کوئی نتیجہ نہیں ملا
ہمیں اس وقت اس اصطلاح کے ساتھ کچھ نہیں ملا، کچھ اور تلاش کرنے کی کوشش کریں۔
پیش منظر مارگیج کیلکولیٹر ویجٹ
مارگیج کیلکولیٹر
اپنے ماہانہ مارگیج کی قسطوں کا فوری حساب لگائیں۔ ہمارے مفت مارگیج کیلکولیٹر میں ٹیکس، PMI، HOA، اور امورٹائزیشن شیڈول شامل ہیں تاکہ آپ بہتر فیصلہ کر سکیں۔
مارگیج
ماہانہ ادائیگی: $1,816.92
جائیداد ٹیکس: $132,000.00
گھر کی انشورنس: $39,000.00
HOA فیس: $36,000.00
دیگر اخراجات: $150,000.00
کل ذاتی خرچ: $1,011,091.20
گھر کی قیمت: $400,000.00
سود
اصل رقم
ٹیکس
0 سال
5 سال
10 سال
15 سال
20 سال
25 سال
30 سال
| # | تاریخ | سود | اصل رقم | اختتامی بقایا |
|---|---|---|---|---|
| 1 | دسمبر 21, 2023 | $17,492.41 | $4,310.63 | $315,689.37 |
| 2 | دسمبر 21, 2024 | $17,249.26 | $4,553.78 | $311,135.59 |
| 3 | دسمبر 21, 2025 | $16,992.39 | $4,810.65 | $306,324.94 |
| 4 | دسمبر 21, 2026 | $16,721.03 | $5,082.01 | $301,242.94 |
| 5 | دسمبر 21, 2027 | $16,434.37 | $5,368.67 | $295,874.26 |
| 6 | دسمبر 21, 2028 | $16,131.53 | $5,671.51 | $290,202.75 |
| 7 | دسمبر 21, 2029 | $15,811.61 | $5,991.43 | $284,211.33 |
| 8 | دسمبر 21, 2030 | $15,473.65 | $6,329.39 | $277,881.94 |
| 9 | دسمبر 21, 2031 | $15,116.62 | $6,686.42 | $271,195.52 |
| 10 | دسمبر 21, 2032 | $14,739.46 | $7,063.58 | $264,131.94 |
| 11 | دسمبر 21, 2033 | $14,341.01 | $7,462.03 | $256,669.91 |
| 12 | دسمبر 21, 2034 | $13,920.10 | $7,882.94 | $248,786.97 |
| 13 | دسمبر 21, 2035 | $13,475.44 | $8,327.60 | $240,459.37 |
| 14 | دسمبر 21, 2036 | $13,005.70 | $8,797.34 | $231,662.03 |
| 15 | دسمبر 21, 2037 | $12,509.46 | $9,293.58 | $222,368.44 |
| 16 | دسمبر 21, 2038 | $11,985.23 | $9,817.81 | $212,550.63 |
| 17 | دسمبر 21, 2039 | $11,431.42 | $10,371.62 | $202,179.01 |
| 18 | دسمبر 21, 2040 | $10,846.38 | $10,956.66 | $191,222.35 |
| 19 | دسمبر 21, 2041 | $10,228.34 | $11,574.70 | $179,647.66 |
| 20 | دسمبر 21, 2042 | $9,575.44 | $12,227.60 | $167,420.05 |
| 21 | دسمبر 21, 2043 | $8,885.70 | $12,917.34 | $154,502.72 |
| 22 | دسمبر 21, 2044 | $8,157.07 | $13,645.97 | $140,856.74 |
| 23 | دسمبر 21, 2045 | $7,387.32 | $14,415.72 | $126,441.03 |
| 24 | دسمبر 21, 2046 | $6,574.17 | $15,228.87 | $111,212.15 |
| 25 | دسمبر 21, 2047 | $5,715.14 | $16,087.90 | $95,124.25 |
| 26 | دسمبر 21, 2048 | $4,807.65 | $16,995.39 | $78,128.86 |
| 27 | دسمبر 21, 2049 | $3,848.98 | $17,954.06 | $60,174.80 |
| 28 | دسمبر 21, 2050 | $2,836.23 | $18,966.81 | $41,207.99 |
| 29 | دسمبر 21, 2051 | $1,766.35 | $20,036.69 | $21,171.30 |
| 30 | دسمبر 21, 2052 | $636.13 | $21,166.91 | $4.39 |
| # | تاریخ | سود | اصل رقم | اختتامی بقایا |
|---|---|---|---|---|
| 1 | جنوری 21, 2023 | $1,466.67 | $350.25 | $319,649.75 |
| 2 | فروری 21, 2023 | $1,465.06 | $351.86 | $319,297.89 |
| 3 | مارچ 21, 2023 | $1,463.45 | $353.47 | $318,944.42 |
| 4 | اپریلارک 21, 2023 | $1,461.83 | $355.09 | $318,589.33 |
| 5 | مئی 21, 2023 | $1,460.20 | $356.72 | $318,232.61 |
| 6 | جون 21, 2023 | $1,458.57 | $358.35 | $317,874.25 |
| 7 | جولائی 21, 2023 | $1,456.92 | $360.00 | $317,514.26 |
| 8 | اگست 21, 2023 | $1,455.27 | $361.65 | $317,152.61 |
| 9 | ستمبر 21, 2023 | $1,453.62 | $363.30 | $316,789.31 |
| 10 | اکتوبر 21, 2023 | $1,451.95 | $364.97 | $316,424.34 |
| 11 | نومبر 21, 2023 | $1,450.28 | $366.64 | $316,057.70 |
| 12 | دسمبر 21, 2023 | $1,448.60 | $368.32 | $315,689.37 |
| سال 1 اختتام | ||||
| 13 | جنوری 21, 2024 | $1,446.91 | $370.01 | $315,319.36 |
| 14 | فروری 21, 2024 | $1,445.21 | $371.71 | $314,947.66 |
| 15 | مارچ 21, 2024 | $1,443.51 | $373.41 | $314,574.25 |
| 16 | اپریلارک 21, 2024 | $1,441.80 | $375.12 | $314,199.12 |
| 17 | مئی 21, 2024 | $1,440.08 | $376.84 | $313,822.28 |
| 18 | جون 21, 2024 | $1,438.35 | $378.57 | $313,443.72 |
| 19 | جولائی 21, 2024 | $1,436.62 | $380.30 | $313,063.41 |
| 20 | اگست 21, 2024 | $1,434.87 | $382.05 | $312,681.37 |
| 21 | ستمبر 21, 2024 | $1,433.12 | $383.80 | $312,297.57 |
| 22 | اکتوبر 21, 2024 | $1,431.36 | $385.56 | $311,912.01 |
| 23 | نومبر 21, 2024 | $1,429.60 | $387.32 | $311,524.69 |
| 24 | دسمبر 21, 2024 | $1,427.82 | $389.10 | $311,135.59 |
| سال 2 اختتام | ||||
| 25 | جنوری 21, 2025 | $1,426.04 | $390.88 | $310,744.71 |
| 26 | فروری 21, 2025 | $1,424.25 | $392.67 | $310,352.04 |
| 27 | مارچ 21, 2025 | $1,422.45 | $394.47 | $309,957.56 |
| 28 | اپریلارک 21, 2025 | $1,420.64 | $396.28 | $309,561.28 |
| 29 | مئی 21, 2025 | $1,418.82 | $398.10 | $309,163.19 |
| 30 | جون 21, 2025 | $1,417.00 | $399.92 | $308,763.26 |
| 31 | جولائی 21, 2025 | $1,415.16 | $401.76 | $308,361.51 |
