Sonuç bulunamadı
Şu anda bu terimle ilgili bir şey bulamıyoruz, başka bir şey aramayı deneyin.
FHA Kredi Hesaplayıcısı
FHA Kredi Hesaplayıcısı ile aylık ödemelerinizi, faiz oranlarını ve mortgage sigortasını anında hesaplayın. Ev kredisi planlamanızı bugün kolayca yapın!
FHA Kredisi
Aylık Ödeme: $1,668.41
İpotek Ödemesi: $600,627.60
Emlak Vergisi: $135,000.00
Ev Sigortası: $60,000.00
Yıllık MIP: $43,425.00
HOA Ücreti: $15,000.00
Toplam Cebinden: $854,052.60
Faiz
Anapara
Vergiler
Sigorta
HOA Ücreti
Yıllık MIP
0 yıl
5 yıl
10 yıl
15 yıl
20 yıl
25 yıl
30 yıl
| # | BAŞLANGIÇ BAKİYESİ | FAİZ | ANAPARA | BİTİŞ BAKİYESİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $290,222.35 | $16,062.54 | $3,958.38 | $289,884.12 |
| 2 | $286,059.76 | $15,839.26 | $4,181.66 | $285,702.46 |
| 3 | $281,662.38 | $15,603.38 | $4,417.54 | $281,284.92 |
| 4 | $277,016.94 | $15,354.20 | $4,666.72 | $276,618.20 |
| 5 | $272,109.47 | $15,090.96 | $4,929.96 | $271,688.23 |
| 6 | $266,925.18 | $14,812.87 | $5,208.05 | $266,480.18 |
| 7 | $261,448.46 | $14,519.09 | $5,501.83 | $260,978.35 |
| 8 | $255,662.80 | $14,208.75 | $5,812.17 | $255,166.18 |
| 9 | $249,550.79 | $13,880.89 | $6,140.03 | $249,026.15 |
| 10 | $243,094.01 | $13,534.55 | $6,486.37 | $242,539.78 |
| 11 | $236,273.01 | $13,168.67 | $6,852.25 | $235,687.52 |
| 12 | $229,067.27 | $12,782.14 | $7,238.78 | $228,448.75 |
| 13 | $221,455.05 | $12,373.82 | $7,647.10 | $220,801.65 |
| 14 | $213,413.46 | $11,942.46 | $8,078.46 | $212,723.19 |
| 15 | $204,918.25 | $11,486.78 | $8,534.14 | $204,189.05 |
| 16 | $195,943.84 | $11,005.38 | $9,015.54 | $195,173.51 |
| 17 | $186,463.21 | $10,496.84 | $9,524.08 | $185,649.42 |
| 18 | $176,447.80 | $9,959.60 | $10,061.32 | $175,588.11 |
| 19 | $165,867.43 | $9,392.06 | $10,628.86 | $164,959.25 |
| 20 | $154,690.26 | $8,792.51 | $11,228.41 | $153,730.84 |
| 21 | $142,882.60 | $8,159.14 | $11,861.78 | $141,869.07 |
| 22 | $130,408.90 | $7,490.05 | $12,530.87 | $129,338.19 |
| 23 | $117,231.58 | $6,783.21 | $13,237.71 | $116,100.48 |
| 24 | $103,310.96 | $6,036.49 | $13,984.43 | $102,116.05 |
| 25 | $88,605.10 | $5,247.66 | $14,773.26 | $87,342.80 |
| 26 | $73,069.72 | $4,414.34 | $15,606.58 | $71,736.21 |
| 27 | $56,658.02 | $3,534.00 | $16,486.92 | $55,249.29 |
| 28 | $39,320.58 | $2,604.01 | $17,416.91 | $37,832.38 |
| 29 | $21,005.16 | $1,621.56 | $18,399.36 | $19,433.02 |
| 30 | $1,656.61 | $583.69 | $19,437.23 | $-4.21 |
| # | BAŞLANGIÇ BAKİYESİ | FAİZ | ANAPARA | BİTİŞ BAKİYESİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $293,842.50 | $1,346.78 | $321.63 | $293,520.87 |
| 2 | $293,520.87 | $1,345.30 | $323.11 | $293,197.76 |
| 3 | $293,197.76 | $1,343.82 | $324.59 | $292,873.18 |
| 4 | $292,873.18 | $1,342.34 | $326.07 | $292,547.10 |
| 5 | $292,547.10 | $1,340.84 | $327.57 | $292,219.53 |
| 6 | $292,219.53 | $1,339.34 | $329.07 | $291,890.46 |
| 7 | $291,890.46 | $1,337.83 | $330.58 | $291,559.88 |
| 8 | $291,559.88 | $1,336.32 | $332.09 | $291,227.79 |
| 9 | $291,227.79 | $1,334.79 | $333.62 | $290,894.17 |
| 10 | $290,894.17 | $1,333.26 | $335.15 | $290,559.03 |
| 11 | $290,559.03 | $1,331.73 | $336.68 | $290,222.35 |
| 12 | $290,222.35 | $1,330.19 | $338.22 | $289,884.12 |
| 1. Yıl Sonu | ||||
| 13 | $289,884.12 | $1,328.64 | $339.77 | $289,544.35 |
| 14 | $289,544.35 | $1,327.08 | $341.33 | $289,203.02 |
| 15 | $289,203.02 | $1,325.51 | $342.90 | $288,860.12 |
| 16 | $288,860.12 | $1,323.94 | $344.47 | $288,515.65 |
| 17 | $288,515.65 | $1,322.36 | $346.05 | $288,169.61 |
| 18 | $288,169.61 | $1,320.78 | $347.63 | $287,821.97 |
| 19 | $287,821.97 | $1,319.18 | $349.23 | $287,472.75 |
| 20 | $287,472.75 | $1,317.58 | $350.83 | $287,121.92 |
| 21 | $287,121.92 | $1,315.98 | $352.43 | $286,769.49 |
| 22 | $286,769.49 | $1,314.36 | $354.05 | $286,415.44 |
| 23 | $286,415.44 | $1,312.74 | $355.67 | $286,059.76 |
| 24 | $286,059.76 | $1,311.11 | $357.30 | $285,702.46 |
| 2. Yıl Sonu | ||||
| 25 | $285,702.46 | $1,309.47 | $358.94 | $285,343.52 |
| 26 | $285,343.52 | $1,307.82 | $360.59 | $284,982.93 |
| 27 | $284,982.93 | $1,306.17 | $362.24 | $284,620.70 |
| 28 | $284,620.70 | $1,304.51 | $363.90 | $284,256.80 |
| 29 | $284,256.80 | $1,302.84 | $365.57 | $283,891.23 |
| 30 | $283,891.23 | $1,301.17 | $367.24 | $283,523.99 |
| 31 | $283,523.99 | $1,299.48 | $368.93 | $283,155.06 |
| 32 | $283,155.06 | $1,297.79 | $370.62 | $282,784.45 |
| 33 | $282,784.45 | $1,296.10 | $372.31 | $282,412.13 |
| 34 | $282,412.13 | $1,294.39 | $374.02 | $282,038.11 |
| 35 | $282,038.11 | $1,292.67 | $375.74 | $281,662.38 |
| 36 | $281,662.38 | $1,290.95 | $377.46 | $281,284.92 |
| 3. Yıl Sonu | ||||
| 37 | $281,284.92 | $1,289.22 | $379.19 | $280,905.73 |
