Anda memandang Anda. Dengan pinjaman FHA, DTI Anda bisa mencapai 43%, dan bahkan ini bisa dinegosiasikan lebih lanjut dalam beberapa kasus. Anda juga dapat memasukkan pendapatan cosigner dengan pinjaman rumah FHA, bahkan jika orang tersebut tidak akan tinggal di rumah tersebut. Termasuk peminjam non-penghuni, seperti pasangan atau anggota keluarga, memberi Anda lebih banyak fleksibilitas dan mungkin apa yang Anda butuhkan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman FHA Anda.

## Inilah Yang Harus Mendapatkan Pinjaman FHA

Apakah Anda bertanya-tanya apakah pinjaman FHA tepat untuk Anda? Perbedaan yang paling penting ketika memutuskan antara pinjaman FHA dan pinjaman hipotek konvensional adalah bahwa pemerintah tidak menjamin pinjaman konvensional. Perusahaan seperti Freddie Mac dan Fannie Mae, yang disponsori pemerintah federal, menyediakan dana untuk pemberi pinjaman dalam pinjaman tradisional.

Pinjaman tradisional memiliki lebih banyak persyaratan, seperti persyaratan nilai kredit yang lebih tinggi, DTI yang lebih rendah, dan uang muka yang lebih besar untuk memenuhi syarat. Atau, pinjaman rumah FHA tidak sesuai, yang berarti tidak memenuhi persyaratan pembelian Freddie Mac atau Fannie Mae.

Biasanya, pinjaman FHA ideal untuk individu berpenghasilan menengah ke bawah, karena persyaratannya lebih sedikit daripada pinjaman rumah konvensional. Jadi, siapa pun dengan skor kredit yang lebih rendah, tabungan uang muka yang lebih sedikit, dan DTI yang lebih tinggi mungkin masih memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA, yang kemungkinan besar tidak akan mereka dapatkan dengan pinjaman hipotek konvensional.

Namun, terlepas dari jenis pinjaman rumah yang Anda pilih, Anda harus menyadari biaya tambahan. Biaya penutupan, misalnya, mengacu pada semua biaya yang terkait dengan mengamankan dan memproses pinjaman Anda. Biaya ini bervariasi tergantung pada jenis rumah yang Anda beli dan harga pembelian, tetapi umumnya berkisar antara tiga dan enam persen dari nilai properti.

Pemeliharaan, yang seharusnya mencakup satu hingga tiga persen dari total harga pembelian, sering diabaikan oleh pembeli perdana. Jumlah pasti uang pemeliharaan yang Anda perlukan bervariasi tergantung pada berapa umur rumah itu dan hal-hal lain, seperti jika rumah itu berada di lingkungan HOA. Dalam hal ini, Anda akan berutang biaya asosiasi pemilik rumah setiap tahun atau bulanan.

Setelah mempertimbangkan semua biaya ini, Anda dapat menyimpulkan bahwa Anda tidak akan memiliki cukup tabungan kecuali Anda menggunakan pinjaman FHA.

Pada akhirnya, Anda harus tahu bahwa pinjaman rumah FHA sangat cocok untuk mereka yang memiliki latar belakang kredit kurang bagus, pembeli perdana, dan siapa saja yang tidak dapat memberikan jumlah uang muka penuh untuk pinjaman hipotek konvensional.

## Persyaratan Pinjaman Rumah FHA

Seperti halnya pinjaman lainnya, Anda harus memenuhi persyaratan agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman FHA. Berikut ini adalah panduan peminjaman:

• Jika skor FICO Anda antara 500 dan 579, Anda memerlukan uang muka 10 persen, tetapi jika skor FICO Anda 580+, Anda hanya diminta untuk membayarkan 3,5 persen.
• Anda harus memiliki pekerjaan yang dapat diverifikasi selama periode dua tahun sebelumnya.
• Penghasilan Anda harus dapat diverifikasi dengan pengembalian pajak federal, potongan cek, atau laporan bank.
• Pinjaman harus membiayai tempat tinggal utama Anda.
• Properti harus memenuhi pedoman HUD (The United States Department of Housing and Urban Development) dan dinilai oleh penilai yang disetujui FHA.
• Rasio hutang back-end Anda, yang terdiri dari hipotek dan semua hutang bulanan, harus kurang dari 43 persen dari pendapatan kotor bulanan Anda. (Beberapa pemberi pinjaman membulatkan angka ini hingga 50 persen)
• Rasio hutang front-end Anda, yang hanya terdiri dari pembayaran pinjaman hipotek, tidak boleh lebih tinggi dari 31 persen dari pendapatan kotor bulanan Anda.
• Jika Anda telah mengajukan kebangkrutan, Anda harus menunggu antara satu sampai dua tahun untuk mengajukan pinjaman FHA dan tiga tahun setelah penyitaan. Pastikan untuk bertanya kepada pemberi pinjaman karena beberapa mungkin membuat pengecualian untuk masa tunggu jika keadaan Anda meringankan.

## Kekurangan Hipotek FHA

Selain biaya dimuka dan bulanan yang lebih tinggi, ada beberapa alasan lain Anda mungkin ingin menghindari pinjaman FHA. Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

### Anda Mungkin Tidak Siap untuk Hipotek

Uang muka kecil seperti 3,5 persen mungkin menunjukkan bahwa Anda belum sepenuhnya siap untuk mengambil pinjaman hipotek. Jika Anda merasa bahwa Anda tidak cukup kuat secara finansial, mungkin ada baiknya untuk melihat rumah yang lebih murah atau menunggu sampai Anda dapat mendapatkan lebih banyak uang muka. Perlu diingat bahwa semakin mahal rumah, semakin banyak bunga yang akan Anda bayar, yang berarti rumah Anda jauh lebih mahal.

### Asuransi Hipotek di Muka

Jika Anda mmbayar kurang dari jumlah biasanya yaitu 20%, Anda harus membeli asuransi hipotek. Ada dua jenis asuransi yang terkait dengan pinjaman FHA. Pertama, ada biaya di muka sebesar 1,75 persen yang dipilih oleh beberapa peminjam untuk dimasukkan ke dalam saldo pinjaman mereka.

Seperti yang telah kami sebutkan, semakin tinggi jumlah pinjaman, semakin banyak bunga yang dikenakan kepada Anda, dan dalam hal ini, Anda membayar lebih dari 1,75 persen kecuali Anda membayar biayanya pada saat penutupan. Jadi, ingat, pinjaman yang lebih besar datang dengan pembayaran bulanan yang lebih besar.

### Asuransi Berulang

Selain dari 1,75 persen yang dimasukkan ke dalam pinjaman Anda, Anda juga bertanggung jawab untuk membayar asuransi hipotek bulanan, yang biayanya berkisar antara 0,80 persen hingga 1,05 persen dari saldo pinjaman. Kabar baiknya adalah jika Anda mendapatkan pinjaman FHA dengan jangka waktu 15 tahun atau kurang, Anda bisa mendapatkan tingkat asuransi ini serendah 0,45 persen.

Setelah Anda mencapai lebih dari 20 persen ekuitas di rumah Anda, asuransi pribadi ini dapat dibatalkan. Namun, dengan pinjaman FHA, Anda harus membayar premi asuransi ini untuk 11 tahun pertama dengan uang muka 10% dan hingga 30 tahun dengan uang muka kurang dari 10%. Jika Anda ingin menghilangkan biaya lebih cepat, pilihan yang terbaik adalah untuk melakukan refinancing pada pinjaman.

### Pilihan Pinjaman Lebih Sedikit

Pinjaman FHA hanya datang dengan opsi dasar. Bagi sebagian besar peminjam, pilihan terbaik adalah pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun atau 15 tahun. Oleh karena itu, dalam banyak kasus, pilihan pinjaman yang lebih sedikit tidak menjadi masalah. Namun, hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan atau bunga saja dapat bekerja lebih baik tergantung pada situasi keuangan Anda.