| 32 | اگست 21, 2025 | $1,413.32 | $403.60 | $307,957.91 |
| 33 | ستمبر 21, 2025 | $1,411.47 | $405.45 | $307,552.47 |
| 34 | اکتوبر 21, 2025 | $1,409.62 | $407.30 | $307,145.16 |
| 35 | نومبر 21, 2025 | $1,407.75 | $409.17 | $306,735.99 |
| 36 | دسمبر 21, 2025 | $1,405.87 | $411.05 | $306,324.94 |
| سال 3 اختتام | ||||
| 37 | جنوری 21, 2026 | $1,403.99 | $412.93 | $305,912.01 |
| 38 | فروری 21, 2026 | $1,402.10 | $414.82 | $305,497.19 |
| 39 | مارچ 21, 2026 | $1,400.20 | $416.72 | $305,080.46 |
| 40 | اپریلارک 21, 2026 | $1,398.29 | $418.63 | $304,661.83 |
| 41 | مئی 21, 2026 | $1,396.37 | $420.55 | $304,241.28 |
| 42 | جون 21, 2026 | $1,394.44 | $422.48 | $303,818.80 |
| 43 | جولائی 21, 2026 | $1,392.50 | $424.42 | $303,394.38 |
| 44 | اگست 21, 2026 | $1,390.56 | $426.36 | $302,968.02 |
| 45 | ستمبر 21, 2026 | $1,388.60 | $428.32 | $302,539.70 |
| 46 | اکتوبر 21, 2026 | $1,386.64 | $430.28 | $302,109.42 |
| 47 | نومبر 21, 2026 | $1,384.67 | $432.25 | $301,677.17 |
| 48 | دسمبر 21, 2026 | $1,382.69 | $434.23 | $301,242.94 |
| سال 4 اختتام | ||||
| 49 | جنوری 21, 2027 | $1,380.70 | $436.22 | $300,806.71 |
| 50 | فروری 21, 2027 | $1,378.70 | $438.22 | $300,368.49 |
| 51 | مارچ 21, 2027 | $1,376.69 | $440.23 | $299,928.26 |
| 52 | اپریلارک 21, 2027 | $1,374.67 | $442.25 | $299,486.01 |
| 53 | مئی 21, 2027 | $1,372.64 | $444.28 | $299,041.73 |
| 54 | جون 21, 2027 | $1,370.61 | $446.31 | $298,595.42 |
| 55 | جولائی 21, 2027 | $1,368.56 | $448.36 | $298,147.06 |
| 56 | اگست 21, 2027 | $1,366.51 | $450.41 | $297,696.65 |
| 57 | ستمبر 21, 2027 | $1,364.44 | $452.48 | $297,244.17 |
| 58 | اکتوبر 21, 2027 | $1,362.37 | $454.55 | $296,789.62 |
| 59 | نومبر 21, 2027 | $1,360.29 | $456.63 | $296,332.99 |
| 60 | دسمبر 21, 2027 | $1,358.19 | $458.73 | $295,874.26 |
| سال 5 اختتام | ||||
| 61 | جنوری 21, 2028 | $1,356.09 | $460.83 | $295,413.43 |
| 62 | فروری 21, 2028 | $1,353.98 | $462.94 | $294,950.49 |
| 63 | مارچ 21, 2028 | $1,351.86 | $465.06 | $294,485.43 |
| 64 | اپریلارک 21, 2028 | $1,349.72 | $467.20 | $294,018.23 |
| 65 | مئی 21, 2028 | $1,347.58 | $469.34 | $293,548.90 |
| 66 | جون 21, 2028 | $1,345.43 | $471.49 | $293,077.41 |
| 67 | جولائی 21, 2028 | $1,343.27 | $473.65 | $292,603.76 |
| 68 | اگست 21, 2028 | $1,341.10 | $475.82 | $292,127.94 |
| 69 | ستمبر 21, 2028 | $1,338.92 | $478.00 | $291,649.94 |
| 70 | اکتوبر 21, 2028 | $1,336.73 | $480.19 | $291,169.75 |
| 71 | نومبر 21, 2028 | $1,334.53 | $482.39 | $290,687.36 |
| 72 | دسمبر 21, 2028 | $1,332.32 | $484.60 | $290,202.75 |
| سال 6 اختتام | ||||
| 73 | جنوری 21, 2029 | $1,330.10 | $486.82 | $289,715.93 |
| 74 | فروری 21, 2029 | $1,327.86 | $489.06 | $289,226.87 |
| 75 | مارچ 21, 2029 | $1,325.62 | $491.30 | $288,735.58 |
| 76 | اپریلارک 21, 2029 | $1,323.37 | $493.55 | $288,242.03 |
| 77 | مئی 21, 2029 | $1,321.11 | $495.81 | $287,746.22 |
| 78 | جون 21, 2029 | $1,318.84 | $498.08 | $287,248.14 |
| 79 | جولائی 21, 2029 | $1,316.55 | $500.37 | $286,747.77 |
| 80 | اگست 21, 2029 | $1,314.26 | $502.66 | $286,245.11 |
| 81 | ستمبر 21, 2029 | $1,311.96 | $504.96 | $285,740.15 |
| 82 | اکتوبر 21, 2029 | $1,309.64 | $507.28 | $285,232.87 |
| 83 | نومبر 21, 2029 | $1,307.32 | $509.60 | $284,723.27 |
| 84 | دسمبر 21, 2029 | $1,304.98 | $511.94 | $284,211.33 |
| سال 7 اختتام | ||||
| 85 | جنوری 21, 2030 | $1,302.64 | $514.28 | $283,697.04 |
| 86 | فروری 21, 2030 | $1,300.28 | $516.64 | $283,180.40 |
| 87 | مارچ 21, 2030 | $1,297.91 | $519.01 | $282,661.39 |
| 88 | اپریلارک 21, 2030 | $1,295.53 | $521.39 | $282,140.00 |
| 89 | مئی 21, 2030 | $1,293.14 | $523.78 | $281,616.22 |
| 90 | جون 21, 2030 | $1,290.74 | $526.18 | $281,090.05 |
| 91 | جولائی 21, 2030 | $1,288.33 | $528.59 | $280,561.45 |
| 92 | اگست 21, 2030 | $1,285.91 | $531.01 | $280,030.44 |
| 93 | ستمبر 21, 2030 | $1,283.47 | $533.45 | $279,496.99 |
| 94 | اکتوبر 21, 2030 | $1,281.03 | $535.89 | $278,961.10 |
| 95 | نومبر 21, 2030 | $1,278.57 | $538.35 | $278,422.75 |
| 96 | دسمبر 21, 2030 | $1,276.10 | $540.82 | $277,881.94 |
| سال 8 اختتام | ||||
| 97 | جنوری 21, 2031 | $1,273.63 | $543.29 | $277,338.64 |
| 98 | فروری 21, 2031 | $1,271.14 | $545.78 | $276,792.86 |
| 99 | مارچ 21, 2031 | $1,268.63 | $548.29 | $276,244.57 |
| 100 | اپریلارک 21, 2031 | $1,266.12 | $550.80 | $275,693.77 |
| 101 | مئی 21, 2031 | $1,263.60 | $553.32 | $275,140.45 |
| 102 | جون 21, 2031 | $1,261.06 | $555.86 | $274,584.59 |
| 103 | جولائی 21, 2031 | $1,258.51 | $558.41 | $274,026.18 |