| 38 | $280,905.73 | $1,287.48 | $380.93 | $280,524.81 |
| 39 | $280,524.81 | $1,285.74 | $382.67 | $280,142.14 |
| 40 | $280,142.14 | $1,283.98 | $384.43 | $279,757.71 |
| 41 | $279,757.71 | $1,282.22 | $386.19 | $279,371.52 |
| 42 | $279,371.52 | $1,280.45 | $387.96 | $278,983.57 |
| 43 | $278,983.57 | $1,278.67 | $389.74 | $278,593.83 |
| 44 | $278,593.83 | $1,276.89 | $391.52 | $278,202.31 |
| 45 | $278,202.31 | $1,275.09 | $393.32 | $277,808.99 |
| 46 | $277,808.99 | $1,273.29 | $395.12 | $277,413.87 |
| 47 | $277,413.87 | $1,271.48 | $396.93 | $277,016.94 |
| 48 | $277,016.94 | $1,269.66 | $398.75 | $276,618.20 |
| 4. Yıl Sonu | ||||
| 49 | $276,618.20 | $1,267.83 | $400.58 | $276,217.62 |
| 50 | $276,217.62 | $1,266.00 | $402.41 | $275,815.21 |
| 51 | $275,815.21 | $1,264.15 | $404.26 | $275,410.95 |
| 52 | $275,410.95 | $1,262.30 | $406.11 | $275,004.84 |
| 53 | $275,004.84 | $1,260.44 | $407.97 | $274,596.87 |
| 54 | $274,596.87 | $1,258.57 | $409.84 | $274,187.03 |
| 55 | $274,187.03 | $1,256.69 | $411.72 | $273,775.31 |
| 56 | $273,775.31 | $1,254.80 | $413.61 | $273,361.70 |
| 57 | $273,361.70 | $1,252.91 | $415.50 | $272,946.20 |
| 58 | $272,946.20 | $1,251.00 | $417.41 | $272,528.79 |
| 59 | $272,528.79 | $1,249.09 | $419.32 | $272,109.47 |
| 60 | $272,109.47 | $1,247.17 | $421.24 | $271,688.23 |
| 5. Yıl Sonu | ||||
| 61 | $271,688.23 | $1,245.24 | $423.17 | $271,265.06 |
| 62 | $271,265.06 | $1,243.30 | $425.11 | $270,839.95 |
| 63 | $270,839.95 | $1,241.35 | $427.06 | $270,412.89 |
| 64 | $270,412.89 | $1,239.39 | $429.02 | $269,983.87 |
| 65 | $269,983.87 | $1,237.43 | $430.98 | $269,552.89 |
| 66 | $269,552.89 | $1,235.45 | $432.96 | $269,119.93 |
| 67 | $269,119.93 | $1,233.47 | $434.94 | $268,684.98 |
| 68 | $268,684.98 | $1,231.47 | $436.94 | $268,248.05 |
| 69 | $268,248.05 | $1,229.47 | $438.94 | $267,809.11 |
| 70 | $267,809.11 | $1,227.46 | $440.95 | $267,368.15 |
| 71 | $267,368.15 | $1,225.44 | $442.97 | $266,925.18 |
| 72 | $266,925.18 | $1,223.41 | $445.00 | $266,480.18 |
| 6. Yıl Sonu | ||||
| 73 | $266,480.18 | $1,221.37 | $447.04 | $266,033.14 |
| 74 | $266,033.14 | $1,219.32 | $449.09 | $265,584.04 |
| 75 | $265,584.04 | $1,217.26 | $451.15 | $265,132.90 |
| 76 | $265,132.90 | $1,215.19 | $453.22 | $264,679.68 |
| 77 | $264,679.68 | $1,213.12 | $455.29 | $264,224.38 |
| 78 | $264,224.38 | $1,211.03 | $457.38 | $263,767.00 |
| 79 | $263,767.00 | $1,208.93 | $459.48 | $263,307.52 |
| 80 | $263,307.52 | $1,206.83 | $461.58 | $262,845.94 |
| 81 | $262,845.94 | $1,204.71 | $463.70 | $262,382.24 |
| 82 | $262,382.24 | $1,202.59 | $465.82 | $261,916.42 |
| 83 | $261,916.42 | $1,200.45 | $467.96 | $261,448.46 |
| 84 | $261,448.46 | $1,198.31 | $470.10 | $260,978.35 |
| 7. Yıl Sonu | ||||
| 85 | $260,978.35 | $1,196.15 | $472.26 | $260,506.09 |
| 86 | $260,506.09 | $1,193.99 | $474.42 | $260,031.67 |
| 87 | $260,031.67 | $1,191.81 | $476.60 | $259,555.07 |
| 88 | $259,555.07 | $1,189.63 | $478.78 | $259,076.29 |
| 89 | $259,076.29 | $1,187.43 | $480.98 | $258,595.31 |
| 90 | $258,595.31 | $1,185.23 | $483.18 | $258,112.13 |
| 91 | $258,112.13 | $1,183.01 | $485.40 | $257,626.73 |
| 92 | $257,626.73 | $1,180.79 | $487.62 | $257,139.11 |
| 93 | $257,139.11 | $1,178.55 | $489.86 | $256,649.26 |
| 94 | $256,649.26 | $1,176.31 | $492.10 | $256,157.16 |
| 95 | $256,157.16 | $1,174.05 | $494.36 | $255,662.80 |
| 96 | $255,662.80 | $1,171.79 | $496.62 | $255,166.18 |
| 8. Yıl Sonu | ||||
| 97 | $255,166.18 | $1,169.51 | $498.90 | $254,667.28 |
| 98 | $254,667.28 | $1,167.23 | $501.18 | $254,166.09 |
| 99 | $254,166.09 | $1,164.93 | $503.48 | $253,662.61 |
| 100 | $253,662.61 | $1,162.62 | $505.79 | $253,156.82 |
| 101 | $253,156.82 | $1,160.30 | $508.11 | $252,648.71 |
| 102 | $252,648.71 | $1,157.97 | $510.44 | $252,138.28 |
| 103 | $252,138.28 | $1,155.63 | $512.78 | $251,625.50 |
| 104 | $251,625.50 | $1,153.28 | $515.13 | $251,110.37 |
| 105 | $251,110.37 | $1,150.92 | $517.49 | $250,592.89 |
| 106 | $250,592.89 | $1,148.55 | $519.86 | $250,073.03 |
| 107 | $250,073.03 | $1,146.17 | $522.24 | $249,550.79 |
| 108 | $249,550.79 | $1,143.77 | $524.64 | $249,026.15 |
| 9. Yıl Sonu | ||||
| 109 | $249,026.15 | $1,141.37 | $527.04 | $248,499.11 |
| 110 | $248,499.11 | $1,138.95 | $529.46 | $247,969.65 |
| 111 | $247,969.65 | $1,136.53 | $531.88 | $247,437.77 |
| 112 | $247,437.77 | $1,134.09 | $534.32 | $246,903.45 |
| 113 | $246,903.45 | $1,131.64 | $536.77 | $246,366.68 |
| 114 | $246,366.68 | $1,129.18 | $539.23 | $245,827.45 |
| 115 | $245,827.45 | $1,126.71 | $541.70 | $245,285.75 |
| 116 | $245,285.75 | $1,124.23 | $544.18 | $244,741.57 |
| 117 | $244,741.57 | $1,121.73 | $546.68 | $244,194.89 |
| 118 | $244,194.89 | $1,119.23 | $549.18 | $243,645.71 |