### Keterbatasan Perumahan

Kerugian lain dari pinjaman FHA adalah bahwa pilihan properti Anda mungkin terbatas. Untuk properti yang akan disetujui untuk pinjaman FHA, harus memenuhi persyaratan yang ketat. Jadi jika Anda sedang mencari fixer-upper atau rumah murah lainnya, pinjaman FHA mungkin tidak akan bekerja dengan baik.

Atau, pinjaman FHA seharusnya tidak menjadi masalah jika Anda mencari rumah yang siap pindah. Perlu juga disebutkan bahwa membeli kondominium dengan jenis pinjaman ini mungkin sulit. Misalnya, jika pemilik tidak menempati unit dengan jumlah cukup di gedung kondominium, pinjaman ini mungkin bukan pilihan.

### Keragu-raguan Penjual

Dalam kasus tertentu, pinjaman FHA dapat memiliki kerugian besar. Yang benar adalah bahwa banyak penjual ingin tahu segalanya tentang calon pembeli, dan agen penjual biasanya dengan senang hati berbagi informasi. Ketika penjual mengetahui Anda ingin menggunakan pinjaman FHA, mereka mungkin takut bahwa persyaratan tambahan akan memperlambat proses atau bahkan mematikan kesepakatan. Hal ini terutama berlaku di pasar yang panas, jadi mungkin yang terbaik adalah memilih jenis pembiayaan lain dalam kasus ini.

## Pertanyaan untuk Menentukan apakah Pinjaman FHA Tepat untuk Anda

Mengambil pinjaman hipotek adalah tanggung jawab penting yang tidak boleh Anda anggap enteng. Terlepas dari apakah Anda memilih pinjaman rumah FHA atau hipotek konvensional, Anda harus sepenuhnya yakin bahwa Anda siap berkomitmen untuk membayar pembayaran hipotek setiap bulan.

Dan bahkan ketika Anda tahu Anda dapat melakukan pembayaran bulanan, Anda harus meluangkan waktu untuk memilih pinjaman hipotek yang sempurna untuk kebutuhan Anda. Karena itu, mari kita lihat pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri untuk menentukan apakah pinjaman rumah FHA tepat untuk Anda.

• Berapa skor kredit FICO Anda? Harus minimal 500 dengan uang muka 10% atau minimal 580 dengan uang muka 3,5 persen.
• Apakah Anda memiliki penghasilan yang dapat diverifikasi yang mencakup setidaknya dua tahun terakhir?
• Sudahkah Anda menyiapkan laporan bank, pengembalian pajak federal, dan potongan pembayaran untuk memverifikasi penghasilan Anda?
• Apakah Anda membeli tempat tinggal utama?
• Apakah penilai yang disetujui FHA akan menilai properti?
• Apakah properti bersifat siap-pindah? Pinjaman FHA tidak mencakup fixer-upper atau rumah murah lainnya yang membutuhkan banyak pekerjaan.
• Berapa rasio utang front-end dan back-end Anda? Mengetahui rasio utang terhadap pendapatan Anda sangat penting karena, untuk mengamankan pinjaman FHA, harus antara 30 persen dan 43 persen, tergantung pada jenis pinjaman FHA.
• Apakah Anda mengajukan kebangkrutan? Jika demikian, Anda harus menunggu satu hingga dua tahun untuk mengajukan pinjaman rumah FHA.
• Apakah Anda memiliki penyitaan? Pastikan untuk menunggu setidaknya tiga tahun sebelum mengajukan pinjaman FHA.

Pada akhirnya, mengetahui jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini akan memberi tahu Anda apakah pinjaman rumah FHA tepat untuk Anda. Jika Anda menjawab "ya" untuk semua pertanyaan ini, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konvensional.

Sekarang setelah Anda memahami pinjaman FHA, saatnya menggunakan kalkulator pembayaran untuk melihat apakah Anda siap untuk memiliki rumah.