| 104 | اگست 21, 2031 | $1,255.95 | $560.97 | $273,465.22 |
| 105 | ستمبر 21, 2031 | $1,253.38 | $563.54 | $272,901.68 |
| 106 | اکتوبر 21, 2031 | $1,250.80 | $566.12 | $272,335.56 |
| 107 | نومبر 21, 2031 | $1,248.20 | $568.72 | $271,766.84 |
| 108 | دسمبر 21, 2031 | $1,245.60 | $571.32 | $271,195.52 |
| سال 9 اختتام | ||||
| 109 | جنوری 21, 2032 | $1,242.98 | $573.94 | $270,621.58 |
| 110 | فروری 21, 2032 | $1,240.35 | $576.57 | $270,045.01 |
| 111 | مارچ 21, 2032 | $1,237.71 | $579.21 | $269,465.80 |
| 112 | اپریلارک 21, 2032 | $1,235.05 | $581.87 | $268,883.93 |
| 113 | مئی 21, 2032 | $1,232.38 | $584.54 | $268,299.39 |
| 114 | جون 21, 2032 | $1,229.71 | $587.21 | $267,712.18 |
| 115 | جولائی 21, 2032 | $1,227.01 | $589.91 | $267,122.27 |
| 116 | اگست 21, 2032 | $1,224.31 | $592.61 | $266,529.66 |
| 117 | ستمبر 21, 2032 | $1,221.59 | $595.33 | $265,934.34 |
| 118 | اکتوبر 21, 2032 | $1,218.87 | $598.05 | $265,336.28 |
| 119 | نومبر 21, 2032 | $1,216.12 | $600.80 | $264,735.49 |
| 120 | دسمبر 21, 2032 | $1,213.37 | $603.55 | $264,131.94 |
| سال 10 اختتام | ||||
| 121 | جنوری 21, 2033 | $1,210.60 | $606.32 | $263,525.62 |
| 122 | فروری 21, 2033 | $1,207.83 | $609.09 | $262,916.53 |
| 123 | مارچ 21, 2033 | $1,205.03 | $611.89 | $262,304.64 |
| 124 | اپریلارک 21, 2033 | $1,202.23 | $614.69 | $261,689.95 |
| 125 | مئی 21, 2033 | $1,199.41 | $617.51 | $261,072.44 |
| 126 | جون 21, 2033 | $1,196.58 | $620.34 | $260,452.11 |
| 127 | جولائی 21, 2033 | $1,193.74 | $623.18 | $259,828.93 |
| 128 | اگست 21, 2033 | $1,190.88 | $626.04 | $259,202.89 |
| 129 | ستمبر 21, 2033 | $1,188.01 | $628.91 | $258,573.98 |
| 130 | اکتوبر 21, 2033 | $1,185.13 | $631.79 | $257,942.19 |
| 131 | نومبر 21, 2033 | $1,182.24 | $634.68 | $257,307.51 |
| 132 | دسمبر 21, 2033 | $1,179.33 | $637.59 | $256,669.91 |
| سال 11 اختتام | ||||
| 133 | جنوری 21, 2034 | $1,176.40 | $640.52 | $256,029.40 |
| 134 | فروری 21, 2034 | $1,173.47 | $643.45 | $255,385.94 |
| 135 | مارچ 21, 2034 | $1,170.52 | $646.40 | $254,739.54 |
| 136 | اپریلارک 21, 2034 | $1,167.56 | $649.36 | $254,090.18 |
| 137 | مئی 21, 2034 | $1,164.58 | $652.34 | $253,437.84 |
| 138 | جون 21, 2034 | $1,161.59 | $655.33 | $252,782.51 |
| 139 | جولائی 21, 2034 | $1,158.59 | $658.33 | $252,124.18 |
| 140 | اگست 21, 2034 | $1,155.57 | $661.35 | $251,462.83 |
| 141 | ستمبر 21, 2034 | $1,152.54 | $664.38 | $250,798.44 |
| 142 | اکتوبر 21, 2034 | $1,149.49 | $667.43 | $250,131.02 |
| 143 | نومبر 21, 2034 | $1,146.43 | $670.49 | $249,460.53 |
| 144 | دسمبر 21, 2034 | $1,143.36 | $673.56 | $248,786.97 |
| سال 12 اختتام | ||||
| 145 | جنوری 21, 2035 | $1,140.27 | $676.65 | $248,110.32 |
| 146 | فروری 21, 2035 | $1,137.17 | $679.75 | $247,430.58 |
| 147 | مارچ 21, 2035 | $1,134.06 | $682.86 | $246,747.71 |
| 148 | اپریلارک 21, 2035 | $1,130.93 | $685.99 | $246,061.72 |
| 149 | مئی 21, 2035 | $1,127.78 | $689.14 | $245,372.58 |
| 150 | جون 21, 2035 | $1,124.62 | $692.30 | $244,680.29 |
| 151 | جولائی 21, 2035 | $1,121.45 | $695.47 | $243,984.82 |
| 152 | اگست 21, 2035 | $1,118.26 | $698.66 | $243,286.16 |
| 153 | ستمبر 21, 2035 | $1,115.06 | $701.86 | $242,584.30 |
| 154 | اکتوبر 21, 2035 | $1,111.84 | $705.08 | $241,879.23 |
| 155 | نومبر 21, 2035 | $1,108.61 | $708.31 | $241,170.92 |
| 156 | دسمبر 21, 2035 | $1,105.37 | $711.55 | $240,459.37 |
| سال 13 اختتام | ||||
| 157 | جنوری 21, 2036 | $1,102.11 | $714.81 | $239,744.55 |
| 158 | فروری 21, 2036 | $1,098.83 | $718.09 | $239,026.46 |
| 159 | مارچ 21, 2036 | $1,095.54 | $721.38 | $238,305.08 |
| 160 | اپریلارک 21, 2036 | $1,092.23 | $724.69 | $237,580.39 |
| 161 | مئی 21, 2036 | $1,088.91 | $728.01 | $236,852.38 |
| 162 | جون 21, 2036 | $1,085.57 | $731.35 | $236,121.04 |
| 163 | جولائی 21, 2036 | $1,082.22 | $734.70 | $235,386.34 |
| 164 | اگست 21, 2036 | $1,078.85 | $738.07 | $234,648.27 |
| 165 | ستمبر 21, 2036 | $1,075.47 | $741.45 | $233,906.82 |
| 166 | اکتوبر 21, 2036 | $1,072.07 | $744.85 | $233,161.98 |
| 167 | نومبر 21, 2036 | $1,068.66 | $748.26 | $232,413.72 |
| 168 | دسمبر 21, 2036 | $1,065.23 | $751.69 | $231,662.03 |
| سال 14 اختتام | ||||
| 169 | جنوری 21, 2037 | $1,061.78 | $755.14 | $230,906.89 |
| 170 | فروری 21, 2037 | $1,058.32 | $758.60 | $230,148.29 |
| 171 | مارچ 21, 2037 | $1,054.85 | $762.07 | $229,386.22 |
| 172 | اپریلارک 21, 2037 | $1,051.35 | $765.57 | $228,620.65 |
| 173 | مئی 21, 2037 | $1,047.84 | $769.08 | $227,851.58 |
| 174 | جون 21, 2037 | $1,044.32 | $772.60 | $227,078.98 |