| 119 | $243,645.71 | $1,116.71 | $551.70 | $243,094.01 |
| 120 | $243,094.01 | $1,114.18 | $554.23 | $242,539.78 |
| 10. Yıl Sonu | ||||
| 121 | $242,539.78 | $1,111.64 | $556.77 | $241,983.01 |
| 122 | $241,983.01 | $1,109.09 | $559.32 | $241,423.69 |
| 123 | $241,423.69 | $1,106.53 | $561.88 | $240,861.80 |
| 124 | $240,861.80 | $1,103.95 | $564.46 | $240,297.34 |
| 125 | $240,297.34 | $1,101.36 | $567.05 | $239,730.29 |
| 126 | $239,730.29 | $1,098.76 | $569.65 | $239,160.65 |
| 127 | $239,160.65 | $1,096.15 | $572.26 | $238,588.39 |
| 128 | $238,588.39 | $1,093.53 | $574.88 | $238,013.51 |
| 129 | $238,013.51 | $1,090.90 | $577.51 | $237,436.00 |
| 130 | $237,436.00 | $1,088.25 | $580.16 | $236,855.84 |
| 131 | $236,855.84 | $1,085.59 | $582.82 | $236,273.01 |
| 132 | $236,273.01 | $1,082.92 | $585.49 | $235,687.52 |
| 11. Yıl Sonu | ||||
| 133 | $235,687.52 | $1,080.23 | $588.18 | $235,099.35 |
| 134 | $235,099.35 | $1,077.54 | $590.87 | $234,508.48 |
| 135 | $234,508.48 | $1,074.83 | $593.58 | $233,914.90 |
| 136 | $233,914.90 | $1,072.11 | $596.30 | $233,318.60 |
| 137 | $233,318.60 | $1,069.38 | $599.03 | $232,719.56 |
| 138 | $232,719.56 | $1,066.63 | $601.78 | $232,117.78 |
| 139 | $232,117.78 | $1,063.87 | $604.54 | $231,513.25 |
| 140 | $231,513.25 | $1,061.10 | $607.31 | $230,905.94 |
| 141 | $230,905.94 | $1,058.32 | $610.09 | $230,295.85 |
| 142 | $230,295.85 | $1,055.52 | $612.89 | $229,682.96 |
| 143 | $229,682.96 | $1,052.71 | $615.70 | $229,067.27 |
| 144 | $229,067.27 | $1,049.89 | $618.52 | $228,448.75 |
| 12. Yıl Sonu | ||||
| 145 | $228,448.75 | $1,047.06 | $621.35 | $227,827.39 |
| 146 | $227,827.39 | $1,044.21 | $624.20 | $227,203.19 |
| 147 | $227,203.19 | $1,041.35 | $627.06 | $226,576.13 |
| 148 | $226,576.13 | $1,038.47 | $629.94 | $225,946.19 |
| 149 | $225,946.19 | $1,035.59 | $632.82 | $225,313.37 |
| 150 | $225,313.37 | $1,032.69 | $635.72 | $224,677.65 |
| 151 | $224,677.65 | $1,029.77 | $638.64 | $224,039.01 |
| 152 | $224,039.01 | $1,026.85 | $641.56 | $223,397.45 |
| 153 | $223,397.45 | $1,023.90 | $644.51 | $222,752.94 |
| 154 | $222,752.94 | $1,020.95 | $647.46 | $222,105.48 |
| 155 | $222,105.48 | $1,017.98 | $650.43 | $221,455.05 |
| 156 | $221,455.05 | $1,015.00 | $653.41 | $220,801.65 |
| 13. Yıl Sonu | ||||
| 157 | $220,801.65 | $1,012.01 | $656.40 | $220,145.24 |
| 158 | $220,145.24 | $1,009.00 | $659.41 | $219,485.83 |
| 159 | $219,485.83 | $1,005.98 | $662.43 | $218,823.40 |
| 160 | $218,823.40 | $1,002.94 | $665.47 | $218,157.93 |
| 161 | $218,157.93 | $999.89 | $668.52 | $217,489.41 |
| 162 | $217,489.41 | $996.83 | $671.58 | $216,817.83 |
| 163 | $216,817.83 | $993.75 | $674.66 | $216,143.17 |
| 164 | $216,143.17 | $990.66 | $677.75 | $215,465.41 |
| 165 | $215,465.41 | $987.55 | $680.86 | $214,784.55 |
| 166 | $214,784.55 | $984.43 | $683.98 | $214,100.57 |
| 167 | $214,100.57 | $981.29 | $687.12 | $213,413.46 |
| 168 | $213,413.46 | $978.15 | $690.26 | $212,723.19 |
| 14. Yıl Sonu | ||||
| 169 | $212,723.19 | $974.98 | $693.43 | $212,029.76 |
| 170 | $212,029.76 | $971.80 | $696.61 | $211,333.16 |
| 171 | $211,333.16 | $968.61 | $699.80 | $210,633.36 |
| 172 | $210,633.36 | $965.40 | $703.01 | $209,930.35 |
| 173 | $209,930.35 | $962.18 | $706.23 | $209,224.12 |
| 174 | $209,224.12 | $958.94 | $709.47 | $208,514.65 |
| 175 | $208,514.65 | $955.69 | $712.72 | $207,801.94 |
| 176 | $207,801.94 | $952.43 | $715.98 | $207,085.95 |
| 177 | $207,085.95 | $949.14 | $719.27 | $206,366.68 |
| 178 | $206,366.68 | $945.85 | $722.56 | $205,644.12 |
| 179 | $205,644.12 | $942.54 | $725.87 | $204,918.25 |
| 180 | $204,918.25 | $939.21 | $729.20 | $204,189.05 |
| 15. Yıl Sonu | ||||
| 181 | $204,189.05 | $935.87 | $732.54 | $203,456.50 |
| 182 | $203,456.50 | $932.51 | $735.90 | $202,720.60 |
| 183 | $202,720.60 | $929.14 | $739.27 | $201,981.33 |
| 184 | $201,981.33 | $925.75 | $742.66 | $201,238.67 |
| 185 | $201,238.67 | $922.34 | $746.07 | $200,492.60 |
| 186 | $200,492.60 | $918.92 | $749.49 | $199,743.11 |
| 187 | $199,743.11 | $915.49 | $752.92 | $198,990.19 |
| 188 | $198,990.19 | $912.04 | $756.37 | $198,233.82 |
| 189 | $198,233.82 | $908.57 | $759.84 | $197,473.98 |
| 190 | $197,473.98 | $905.09 | $763.32 | $196,710.66 |
| 191 | $196,710.66 | $901.59 | $766.82 | $195,943.84 |
| 192 | $195,943.84 | $898.08 | $770.33 | $195,173.51 |
| 16. Yıl Sonu | ||||
| 193 | $195,173.51 | $894.55 | $773.86 | $194,399.64 |
| 194 | $194,399.64 | $891.00 | $777.41 | $193,622.23 |
| 195 | $193,622.23 | $887.44 | $780.97 | $192,841.26 |
| 196 | $192,841.26 | $883.86 | $784.55 | $192,056.70 |
| 197 | $192,056.70 | $880.26 | $788.15 | $191,268.55 |
| 198 | $191,268.55 | $876.65 | $791.76 | $190,476.79 |
| 199 | $190,476.79 | $873.02 | $795.39 | $189,681.40 |
| 200 | $189,681.40 | $869.37 | $799.04 | $188,882.36 |
| 201 | $188,882.36 | $865.71 | $802.70 | $188,079.66 |
| 202 | $188,079.66 | $862.03 | $806.38 | $187,273.28 |
| 203 | $187,273.28 | $858.34 | $810.07 | $186,463.21 |
| 204 | $186,463.21 | $854.62 | $813.79 | $185,649.42 |
| 17. Yıl Sonu | ||||
| 205 | $185,649.42 | $850.89 | $817.52 | $184,831.91 |
| 206 | $184,831.91 | $847.15 | $821.26 | $184,010.64 |
| 207 | $184,010.64 | $843.38 | $825.03 | $183,185.62 |
| 208 | $183,185.62 | $839.60 | $828.81 | $182,356.81 |
| 209 | $182,356.81 | $835.80 | $832.61 | $181,524.20 |
| 210 | $181,524.20 | $831.99 | $836.42 | $180,687.77 |
| 211 | $180,687.77 | $828.15 | $840.26 | $179,847.52 |
| 212 | $179,847.52 | $824.30 | $844.11 | $179,003.41 |
| 213 | $179,003.41 | $820.43 | $847.98 | $178,155.43 |
| 214 | $178,155.43 | $816.55 | $851.86 | $177,303.57 |
| 215 | $177,303.57 | $812.64 | $855.77 | $176,447.80 |
| 216 | $176,447.80 | $808.72 | $859.69 | $175,588.11 |
| 18. Yıl Sonu | ||||
| 217 | $175,588.11 | $804.78 | $863.63 | $174,724.47 |
| 218 | $174,724.47 | $800.82 | $867.59 | $173,856.89 |
| 219 | $173,856.89 | $796.84 | $871.57 | $172,985.32 |
| 220 | $172,985.32 | $792.85 | $875.56 | $172,109.76 |
| 221 | $172,109.76 | $788.84 | $879.57 | $171,230.18 |
| 222 | $171,230.18 | $784.81 | $883.60 | $170,346.58 |
| 223 | $170,346.58 | $780.76 | $887.65 | $169,458.93 |
| 224 | $169,458.93 | $776.69 | $891.72 | $168,567.20 |
| 225 | $168,567.20 | $772.60 | $895.81 | $167,671.39 |
| 226 | $167,671.39 | $768.49 | $899.92 | $166,771.48 |
| 227 | $166,771.48 | $764.37 | $904.04 | $165,867.43 |
| 228 | $165,867.43 | $760.23 | $908.18 | $164,959.25 |
| 19. Yıl Sonu | ||||
| 229 | $164,959.25 | $756.06 | $912.35 | $164,046.90 |
| 230 | $164,046.90 | $751.88 | $916.53 | $163,130.38 |
| 231 | $163,130.38 | $747.68 | $920.73 | $162,209.65 |
| 232 | $162,209.65 | $743.46 | $924.95 | $161,284.70 |
| 233 | $161,284.70 | $739.22 | $929.19 | $160,355.51 |
| 234 | $160,355.51 | $734.96 | $933.45 | $159,422.06 |
| 235 | $159,422.06 | $730.68 | $937.73 | $158,484.34 |
| 236 | $158,484.34 | $726.39 | $942.02 | $157,542.31 |
| 237 | $157,542.31 | $722.07 | $946.34 | $156,595.97 |
| 238 | $156,595.97 | $717.73 | $950.68 | $155,645.29 |
| 239 | $155,645.29 | $713.37 | $955.04 | $154,690.26 |
| 240 | $154,690.26 | $709.00 | $959.41 | $153,730.84 |
| 20. Yıl Sonu | ||||
| 241 | $153,730.84 | $704.60 | $963.81 | $152,767.03 |
| 242 | $152,767.03 | $700.18 | $968.23 | $151,798.81 |
| 243 | $151,798.81 | $695.74 | $972.67 | $150,826.14 |
| 244 | $150,826.14 | $691.29 | $977.12 | $149,849.02 |
| 245 | $149,849.02 | $686.81 | $981.60 | $148,867.41 |
| 246 | $148,867.41 | $682.31 | $986.10 | $147,881.31 |
| 247 | $147,881.31 | $677.79 | $990.62 | $146,890.69 |
| 248 | $146,890.69 | $673.25 | $995.16 | $145,895.53 |
| 249 | $145,895.53 | $668.69 | $999.72 | $144,895.81 |
| 250 | $144,895.81 | $664.11 | $1,004.30 | $143,891.51 |
| 251 | $143,891.51 | $659.50 | $1,008.91 | $142,882.60 |
| 252 | $142,882.60 | $654.88 | $1,013.53 | $141,869.07 |
| 21. Yıl Sonu | ||||
| 253 | $141,869.07 | $650.23 | $1,018.18 | $140,850.89 |
| 254 | $140,850.89 | $645.57 | $1,022.84 | $139,828.05 |
| 255 | $139,828.05 | $640.88 | $1,027.53 | $138,800.52 |
| 256 | $138,800.52 | $636.17 | $1,032.24 | $137,768.27 |
| 257 | $137,768.27 | $631.44 | $1,036.97 | $136,731.30 |
| 258 | $136,731.30 | $626.69 | $1,041.72 | $135,689.58 |
| 259 | $135,689.58 | $621.91 | $1,046.50 | $134,643.08 |
| 260 | $134,643.08 | $617.11 | $1,051.30 | $133,591.78 |
| 261 | $133,591.78 | $612.30 | $1,056.11 | $132,535.67 |
| 262 | $132,535.67 | $607.46 | $1,060.95 | $131,474.71 |
| 263 | $131,474.71 | $602.59 | $1,065.82 | $130,408.90 |
| 264 | $130,408.90 | $597.71 | $1,070.70 | $129,338.19 |
| 22. Yıl Sonu | ||||
| 265 | $129,338.19 | $592.80 | $1,075.61 | $128,262.58 |
| 266 | $128,262.58 | $587.87 | $1,080.54 | $127,182.04 |
| 267 | $127,182.04 | $582.92 | $1,085.49 | $126,096.55 |
| 268 | $126,096.55 | $577.94 | $1,090.47 | $125,006.08 |
| 269 | $125,006.08 | $572.94 | $1,095.47 | $123,910.62 |
| 270 | $123,910.62 | $567.92 | $1,100.49 | $122,810.13 |
| 271 | $122,810.13 | $562.88 | $1,105.53 | $121,704.60 |
| 272 | $121,704.60 | $557.81 | $1,110.60 | $120,594.00 |
| 273 | $120,594.00 | $552.72 | $1,115.69 | $119,478.32 |
| 274 | $119,478.32 | $547.61 | $1,120.80 | $118,357.52 |
| 275 | $118,357.52 | $542.47 | $1,125.94 | $117,231.58 |
| 276 | $117,231.58 | $537.31 | $1,131.10 | $116,100.48 |
| 23. Yıl Sonu | ||||
| 277 | $116,100.48 | $532.13 | $1,136.28 | $114,964.20 |
| 278 | $114,964.20 | $526.92 | $1,141.49 | $113,822.71 |
| 279 | $113,822.71 | $521.69 | $1,146.72 | $112,675.98 |