| 175 | جولائی 21, 2037 | $1,040.78 | $776.14 | $226,302.84 |
| 176 | اگست 21, 2037 | $1,037.22 | $779.70 | $225,523.14 |
| 177 | ستمبر 21, 2037 | $1,033.65 | $783.27 | $224,739.86 |
| 178 | اکتوبر 21, 2037 | $1,030.06 | $786.86 | $223,953.00 |
| 179 | نومبر 21, 2037 | $1,026.45 | $790.47 | $223,162.53 |
| 180 | دسمبر 21, 2037 | $1,022.83 | $794.09 | $222,368.44 |
| سال 15 اختتام | ||||
| 181 | جنوری 21, 2038 | $1,019.19 | $797.73 | $221,570.71 |
| 182 | فروری 21, 2038 | $1,015.53 | $801.39 | $220,769.32 |
| 183 | مارچ 21, 2038 | $1,011.86 | $805.06 | $219,964.26 |
| 184 | اپریلارک 21, 2038 | $1,008.17 | $808.75 | $219,155.51 |
| 185 | مئی 21, 2038 | $1,004.46 | $812.46 | $218,343.05 |
| 186 | جون 21, 2038 | $1,000.74 | $816.18 | $217,526.87 |
| 187 | جولائی 21, 2038 | $997.00 | $819.92 | $216,706.95 |
| 188 | اگست 21, 2038 | $993.24 | $823.68 | $215,883.27 |
| 189 | ستمبر 21, 2038 | $989.46 | $827.46 | $215,055.82 |
| 190 | اکتوبر 21, 2038 | $985.67 | $831.25 | $214,224.57 |
| 191 | نومبر 21, 2038 | $981.86 | $835.06 | $213,389.51 |
| 192 | دسمبر 21, 2038 | $978.04 | $838.88 | $212,550.63 |
| سال 16 اختتام | ||||
| 193 | جنوری 21, 2039 | $974.19 | $842.73 | $211,707.90 |
| 194 | فروری 21, 2039 | $970.33 | $846.59 | $210,861.31 |
| 195 | مارچ 21, 2039 | $966.45 | $850.47 | $210,010.83 |
| 196 | اپریلارک 21, 2039 | $962.55 | $854.37 | $209,156.46 |
| 197 | مئی 21, 2039 | $958.63 | $858.29 | $208,298.18 |
| 198 | جون 21, 2039 | $954.70 | $862.22 | $207,435.96 |
| 199 | جولائی 21, 2039 | $950.75 | $866.17 | $206,569.78 |
| 200 | اگست 21, 2039 | $946.78 | $870.14 | $205,699.64 |
| 201 | ستمبر 21, 2039 | $942.79 | $874.13 | $204,825.51 |
| 202 | اکتوبر 21, 2039 | $938.78 | $878.14 | $203,947.38 |
| 203 | نومبر 21, 2039 | $934.76 | $882.16 | $203,065.22 |
| 204 | دسمبر 21, 2039 | $930.72 | $886.20 | $202,179.01 |
| سال 17 اختتام | ||||
| 205 | جنوری 21, 2040 | $926.65 | $890.27 | $201,288.74 |
| 206 | فروری 21, 2040 | $922.57 | $894.35 | $200,394.40 |
| 207 | مارچ 21, 2040 | $918.47 | $898.45 | $199,495.95 |
| 208 | اپریلارک 21, 2040 | $914.36 | $902.56 | $198,593.39 |
| 209 | مئی 21, 2040 | $910.22 | $906.70 | $197,686.69 |
| 210 | جون 21, 2040 | $906.06 | $910.86 | $196,775.83 |
| 211 | جولائی 21, 2040 | $901.89 | $915.03 | $195,860.80 |
| 212 | اگست 21, 2040 | $897.70 | $919.22 | $194,941.58 |
| 213 | ستمبر 21, 2040 | $893.48 | $923.44 | $194,018.14 |
| 214 | اکتوبر 21, 2040 | $889.25 | $927.67 | $193,090.47 |
| 215 | نومبر 21, 2040 | $885.00 | $931.92 | $192,158.55 |
| 216 | دسمبر 21, 2040 | $880.73 | $936.19 | $191,222.35 |
| سال 18 اختتام | ||||
| 217 | جنوری 21, 2041 | $876.44 | $940.48 | $190,281.87 |
| 218 | فروری 21, 2041 | $872.13 | $944.79 | $189,337.07 |
| 219 | مارچ 21, 2041 | $867.79 | $949.13 | $188,387.95 |
| 220 | اپریلارک 21, 2041 | $863.44 | $953.48 | $187,434.47 |
| 221 | مئی 21, 2041 | $859.07 | $957.85 | $186,476.63 |
| 222 | جون 21, 2041 | $854.68 | $962.24 | $185,514.39 |
| 223 | جولائی 21, 2041 | $850.27 | $966.65 | $184,547.75 |
| 224 | اگست 21, 2041 | $845.84 | $971.08 | $183,576.67 |
| 225 | ستمبر 21, 2041 | $841.39 | $975.53 | $182,601.15 |
| 226 | اکتوبر 21, 2041 | $836.92 | $980.00 | $181,621.15 |
| 227 | نومبر 21, 2041 | $832.43 | $984.49 | $180,636.66 |
| 228 | دسمبر 21, 2041 | $827.92 | $989.00 | $179,647.66 |
| سال 19 اختتام | ||||
| 229 | جنوری 21, 2042 | $823.39 | $993.53 | $178,654.12 |
| 230 | فروری 21, 2042 | $818.83 | $998.09 | $177,656.03 |
| 231 | مارچ 21, 2042 | $814.26 | $1,002.66 | $176,653.37 |
| 232 | اپریلارک 21, 2042 | $809.66 | $1,007.26 | $175,646.11 |
| 233 | مئی 21, 2042 | $805.04 | $1,011.88 | $174,634.23 |
| 234 | جون 21, 2042 | $800.41 | $1,016.51 | $173,617.72 |
| 235 | جولائی 21, 2042 | $795.75 | $1,021.17 | $172,596.55 |
| 236 | اگست 21, 2042 | $791.07 | $1,025.85 | $171,570.70 |
| 237 | ستمبر 21, 2042 | $786.37 | $1,030.55 | $170,540.14 |
| 238 | اکتوبر 21, 2042 | $781.64 | $1,035.28 | $169,504.86 |
| 239 | نومبر 21, 2042 | $776.90 | $1,040.02 | $168,464.84 |
| 240 | دسمبر 21, 2042 | $772.13 | $1,044.79 | $167,420.05 |
| سال 20 اختتام | ||||
| 241 | جنوری 21, 2043 | $767.34 | $1,049.58 | $166,370.47 |
| 242 | فروری 21, 2043 | $762.53 | $1,054.39 | $165,316.09 |
| 243 | مارچ 21, 2043 | $757.70 | $1,059.22 | $164,256.86 |
| 244 | اپریلارک 21, 2043 | $752.84 | $1,064.08 | $163,192.79 |
| 245 | مئی 21, 2043 | $747.97 | $1,068.95 | $162,123.84 |
| 246 | جون 21, 2043 | $743.07 | $1,073.85 | $161,049.98 |