| 280 | $112,675.98 | $516.43 | $1,151.98 | $111,524.00 |
| 281 | $111,524.00 | $511.15 | $1,157.26 | $110,366.75 |
| 282 | $110,366.75 | $505.85 | $1,162.56 | $109,204.18 |
| 283 | $109,204.18 | $500.52 | $1,167.89 | $108,036.29 |
| 284 | $108,036.29 | $495.17 | $1,173.24 | $106,863.05 |
| 285 | $106,863.05 | $489.79 | $1,178.62 | $105,684.43 |
| 286 | $105,684.43 | $484.39 | $1,184.02 | $104,500.41 |
| 287 | $104,500.41 | $478.96 | $1,189.45 | $103,310.96 |
| 288 | $103,310.96 | $473.51 | $1,194.90 | $102,116.05 |
| 24. Yıl Sonu | ||||
| 289 | $102,116.05 | $468.03 | $1,200.38 | $100,915.68 |
| 290 | $100,915.68 | $462.53 | $1,205.88 | $99,709.80 |
| 291 | $99,709.80 | $457.00 | $1,211.41 | $98,498.39 |
| 292 | $98,498.39 | $451.45 | $1,216.96 | $97,281.43 |
| 293 | $97,281.43 | $445.87 | $1,222.54 | $96,058.89 |
| 294 | $96,058.89 | $440.27 | $1,228.14 | $94,830.75 |
| 295 | $94,830.75 | $434.64 | $1,233.77 | $93,596.98 |
| 296 | $93,596.98 | $428.99 | $1,239.42 | $92,357.56 |
| 297 | $92,357.56 | $423.31 | $1,245.10 | $91,112.46 |
| 298 | $91,112.46 | $417.60 | $1,250.81 | $89,861.64 |
| 299 | $89,861.64 | $411.87 | $1,256.54 | $88,605.10 |
| 300 | $88,605.10 | $406.11 | $1,262.30 | $87,342.80 |
| 25. Yıl Sonu | ||||
| 301 | $87,342.80 | $400.32 | $1,268.09 | $86,074.71 |
| 302 | $86,074.71 | $394.51 | $1,273.90 | $84,800.81 |
| 303 | $84,800.81 | $388.67 | $1,279.74 | $83,521.07 |
| 304 | $83,521.07 | $382.80 | $1,285.61 | $82,235.46 |
| 305 | $82,235.46 | $376.91 | $1,291.50 | $80,943.97 |
| 306 | $80,943.97 | $370.99 | $1,297.42 | $79,646.55 |
| 307 | $79,646.55 | $365.05 | $1,303.36 | $78,343.19 |
| 308 | $78,343.19 | $359.07 | $1,309.34 | $77,033.85 |
| 309 | $77,033.85 | $353.07 | $1,315.34 | $75,718.51 |
| 310 | $75,718.51 | $347.04 | $1,321.37 | $74,397.14 |
| 311 | $74,397.14 | $340.99 | $1,327.42 | $73,069.72 |
| 312 | $73,069.72 | $334.90 | $1,333.51 | $71,736.21 |
| 26. Yıl Sonu | ||||
| 313 | $71,736.21 | $328.79 | $1,339.62 | $70,396.59 |
| 314 | $70,396.59 | $322.65 | $1,345.76 | $69,050.84 |
| 315 | $69,050.84 | $316.48 | $1,351.93 | $67,698.91 |
| 316 | $67,698.91 | $310.29 | $1,358.12 | $66,340.78 |
| 317 | $66,340.78 | $304.06 | $1,364.35 | $64,976.44 |
| 318 | $64,976.44 | $297.81 | $1,370.60 | $63,605.84 |
| 319 | $63,605.84 | $291.53 | $1,376.88 | $62,228.95 |
| 320 | $62,228.95 | $285.22 | $1,383.19 | $60,845.76 |
| 321 | $60,845.76 | $278.88 | $1,389.53 | $59,456.22 |
| 322 | $59,456.22 | $272.51 | $1,395.90 | $58,060.32 |
| 323 | $58,060.32 | $266.11 | $1,402.30 | $56,658.02 |
| 324 | $56,658.02 | $259.68 | $1,408.73 | $55,249.29 |
| 27. Yıl Sonu | ||||
| 325 | $55,249.29 | $253.23 | $1,415.18 | $53,834.11 |
| 326 | $53,834.11 | $246.74 | $1,421.67 | $52,412.44 |
| 327 | $52,412.44 | $240.22 | $1,428.19 | $50,984.25 |
| 328 | $50,984.25 | $233.68 | $1,434.73 | $49,549.52 |
| 329 | $49,549.52 | $227.10 | $1,441.31 | $48,108.21 |
| 330 | $48,108.21 | $220.50 | $1,447.91 | $46,660.30 |
| 331 | $46,660.30 | $213.86 | $1,454.55 | $45,205.75 |
| 332 | $45,205.75 | $207.19 | $1,461.22 | $43,744.53 |
| 333 | $43,744.53 | $200.50 | $1,467.91 | $42,276.62 |
| 334 | $42,276.62 | $193.77 | $1,474.64 | $40,801.98 |
| 335 | $40,801.98 | $187.01 | $1,481.40 | $39,320.58 |
| 336 | $39,320.58 | $180.22 | $1,488.19 | $37,832.38 |
| 28. Yıl Sonu | ||||
| 337 | $37,832.38 | $173.40 | $1,495.01 | $36,337.37 |
| 338 | $36,337.37 | $166.55 | $1,501.86 | $34,835.51 |
| 339 | $34,835.51 | $159.66 | $1,508.75 | $33,326.76 |
| 340 | $33,326.76 | $152.75 | $1,515.66 | $31,811.10 |
| 341 | $31,811.10 | $145.80 | $1,522.61 | $30,288.49 |
| 342 | $30,288.49 | $138.82 | $1,529.59 | $28,758.90 |
| 343 | $28,758.90 | $131.81 | $1,536.60 | $27,222.30 |
| 344 | $27,222.30 | $124.77 | $1,543.64 | $25,678.66 |
| 345 | $25,678.66 | $117.69 | $1,550.72 | $24,127.95 |
| 346 | $24,127.95 | $110.59 | $1,557.82 | $22,570.12 |
| 347 | $22,570.12 | $103.45 | $1,564.96 | $21,005.16 |
| 348 | $21,005.16 | $96.27 | $1,572.14 | $19,433.02 |
| 29. Yıl Sonu | ||||
| 349 | $19,433.02 | $89.07 | $1,579.34 | $17,853.68 |
| 350 | $17,853.68 | $81.83 | $1,586.58 | $16,267.10 |
| 351 | $16,267.10 | $74.56 | $1,593.85 | $14,673.25 |
| 352 | $14,673.25 | $67.25 | $1,601.16 | $13,072.09 |
| 353 | $13,072.09 | $59.91 | $1,608.50 | $11,463.59 |
| 354 | $11,463.59 | $52.54 | $1,615.87 | $9,847.73 |
| 355 | $9,847.73 | $45.14 | $1,623.27 | $8,224.45 |
| 356 | $8,224.45 | $37.70 | $1,630.71 | $6,593.74 |
| 357 | $6,593.74 | $30.22 | $1,638.19 | $4,955.55 |
| 358 | $4,955.55 | $22.71 | $1,645.70 | $3,309.85 |
| 359 | $3,309.85 | $15.17 | $1,653.24 | $1,656.61 |
| 360 | $1,656.61 | $7.59 | $1,660.82 | $-4.21 |
| 30. Yıl Sonu | ||||
Hesaplamanızda bir hata oluştu.
İçindekiler Tablesi
- FHA Kredilerinin Faydaları
- FHA Kredisini Kimler Almalı
- FHA Ev Kredisi Gereklilikleri
- FHA Mortgage'ın Dezavantajları
- FHA Kredisinin Sizin İçin Doğru Olup Olmadığını Belirlemeye Yönelik Sorular
İlk kez ev satın alıyorsanız, ev sahibi olmanın beraberinde getirdiği gizli maliyetlerin tam olarak farkında olmayabilirsiniz. Aylık konut kredisi (mortgage) taksitlerinizi öderken, bu tutar yalnızca bankaya geri ödemeniz gereken anapara ve faizden ibaret değildir. Emlak vergileri, konut sigortası ve diğer ek masraflar da bu tabloya dahil olur.
İşte tam bu noktada FHA kredi hesaplama aracı devreye girer. Bu pratik kredi hesaplayıcı, ilgili tüm masraflar hesaba katıldığında aylık ödemenizin net olarak ne kadar olacağını gösterir. FHA kredisi kullanarak ne kadarlık bir ev satın alabileceğinizi belirlemenin en hızlı, en kolay ve en doğru yolu bu aracı kullanmaktır.
Üstelik bu hesaplama aracının kullanımı son derece basittir. İlgili bilgileri girdiğinizde mortgage ödeme hesaplayıcısı geriye kalan tüm karmaşık matematiği sizin için halleder. FHA kredileri hakkında daha detaylı bilgi edinmek ve bu kredi türünün sizin için uygun olup olmadığını keşfetmek için okumaya devam edin.
FHA Kredilerinin Faydaları
FHA kredilerinin avantajlarına değinmeden önce, bu sistemin ne olduğunu ve nasıl işlediğini anlamak büyük önem taşır. Federal Konut İdaresi (FHA) bu kredi türünü sigortaladığı için sistem doğrudan ABD federal hükümeti tarafından desteklenir; ancak kredinin kendisi, kurum tarafından onaylanmış bankalar ve finans kuruluşları tarafından verilir.
Bu özel konut kredisi türü, düşük veya orta gelirli ailelerin ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürmek amacıyla tasarlanmıştır. Bu yapısıyla özellikle ilk kez ev alacaklar arasında son derece popülerdir. Şimdi, FHA kredisinin sunduğu benzersiz avantajlara yakından bakalım.
Daha Düşük Peşinat
İlk kez ev alacak kişilerin FHA kredilerini tercih etmesindeki en büyük etken, diğer standart mortgage kredilerindeki gibi yüksek bir peşinat zorunluluğunun olmamasıdır. Geleneksel %20 peşinat oranını karşılayacak yüksek tutarda nakit bulmak, ev sahibi olmak isteyen birçok kişi için ciddi bir engel teşkil eder. Oysa FHA kredileri, kredi notu (FICO) 580 veya üzerinde olan borçlular için yalnızca %3,5 oranında peşinat talep ederek bu engeli ortadan kaldırır.
Kredi Geçmişi Konusunda Esneklik
FHA kredisi peşinat oranlarında sunduğu esnekliği kredi geçmişi gereksinimlerinde de sürdürür. Henüz yeterli kredi geçmişine sahip olmayan bir ilk ev alıcısı olmanız ya da geçmişte yaşadığınız finansal aksaklıklar nedeniyle düşük bir kredi notuna sahip olmanız fark etmez. Normal şartlarda bu durum, geleneksel bir konut kredisi onayını zora sokabilir.
Çoğu banka ve finans kuruluşu en az 620 kredi notu talep ederken, 580 veya daha yüksek puana sahip herkes için FHA kredisi almak mümkündür. Dahası, eğer %10 oranında bir peşinat biriktirebilirseniz, bazı FHA onaylı kuruluşlar 500 gibi oldukça düşük bir kredi notuna sahip başvuruları bile onaylayabilmektedir.
Düşük Faiz Oranları
Konut kredisi faiz oranları sık sık değişkenlik gösterir ve ülke ekonomisinin genel gidişatından doğrudan etkilenir. Ancak bu durum, cazip oranlar bulamayacağınız anlamına gelmez. Mevcut yapısıyla FHA kredileri, genellikle diğer standart ev kredilerine kıyasla daha düşük sabit faiz oranları sunar. Bununla birlikte, tercihinize ve durumunuza göre değişken faizli (ayarlanabilir oranlı) FHA kredisi seçenekleri de mevcuttur.
Faiz oranınız öncelikli olarak başvuru anındaki genel piyasa koşullarına göre şekillenir. Ancak kredi notunuz, gelir durumunuz, peşinat miktarınız, kredi vadesi ve talep ettiğiniz kredi tutarı gibi kişisel finansal faktörler de nihai faiz oranınızı doğrudan etkiler.
Düşük Borç-Gelir Oranı (DTI) Gereklilikleri
DTI (Debt-to-Income) yani borç-gelir oranınız, mevcut aylık borç yükünüzün gelirinizle kıyaslanmasıdır. Kendi DTI oranınızı hesaplamak için; taşıt kredisi, öğrenim kredisi ve kredi kartı gibi ödediğiniz tüm aylık borçları toplayın ve bu tutarı aylık brüt gelirinize (vergi kesintileri öncesi maaşınıza) bölün.