| 247 | جولائی 21, 2043 | $738.15 | $1,078.77 | $159,971.21 |
| 248 | اگست 21, 2043 | $733.20 | $1,083.72 | $158,887.49 |
| 249 | ستمبر 21, 2043 | $728.23 | $1,088.69 | $157,798.80 |
| 250 | اکتوبر 21, 2043 | $723.24 | $1,093.68 | $156,705.13 |
| 251 | نومبر 21, 2043 | $718.23 | $1,098.69 | $155,606.44 |
| 252 | دسمبر 21, 2043 | $713.20 | $1,103.72 | $154,502.72 |
| سال 21 اختتام | ||||
| 253 | جنوری 21, 2044 | $708.14 | $1,108.78 | $153,393.93 |
| 254 | فروری 21, 2044 | $703.06 | $1,113.86 | $152,280.07 |
| 255 | مارچ 21, 2044 | $697.95 | $1,118.97 | $151,161.10 |
| 256 | اپریلارک 21, 2044 | $692.82 | $1,124.10 | $150,037.00 |
| 257 | مئی 21, 2044 | $687.67 | $1,129.25 | $148,907.75 |
| 258 | جون 21, 2044 | $682.49 | $1,134.43 | $147,773.33 |
| 259 | جولائی 21, 2044 | $677.29 | $1,139.63 | $146,633.70 |
| 260 | اگست 21, 2044 | $672.07 | $1,144.85 | $145,488.85 |
| 261 | ستمبر 21, 2044 | $666.82 | $1,150.10 | $144,338.76 |
| 262 | اکتوبر 21, 2044 | $661.55 | $1,155.37 | $143,183.39 |
| 263 | نومبر 21, 2044 | $656.26 | $1,160.66 | $142,022.72 |
| 264 | دسمبر 21, 2044 | $650.94 | $1,165.98 | $140,856.74 |
| سال 22 اختتام | ||||
| 265 | جنوری 21, 2045 | $645.59 | $1,171.33 | $139,685.42 |
| 266 | فروری 21, 2045 | $640.22 | $1,176.70 | $138,508.72 |
| 267 | مارچ 21, 2045 | $634.83 | $1,182.09 | $137,326.63 |
| 268 | اپریلارک 21, 2045 | $629.41 | $1,187.51 | $136,139.13 |
| 269 | مئی 21, 2045 | $623.97 | $1,192.95 | $134,946.18 |
| 270 | جون 21, 2045 | $618.50 | $1,198.42 | $133,747.76 |
| 271 | جولائی 21, 2045 | $613.01 | $1,203.91 | $132,543.85 |
| 272 | اگست 21, 2045 | $607.49 | $1,209.43 | $131,334.42 |
| 273 | ستمبر 21, 2045 | $601.95 | $1,214.97 | $130,119.45 |
| 274 | اکتوبر 21, 2045 | $596.38 | $1,220.54 | $128,898.91 |
| 275 | نومبر 21, 2045 | $590.79 | $1,226.13 | $127,672.78 |
| 276 | دسمبر 21, 2045 | $585.17 | $1,231.75 | $126,441.03 |
| سال 23 اختتام | ||||
| 277 | جنوری 21, 2046 | $579.52 | $1,237.40 | $125,203.63 |
| 278 | فروری 21, 2046 | $573.85 | $1,243.07 | $123,960.56 |
| 279 | مارچ 21, 2046 | $568.15 | $1,248.77 | $122,711.79 |
| 280 | اپریلارک 21, 2046 | $562.43 | $1,254.49 | $121,457.30 |
| 281 | مئی 21, 2046 | $556.68 | $1,260.24 | $120,197.06 |
| 282 | جون 21, 2046 | $550.90 | $1,266.02 | $118,931.04 |
| 283 | جولائی 21, 2046 | $545.10 | $1,271.82 | $117,659.22 |
| 284 | اگست 21, 2046 | $539.27 | $1,277.65 | $116,381.57 |
| 285 | ستمبر 21, 2046 | $533.42 | $1,283.50 | $115,098.07 |
| 286 | اکتوبر 21, 2046 | $527.53 | $1,289.39 | $113,808.68 |
| 287 | نومبر 21, 2046 | $521.62 | $1,295.30 | $112,513.39 |
| 288 | دسمبر 21, 2046 | $515.69 | $1,301.23 | $111,212.15 |
| سال 24 اختتام | ||||
| 289 | جنوری 21, 2047 | $509.72 | $1,307.20 | $109,904.96 |
| 290 | فروری 21, 2047 | $503.73 | $1,313.19 | $108,591.77 |
| 291 | مارچ 21, 2047 | $497.71 | $1,319.21 | $107,272.56 |
| 292 | اپریلارک 21, 2047 | $491.67 | $1,325.25 | $105,947.30 |
| 293 | مئی 21, 2047 | $485.59 | $1,331.33 | $104,615.98 |
| 294 | جون 21, 2047 | $479.49 | $1,337.43 | $103,278.55 |
| 295 | جولائی 21, 2047 | $473.36 | $1,343.56 | $101,934.99 |
| 296 | اگست 21, 2047 | $467.20 | $1,349.72 | $100,585.27 |
| 297 | ستمبر 21, 2047 | $461.02 | $1,355.90 | $99,229.36 |
| 298 | اکتوبر 21, 2047 | $454.80 | $1,362.12 | $97,867.25 |
| 299 | نومبر 21, 2047 | $448.56 | $1,368.36 | $96,498.88 |
| 300 | دسمبر 21, 2047 | $442.29 | $1,374.63 | $95,124.25 |
| سال 25 اختتام | ||||
| 301 | جنوری 21, 2048 | $435.99 | $1,380.93 | $93,743.32 |
| 302 | فروری 21, 2048 | $429.66 | $1,387.26 | $92,356.05 |
| 303 | مارچ 21, 2048 | $423.30 | $1,393.62 | $90,962.43 |
| 304 | اپریلارک 21, 2048 | $416.91 | $1,400.01 | $89,562.42 |
| 305 | مئی 21, 2048 | $410.49 | $1,406.43 | $88,156.00 |
| 306 | جون 21, 2048 | $404.05 | $1,412.87 | $86,743.13 |
| 307 | جولائی 21, 2048 | $397.57 | $1,419.35 | $85,323.78 |
| 308 | اگست 21, 2048 | $391.07 | $1,425.85 | $83,897.93 |
| 309 | ستمبر 21, 2048 | $384.53 | $1,432.39 | $82,465.54 |
| 310 | اکتوبر 21, 2048 | $377.97 | $1,438.95 | $81,026.58 |
| 311 | نومبر 21, 2048 | $371.37 | $1,445.55 | $79,581.04 |
| 312 | دسمبر 21, 2048 | $364.75 | $1,452.17 | $78,128.86 |
| سال 26 اختتام | ||||
| 313 | جنوری 21, 2049 | $358.09 | $1,458.83 | $76,670.03 |
| 314 | فروری 21, 2049 | $351.40 | $1,465.52 | $75,204.52 |
| 315 | مارچ 21, 2049 | $344.69 | $1,472.23 | $73,732.29 |
| 316 | اپریلارک 21, 2049 | $337.94 | $1,478.98 | $72,253.30 |
| 317 | مئی 21, 2049 | $331.16 | $1,485.76 | $70,767.55 |