Genel kural olarak, borç-gelir oranınız (DTI) ne kadar düşükse, bankaların gözündeki güvenilirliğiniz o kadar yüksek olur. Geleneksel kredilerin aksine FHA kredilerinde DTI oranınız %43'e kadar esnetilebilir; hatta istisnai durumlarda bu sınır daha da yukarılara çekilebilir. Ek olarak, satın alınacak evde yaşamayacak olsa bile bir ortak borçlunun (kefilin) gelirini de FHA başvurunuza dahil edebilirsiniz. Eş veya aile üyesi gibi hanede ikamet etmeyecek bir kişinin başvuruya eklenmesi, size ekstra esneklik kazandırır ve kredi onayını almanız için gereken eksik parçayı tamamlayabilir.
FHA Kredisini Kimler Almalı
FHA kredisinin sizin için doğru tercih olup olmadığını mı merak ediyorsunuz? FHA kredisi ile geleneksel bir konut kredisi (mortgage) arasında seçim yaparken bilmeniz gereken en önemli fark, devletin geleneksel kredileri sigortalamıyor oluşudur. Geleneksel kredilerde bankalara fon sağlayan kurumlar, federal hükümet destekli Freddie Mac ve Fannie Mae gibi şirketlerdir.
Geleneksel krediler; onay alabilmeniz için yüksek kredi notu, düşük borç-gelir oranı (DTI) ve daha büyük bir peşinat gibi zorlu şartlar öne sürer. Buna karşılık, FHA ev kredileri teknik olarak "standart dışı (non-conforming)" krediler sınıfına girer; yani Freddie Mac veya Fannie Mae'nin katı satın alma yönergelerine uymak zorunda değildirler.
Genel hatlarıyla FHA kredileri, geleneksel konut kredilerine kıyasla daha esnek şartlara sahip olduğundan, orta ve düşük gelirli bireyler için kusursuz bir seçenektir. Bu sayede düşük bir kredi notuna, kısıtlı bir peşinat birikimine veya yüksek bir DTI oranına sahip olan birçok kişi, geleneksel yollarla reddedilebilecekken FHA kredisi ile ev sahibi olma şansını yakalayabilir.
Yine de, hangi mortgage türünü seçerseniz seçin, beraberinde gelecek ek maliyetlerin bilincinde olmalısınız. Örneğin kapanış masrafları (dosya masrafları); kredinizin onaylanması, işlenmesi ve tapu işlemleriyle ilgili tüm ücretleri kapsar. Bu masraflar satın aldığınız evin türüne ve fiyatına göre değişiklik gösterse de, genellikle gayrimenkul değerinin yüzde üçü ila altısı (%3 - %6) arasında hesaplanır.
Toplam satın alma bedelinin yüzde biri ila üçü (%1 - %3) arasında bir bütçe ayrılması gereken ev bakım masrafları, ilk kez ev alacaklar tarafından genellikle göz ardı edilir. İhtiyaç duyacağınız bakım bütçesinin tam miktarı, evin yaşına ve bir site yönetimine (HOA - Ev Sahipleri Birliği) bağlı olup olmadığına göre değişir. Eğer ev bir site içerisindeyse, yıllık veya aylık olarak site aidatları ödemeniz gerekecektir.
Tüm bu maliyet kalemlerini hesapladıktan sonra, bir FHA kredisi avantajlarından yararlanmadığınız takdirde elinizdeki birikimin yetersiz kalacağı sonucuna varabilirsiniz.
Özetle FHA konut kredileri; mükemmel bir kredi geçmişine sahip olmayanlar, hayatında ilk kez ev alacaklar ve geleneksel kredilerin istediği devasa peşinatları biriktirmekte zorlanan herkes için adeta bir can simididir.
FHA Ev Kredisi Gereklilikleri
Tüm finansal süreçlerde olduğu gibi, FHA kredisinden yararlanabilmek için de belirli şartları yerine getirmeniz beklenir. İşte temel onay ve uygunluk kriterleri:
- FICO kredi notunuz 500 ila 579 arasındaysa yüzde 10 (%10) peşinat ödemeniz gerekir; ancak FICO puanınız 580 ve üzerindeyse yalnızca yüzde 3,5 (%3,5) oranında bir peşinat yeterlidir.
- Son iki yıllık dönemde kesintisiz ve doğrulanabilir bir iş geçmişine sahip olmalısınız.
- Geliriniz resmi vergi beyannameleri, maaş bordroları veya banka hesap dökümleri ile yasal olarak doğrulanabilmelidir.
- Satın alınan gayrimenkul, yılın büyük bölümünde yaşayacağınız "birincil konutunuz" olmalıdır.
- Mülkün, HUD (ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı) standartlarına uygun olması ve FHA onaylı bağımsız bir değerleme uzmanı (ekspertiz) tarafından raporlanması zorunludur.
- Konut kredisi taksiti ve diğer tüm aylık borçlarınızı kapsayan toplam (back-end) borç oranınız, brüt aylık gelirinizin yüzde 43'ünden daha az olmalıdır. (Bazı esnek kurumlar bu sınırı yüzde 50'ye kadar esnetebilmektedir).
- Yalnızca konut kredisi (mortgage) taksitlerinizden oluşan barınma (front-end) borç oranınız, aylık brüt gelirinizin yüzde 31'ini aşmamalıdır.
- Geçmişte iflas başvurusunda bulunduysanız FHA kredisi için bir ila iki yıl, bir eviniz haczedildiyse (foreclosure) üç yıl beklemeniz gerekir. Bu durumu doğrudan bankanızla görüşmenizde fayda vardır; zorunlu sebepler söz konusuysa bazı bankalar bekleme sürelerinde esneklik tanıyabilir.
FHA Mortgage'ın Dezavantajları
Başlangıçtaki masraflar ve aylık sigorta primlerinin yanı sıra, FHA kredilerinin sizin için doğru tercih olmamasını sağlayabilecek bazı dezavantajları da vardır. Karar vermeden önce şu hususları göz önünde bulundurmalısınız:
Konut Kredisine (Mortgage) Tam Hazır Olmayabilirsiniz
Yüzde 3,5 gibi cazip ama düşük bir peşinat, aslında uzun vadeli bir mortgage yükünün altına girmeye finansal olarak henüz tam hazır olmadığınızın bir göstergesi olabilir. Maddi açıdan sağlam bir zeminde durmadığınızı hissediyorsanız, bütçenize daha uygun evlere yönelmek veya peşinat için biraz daha birikim yapmak çok daha mantıklı bir adım olacaktır. Unutmayın; evin fiyatı ne kadar yüksek olursa, toplamda ödeyeceğiniz faiz yükü de o kadar artar ve bu durum evinizin size çok daha pahalıya mal olmasıyla sonuçlanır.
Peşin İpotek Sigortası (MIP) Masrafı
Standart %20 peşinat oranının altında bir ödeme yaparsanız, yasal olarak ipotek sigortası (Mortgage Insurance Premium - MIP) yaptırmanız zorunludur. FHA kredilerinde iki farklı sigorta maliyeti bulunur. Bunlardan ilki, kredi tutarının yüzde 1,75'i oranında olan ve borçluların genellikle doğrudan kredi anaparasına ekletmeyi tercih ettiği peşin sigorta ücretidir (Upfront MIP).