| 318 | جون 21, 2049 | $324.35 | $1,492.57 | $69,274.98 |
| 319 | جولائی 21, 2049 | $317.51 | $1,499.41 | $67,775.57 |
| 320 | اگست 21, 2049 | $310.64 | $1,506.28 | $66,269.29 |
| 321 | ستمبر 21, 2049 | $303.73 | $1,513.19 | $64,756.10 |
| 322 | اکتوبر 21, 2049 | $296.80 | $1,520.12 | $63,235.98 |
| 323 | نومبر 21, 2049 | $289.83 | $1,527.09 | $61,708.89 |
| 324 | دسمبر 21, 2049 | $282.83 | $1,534.09 | $60,174.80 |
| سال 27 اختتام | ||||
| 325 | جنوری 21, 2050 | $275.80 | $1,541.12 | $58,633.68 |
| 326 | فروری 21, 2050 | $268.74 | $1,548.18 | $57,085.50 |
| 327 | مارچ 21, 2050 | $261.64 | $1,555.28 | $55,530.22 |
| 328 | اپریلارک 21, 2050 | $254.51 | $1,562.41 | $53,967.82 |
| 329 | مئی 21, 2050 | $247.35 | $1,569.57 | $52,398.25 |
| 330 | جون 21, 2050 | $240.16 | $1,576.76 | $50,821.49 |
| 331 | جولائی 21, 2050 | $232.93 | $1,583.99 | $49,237.50 |
| 332 | اگست 21, 2050 | $225.67 | $1,591.25 | $47,646.25 |
| 333 | ستمبر 21, 2050 | $218.38 | $1,598.54 | $46,047.71 |
| 334 | اکتوبر 21, 2050 | $211.05 | $1,605.87 | $44,441.84 |
| 335 | نومبر 21, 2050 | $203.69 | $1,613.23 | $42,828.61 |
| 336 | دسمبر 21, 2050 | $196.30 | $1,620.62 | $41,207.99 |
| سال 28 اختتام | ||||
| 337 | جنوری 21, 2051 | $188.87 | $1,628.05 | $39,579.94 |
| 338 | فروری 21, 2051 | $181.41 | $1,635.51 | $37,944.43 |
| 339 | مارچ 21, 2051 | $173.91 | $1,643.01 | $36,301.42 |
| 340 | اپریلارک 21, 2051 | $166.38 | $1,650.54 | $34,650.88 |
| 341 | مئی 21, 2051 | $158.82 | $1,658.10 | $32,992.78 |
| 342 | جون 21, 2051 | $151.22 | $1,665.70 | $31,327.08 |
| 343 | جولائی 21, 2051 | $143.58 | $1,673.34 | $29,653.74 |
| 344 | اگست 21, 2051 | $135.91 | $1,681.01 | $27,972.73 |
| 345 | ستمبر 21, 2051 | $128.21 | $1,688.71 | $26,284.02 |
| 346 | اکتوبر 21, 2051 | $120.47 | $1,696.45 | $24,587.57 |
| 347 | نومبر 21, 2051 | $112.69 | $1,704.23 | $22,883.34 |
| 348 | دسمبر 21, 2051 | $104.88 | $1,712.04 | $21,171.30 |
| سال 29 اختتام | ||||
| 349 | جنوری 21, 2052 | $97.04 | $1,719.88 | $19,451.42 |
| 350 | فروری 21, 2052 | $89.15 | $1,727.77 | $17,723.65 |
| 351 | مارچ 21, 2052 | $81.23 | $1,735.69 | $15,987.96 |
| 352 | اپریلارک 21, 2052 | $73.28 | $1,743.64 | $14,244.32 |
| 353 | مئی 21, 2052 | $65.29 | $1,751.63 | $12,492.69 |
| 354 | جون 21, 2052 | $57.26 | $1,759.66 | $10,733.03 |
| 355 | جولائی 21, 2052 | $49.19 | $1,767.73 | $8,965.30 |
| 356 | اگست 21, 2052 | $41.09 | $1,775.83 | $7,189.47 |
| 357 | ستمبر 21, 2052 | $32.95 | $1,783.97 | $5,405.50 |
| 358 | اکتوبر 21, 2052 | $24.78 | $1,792.14 | $3,613.36 |
| 359 | نومبر 21, 2052 | $16.56 | $1,800.36 | $1,813.00 |
| 360 | دسمبر 21, 2052 | $8.31 | $1,808.61 | $4.39 |
| سال 30 اختتام | ||||
آپ کے حساب میں ایک خرابی تھی۔
فہرستِ مضامین
- مارگیجز
- مارگیج کیلکولیٹر کے اجزاء
- گھر کا مالک بننے اور مارگیج حاصل کرنے کے اخراجات
- غیر بار بار ہونے والے اخراجات
- شیڈول سے پہلے ادائیگی اور اضافی فنڈز
- قرض جلد ادا کرنے کی حکمت عملی
- قرض جلد واپس کرنے کی وجوہات
- قرض جلد ادا کرنے کے نقصانات
- امریکہ میں مارگیجز کی مختصر تاریخ
ہمارا مارگیج کیلکولیٹر ایک طاقتور اور استعمال میں آسان ٹول ہے جسے آپ کی ماہانہ مارگیج کی ادائیگی اور گھر کی ملکیت کے اصل اخراجات کا درست اندازہ لگانے میں مدد کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ معیاری اصل رقم اور سود کے علاوہ، آپ طویل مدتی مالی وابستگی کی مکمل اور حقیقت پسندانہ تصویر حاصل کرنے کے لیے گھر خریدنے کی اضافی فیسوں یا سالانہ فیصد کے اضافے کو بھی شامل کر سکتے ہیں۔
مارگیجز
مارگیج ایک قرض ہے جو رئیل اسٹیٹ، زیادہ تر ایک گھر، کے ذریعے محفوظ کیا جاتا ہے۔ قرض دہندگان اس پراپرٹی کو خریدی گئی جائیداد کی مالی اعانت کے لیے لیے گئے پیسوں کے بدلے ضمانت کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔ جو خریدار ہوم لون لیتے ہیں، انہیں ایک مخصوص مدت—عام طور پر ریاستہائے متحدہ میں 15 یا 30 سال—کے اندر قرض دہندہ کو رقم واپس کرنی ہوتی ہے۔ ہر ماہ، خریدار قرض کا ایک حصہ ادا کرتا ہے۔ اصل رقم، جو کہ ادھار لی گئی اصل رقم ہے، اس جاری ماہانہ ادائیگی کا ایک اہم حصہ بنتی ہے۔
سود وہ فیس ہے جو قرض دہندہ کو فنڈز ادھار لینے کے بدلے ادا کی جاتی ہے۔ مالیات کو ہموار کرنے کے لیے، ایسکرو اکاؤنٹس کا استعمال کثرت سے پراپرٹی ٹیکسز اور ہوم اونرز انشورنس کے جاری اخراجات کو براہ راست ماہانہ قسط میں شامل کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ جب تک آخری ماہانہ قسط جمع نہیں ہو جاتی، خریدار کو رہن شدہ پراپرٹی کا آزاد اور مکمل مالک نہیں سمجھا جاتا۔
امریکہ میں 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج ہوم لون کی سب سے عام قسم ہے۔ مجموعی طور پر، مارگیجز وہ بنیادی مالیاتی ذریعہ ہیں جو افراد کو خریداری کے لیے فنڈز فراہم کرنے اور گھر کی ملکیت کے ان کے اہداف حاصل کرنے کا اختیار دیتے ہیں۔
مارگیج کیلکولیٹر کے اجزاء
معیاری مارگیج لون کے کئی ضروری اجزاء ہوتے ہیں، اور یہ سب ہمارے کیلکولیٹر میں بغیر کسی رکاوٹ کے ضم کیے گئے ہیں۔ قرض کی رقم بینک یا ڈائریکٹ لینڈر سے لی گئی کل رقم ہے۔ یہ رقم گھر کی قیمتِ خرید میں سے آپ کی ڈاؤن پیمنٹ نکالنے کے بعد بچنے والی رقم کے برابر ہوتی ہے۔ آپ کے لیے قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم عام طور پر آپ کی گھریلو آمدنی، قرض اور آمدنی کے تناسب (debt-to-income ratio)، اور مجموعی استطاعت پر منحصر ہوتی ہے۔
قرض کی مدت اس وقت کا تعین کرتی ہے جس کے اندر آپ کو مکمل قرض ادا کرنا ہوتا ہے۔ فکسڈ ریٹ مارگیجز عام طور پر 15، 20، یا 30 سال کی ادائیگی کی مدت پیش کرتے ہیں۔ ادائیگی کی چھوٹی مدت، جیسے 15 یا 20 سال، عام طور پر کم شرح سود کو محفوظ بناتی ہیں اور وقت کے ساتھ ادا کیے جانے والے کل سود میں بہت کمی لاتی ہیں۔
ڈاؤن پیمنٹ آپ کی پراپرٹی میں ابتدائی پیشگی سرمایہ کاری ہے، جسے عام طور پر خریداری کی کل لاگت کے فیصد کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔ روایتی مارگیج لینڈرز عام طور پر کل قرض کی رقم کا کم از کم 20% ڈاؤن پیمنٹ مانگتے ہیں۔ تاہم، بعض مخصوص حالات میں، انتہائی اہل قرض لینے والے 3% تک کی کم رقم بھی پیش کر سکتے ہیں۔
اگر قرض لینے والوں کی ڈاؤن پیمنٹ 20% سے کم ہو تو انہیں پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI) خریدنا لازمی ہوگا۔ آپ کو اس لازمی انشورنس کوریج کو اس وقت تک برقرار رکھنا ہوگا جب تک کہ قرض کا بقیہ اصل بیلنس گھر کی ابتدائی قیمت خرید کے 80% سے نیچے نہ آجائے۔ بالآخر، ایک بڑی ڈاؤن پیمنٹ آپ کو PMI سے بچنے میں مدد دیتی ہے، ایک بہتر شرح سود کو یقینی بناتی ہے، اور قرض کی منظوری کے امکانات کو نمایاں طور پر بڑھاتی ہے۔
شرح سود اصل رقم ادھار لینے کی بنیادی لاگت ہے، جسے ایک فیصد فیس کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔
ہوم لونز کی دو بنیادی کیٹیگریز ہیں: فکسڈ ریٹ مارگیجز (FRMs) اور ایڈجسٹیبل ریٹ مارگیجز (ARMs)۔ جیسا کہ نام سے ظاہر ہے، FRM میں قرض کی پوری مدت کے لیے ایک مستحکم شرح سود مقرر ہوتی ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ اوپر دیے گئے مارگیج کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہوئے صرف فکسڈ ریٹس کا حساب لگایا جاتا ہے۔
ARMs کے ساتھ، ایک ابتدائی تعارفی مدت کے لیے شرح سود فکس رہتی ہے، جس کے بعد وسیع تر مارکیٹ انڈیکسز کی بنیاد پر اسے وقتاً فوقتاً ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ چونکہ ARMs میں شرح سود کے کچھ خطرات قرض لینے والے پر منتقل ہو جاتے ہیں، اس لیے ان کی ابتدائی شرحیں عام طور پر اسی مدت کے مساوی FRMs کے مقابلے میں 0.5% سے 2% کم ہوتی ہیں۔
مارگیج کی شرح سود کو عام طور پر سالانہ فیصد شرح (APR) کے طور پر بیان کیا جاتا ہے، جسے بعض اوقات معمولی یا موثر APR بھی کہا جاتا ہے۔ یہ میٹرک ادھار لینے کی حقیقی لاگت کو ظاہر کرتا ہے، جس کا حساب ایک سال میں کمپاؤنڈنگ پیریڈز کی تعداد کو متواتر شرح سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کی مارگیج کی شرح 6% APR ہے، تو آپ 6% کو بارہ سے تقسیم کر کے ادا کریں گے، جس کے نتیجے میں آپ کے بقیہ بیلنس پر ہر ماہ 0.5% سود وصول کیا جائے گا۔
گھر کا مالک بننے اور مارگیج حاصل کرنے کے اخراجات
ماہانہ مارگیج کی ادائیگیاں گھر کے مالک ہونے کے مالیاتی اخراجات کا زیادہ تر حصہ بنتی ہیں۔ تاہم، کئی دوسرے اہم اخراجات بھی ہیں جنہیں آپ کو ذہن میں رکھنا چاہیے۔ آپ کا بجٹ مؤثر طریقے سے بنانے میں مدد کے لیے، ہم ان ہاؤسنگ اخراجات کو بار بار ہونے والے اور غیر بار بار ہونے والے اخراجات میں تقسیم کرتے ہیں۔
بار بار ہونے والے اخراجات
زیادہ تر بار بار ہونے والے اخراجات مارگیج کی پوری زندگی اور اس کے بعد بھی برقرار رہتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ٹیکس، ہوم اونرز انشورنس، HOA فیس، اور دیگر دیکھ بھال کے اخراجات عام طور پر مہنگائی کے قدرتی ضمنی اثر کے طور پر وقت کے ساتھ بڑھتے ہیں، جو انہیں ایک اہم طویل مدتی مالیاتی عنصر بناتے ہیں۔
ہمارے کیلکولیٹر میں “Include Options Below” کے چیک باکس کا استعمال کرتے ہوئے بار بار ہونے والے اخراجات کو آسانی سے شامل کیا جا سکتا ہے۔ انتہائی درست اندازوں کے لیے، کیلکولیٹر میں "More options" کے سیکشن کے تحت سالانہ فیصد کے اضافے کے لیے اضافی فیلڈز بھی موجود ہیں۔ ان فیچرز کا استعمال بہت زیادہ درست مالیاتی تخمینے دے گا۔
ہوم انشورنس ایک انتہائی اہم پالیسی ہے جو آپ کی پراپرٹی اور ذاتی سامان کو مختلف قسم کے خطرات، جیسے آگ، چوری، یا انتہائی موسم سے بچاتی ہے۔ یہ ذاتی ذمہ داری کی کوریج بھی فراہم کرتی ہے، جو آپ کو پراپرٹی کے اندر یا باہر ہونے والی چوٹوں سے متعلق مہنگے مقدمات سے بچاتی ہے۔ ہوم انشورنس کی مجموعی لاگت کئی عوامل سے متاثر ہوتی ہے، جن میں گھر کا جغرافیائی مقام، عمر، طبعی حالت اور تحفظ کی آپ کی مطلوبہ سطح شامل ہیں۔