Bu yüzde 1,75'lik ücreti peşin (kapanışta) ödemeyip kredi anaparasına eklerseniz, kredi vadesi boyunca bu tutar üzerinden de faiz ödemek zorunda kalırsınız. Çektiğiniz kredi tutarı büyüdükçe hem aylık taksitlerinizin hem de toplam faiz maliyetinizin katlanarak artacağını gözden kaçırmamalısınız.
Aylık Yenilenen Sigorta Primleri
Kapanışta ödenen peşin ücretin yanı sıra, kalan kredi bakiyenizin yüzde 0,80'i ila yüzde 1,05'i arasında değişen yıllık ipotek sigortası primini aylık taksitler halinde ödemekle yükümlüsünüz. İyi haber şu ki; eğer 15 yıl veya daha kısa vadeli bir FHA kredisi tercih ederseniz, bu sigorta prim oranını yüzde 0,45'e kadar çekmeniz mümkündür.
Geleneksel kredilerde evdeki özkaynağınız (equity) yüzde 20'ye ulaştığında bu özel sigorta iptal edilebilir. Ancak FHA kurallarına göre durum farklıdır: Eğer peşinatınız %10 ve üzerindeyse bu sigorta primini tam 11 yıl boyunca ödemek zorundasınız. Peşinatınız %10'un altındaysa, kredi vadesi boyunca (30 yıla kadar) bu primi ödemeye devam edersiniz. Bu yüksek sigorta maliyetinden daha erken kurtulmanın en etkili yolu, şartlar olgunlaştığında kredinizi geleneksel bir mortgage ile yeniden finanse etmektir (Refinance).
Daha Az Kredi Seçeneği
FHA kredileri genellikle temel ve sınırlı vade seçenekleri sunar. Çoğu alıcı için 15 veya 30 yıllık sabit faizli kredi paketleri zaten en ideal yoldur; bu nedenle seçeneklerin az olması genelde bir sorun teşkil etmez. Ancak özel bir finansal stratejiniz varsa, değişken faizli veya belirli bir süre sadece faiz ödemeli daha esnek mortgage ürünlerine ihtiyaç duyabilirsiniz.
Satın Alınacak Mülk Sınırlamaları
FHA kredilerinin bir diğer dezavantajı da satın alabileceğiniz mülk seçeneklerini kısıtlayabilmesidir. Bir mülkün FHA onayından geçebilmesi için katı güvenlik, dayanıklılık ve yaşanabilirlik standartlarını karşılaması gerekir. Bu nedenle yatırım amacıyla tadilat gerektiren (fixer-upper) hasarlı veya aşırı kelepir bir ev arıyorsanız, FHA kredisi muhtemelen onaylanmayacaktır.
Öte yandan, masrafsız ve taşınmaya hazır bir ev arıyorsanız FHA onay süreci oldukça pürüzsüz ilerler. Bu kredi türüyle apartman dairesi (condo) satın almanın biraz daha zorlayıcı olabileceğini de eklemek gerekir. Çünkü satın alınacak apartman veya site projesinin de FHA onaylı olması ve binadaki dairelerin belirli bir oranının bizzat mülk sahipleri tarafından kullanılıyor olması şartı aranır.
Satıcıların Çekinceleri
Rekabetin yüksek olduğu emlak piyasalarında FHA kredileri stratejik bir dezavantaja dönüşebilir. Gerçek şu ki, satıcılar karşılarındaki alıcının finansal gücünü bilmek ister ve emlak danışmanları bu durumu satıcıyla paylaşır. Ev sahibi, FHA kredisi kullandığınızı öğrendiğinde, katı ekspertiz şartlarının satış sürecini uzatacağından veya iptal edeceğinden endişe duyabilir. Özellikle talebin çok olduğu (sıcak) bir piyasada satıcılar nakit veya geleneksel kredi onaylı alıcıları tercih eder; bu gibi durumlarda farklı bir finansman yolu bulmak gerekebilir.
FHA Kredisinin Sizin İçin Doğru Olup Olmadığını Belirlemeye Yönelik Sorular
Konut kredisi çekmek, kesinlikle hafife alınmaması gereken, uzun vadeli ve ciddi bir finansal sorumluluktur. İster FHA destekli bir ev kredisi ister geleneksel bir mortgage tercih edin, bütçenizin o taksiti her ay zorlanmadan ödemeye müsait olduğundan yüzde yüz emin olmalısınız.
Aylık ödemeleri rahatça karşılayabileceğinizi bilseniz bile, ihtiyaçlarınıza en uygun kredi paketini seçmek için piyasa araştırmasına vakit ayırmalısınız. İşte bir FHA konut kredisinin profilinize uygun olup olmadığını netleştirmek için kendinize sormanız gereken kritik sorular:
- FICO kredi notunuz kaç? Yüzde 10 peşinat için en az 500, yüzde 3,5 peşinat için ise en az 580 olmalıdır.
- Son iki yılı kapsayan kesintisiz ve resmi olarak doğrulanabilir bir geliriniz var mı?
- Gelirinizi kanıtlamak için banka dökümleri, vergi beyannameleri ve maaş bordroları gibi belgeleri hazırladınız mı?
- Satın aldığınız ev "birincil konutunuz" mu olacak? (Yatırım veya yazlık amaçlı evler FHA kapsamında değildir).
- Mülkün ekspertiz raporu FHA onaylı profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından mı yapılacak?
- Ev masrafsız ve taşınmaya hazır mı? FHA kredileri, büyük tadilat gerektiren inşaat halindeki veya hasarlı kelepir evleri finanse etmez.
- Borç-gelir oranınız (DTI) nedir? Bu oranı bilmek onay süreci için hayati önem taşır; FHA standartlarına göre barınma ve toplam borç yükünüzün genel olarak yüzde 31 ile yüzde 43 sınırları içerisinde kalması gerekir.
- Geçmişte iflas başvurusunda bulundunuz mu? Cevabınız evetse, başvuru yapabilmek için dosya kapanışının üzerinden 1 ila 2 yıl geçmiş olmalıdır.
- Daha önce bir eviniz haczedildi mi? Yeni bir FHA kredisini denemeden önce o sürecin üzerinden en az 3 tam yıl geçtiğinden emin olmalısınız.
Bu sorulara verdiğiniz yanıtlar, FHA destekli bir konut kredisinin sizin için doğru yol olup olmadığına dair en net resmi çizecektir. Eğer kriterleri karşılıyorsanız, FHA kredisi ile ev sahibi olma şansınız oldukça yüksektir.
Artık FHA kredilerinin tüm avantajlarını, dezavantajlarını ve şartlarını anladığınıza göre, finansal olarak ev sahibi olmaya tam hazır olup olmadığınızı görmek için FHA konut kredisi hesaplama aracımızı kullanmanın tam zamanı!