پراپرٹی ٹیکس۔ پراپرٹی کے مالکان قانونی طور پر اپنی مقامی حکومتوں کو ٹیکس ادا کرنے کے پابند ہیں تاکہ ضروری کمیونٹی سروسز کو فنڈ فراہم کیا جا سکے۔ ریاستہائے متحدہ میں، پراپرٹی ٹیکس کو عام طور پر مقامی یا کاؤنٹی حکومتیں سنبھالتی ہیں اور یہ تمام 50 ریاستوں میں وصول کیا جاتا ہے۔ اوسطاً، امریکہ میں گھر کے مالکان ہر سال اپنی پراپرٹی کی تخمینہ شدہ قیمت کا تقریباً 1.1 فیصد رئیل اسٹیٹ ٹیکس پر خرچ کرتے ہیں۔
HOA چارج ایک لازمی فیس ہے جو ہوم اونرز ایسوسی ایشن (HOA) کمیونٹی کے اندر واقع پراپرٹیز پر عائد کی جاتی ہے۔ یہ انتظامی تنظیم جمع شدہ فنڈز کا استعمال مشترکہ سہولیات کو برقرار رکھنے اور پڑوس میں زندگی کے مجموعی معیار کو بلند کرنے کے لیے کرتی ہے۔ HOA فیس کنڈومینیمز، ٹاؤن ہاؤسز، اور مخصوص سنگل فیملی رہائشی منصوبوں کے لیے ایک معیاری ضرورت ہے۔ سالانہ HOA فیس عام طور پر پراپرٹی کی مجموعی قیمت کے 1% سے کم ہوتی ہے۔
پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI)۔ پرائیویٹ مارگیج انشورنس (PMI) کو سختی سے قرض دہندہ کی حفاظت کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے اگر قرض لینے والا ڈیفالٹ کر جائے اور اپنا قرض واپس نہ کر سکے۔ امریکی قرض دہندگان عموماً مطالبہ کرتے ہیں کہ اگر خریدار کی ڈاؤن پیمنٹ جائیداد کی مالیت کے 20 فیصد سے کم ہے اور لون ٹو ویلیو (LTV) تناسب 78-80% سے زیادہ ہے، تو وہ PMI خریدے۔ آپ کی ڈاؤن پیمنٹ کا سائز، قرض کی کل رقم، اور آپ کا کریڈٹ سکور یہ سب پرائیویٹ مارگیج انشورنس کی اصل لاگت کو متاثر کرتے ہیں۔ آپ عام طور پر ہر سال قرض کی رقم کے 0.3 سے 1.9 فیصد تک چارج کیے جانے کی توقع کر سکتے ہیں۔
اضافی اخراجات۔ معمول کی سالانہ پراپرٹی کی دیکھ بھال پر آسانی سے گھر کی کل مالیت کا 1% تک خرچ آ سکتا ہے۔ جنرل یوٹیلٹیز، گھر کی موسمی دیکھ بھال، اور غیر متوقع ہنگامی مرمت اس وسیع لاگت کے زمرے میں شامل ہیں۔
غیر بار بار ہونے والے اخراجات
ہمارا بنیادی کیلکولیٹر واضح طور پر ان اخراجات کو شامل نہیں کرتا، لیکن یہ گھر خریدنے کے عمل کا ایک بڑا حصہ ہیں اور اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کرتے وقت انہیں کبھی نظر انداز نہیں کیا جانا چاہیے۔
ابتدائی ترامیم: باقاعدہ طور پر گھر منتقل ہونے سے پہلے، بہت سے خریدار پراپرٹی میں بنیادی اپ گریڈ کرنا پسند کرتے ہیں۔ گھر کی تزئین و آرائش میں نیا فرش لگانے اور دیواروں کو پینٹ کرنے سے لے کر مکمل اندرونی یا بیرونی ریمڈلنگ تک سب کچھ شامل ہو سکتا ہے۔ اگرچہ تزئین و آرائش کے اخراجات تیزی سے بڑھ سکتے ہیں، گھر کے مالکان کے پاس حتمی لچک ہوتی ہے کہ وہ اپنے دستیاب کیش کی بنیاد پر ان پراجیکٹس میں تاخیر کریں یا مکمل طور پر گریز کریں۔
کلوزنگ لاگت وہ انتظامی اور قانونی فیسیں ہیں جو رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کو حتمی شکل دینے پر آتی ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں، مارگیج کی کلوزنگ لاگت میں عام طور پر ٹائٹل سروس فیس، اٹارنی فیس، پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس، لینڈ سروے، ریکارڈنگ فیس، مارگیج ایپلیکیشن اور انڈر رائٹنگ فیس، بروکریج کمیشن، ہوم وارنٹی، انسپیکشن اور اپریزل فیس، پرو-راٹا پراپرٹی ٹیکسز، پری پیڈ ہوم انشورنس، پرو-راٹا سود، اور پرو-راٹا ہوم اونرز ایسوسی ایشن کے واجبات شامل ہوتے ہیں۔
خریدار کو عام طور پر ان کلوزنگ کے اخراجات کا بوجھ برداشت کرنا پڑتا ہے، حالانکہ بعض اوقات فروخت کنندہ یا قرض دہندہ کے ساتھ بوجھ کو کم کرنے میں مدد کے لیے مالی "کریڈٹ" پر گفت و شنید کی جا سکتی ہے۔ ایک عمومی اصول کے طور پر، $400,000 کے ایک عام لین دین پر، خریدار کے لیے کلوزنگ لاگت کی مد میں تقریباً $10,000 اپنی جیب سے ادا کرنا کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے۔
متفرق: نیا فرنیچر خریدنا، اپ گریڈ شدہ آلات خریدنا، فوری ضروری مرمت کرنا، اور موونگ کمپنی کی خدمات کی ادائیگی، نیا گھر خریدنے سے وابستہ ایک وقتی منتقلی کے عام اخراجات ہیں۔
شیڈول سے پہلے ادائیگی اور اضافی فنڈز
قرض لینے والے اکثر مختلف سٹریٹیجک مالیاتی وجوہات کی بنا پر اپنے مارگیج کو جلد از جلد ادا کرنے کا انتخاب کرتے ہیں—بشمول کم شرح سود کو محفوظ کرنا، گھر بیچنے کی تیاری، یا ری فنانس کے لیے تیزی سے ایکویٹی بنانا۔ ہمارا کیلکولیٹر آپ کو بغیر کسی دقت کے یکمشت یا باقاعدہ اضافی ادائیگیوں کو شامل کرنے کی سہولت دیتا ہے۔ اپنے ادائیگی کے شیڈول کو تیز کرنے سے پہلے، قرض لینے والوں کو اضافی مارگیج ادائیگیوں کے سٹریٹیجک فوائد اور ممکنہ خامیوں دونوں کو اچھی طرح سمجھنا چاہیے۔
قرض جلد ادا کرنے کی حکمت عملی
اپنے مارگیج کی معیاری حتمی ادائیگی کے علاوہ، شیڈول سے پہلے آپ کا قرض ختم کرنے کی تین بنیادی حکمت عملیاں ہیں۔ قرض لینے والے ان ثابت شدہ طریقوں کا استعمال کر کے سود پر بڑی رقم بچاتے ہیں۔ آپ ان حکمت عملیوں کے امتزاج کو استعمال کر سکتے ہیں یا اپنے گھریلو بجٹ کے مطابق انفرادی طور پر لاگو کر سکتے ہیں۔
اضافی ادائیگیاں
یہ انتہائی مؤثر حکمت عملی آپ کے مطلوبہ ماہانہ بل کے علاوہ اضافی ادائیگی کرنے پر مشتمل ہے۔ عام طویل مدتی مارگیجز میں، آپ کی ابتدائی ماہانہ ادائیگیوں کا ایک بڑا حصہ براہ راست سود ادا کرنے کی طرف جاتا ہے، نہ کہ اصل رقم کی طرف۔ تاہم، آپ کی طرف سے کی گئی کوئی بھی اضافی ادائیگی براہ راست اصل رقم پر لاگو ہوتی ہے، جس سے بنیادی قرض کا بیلنس تیزی سے کم ہوتا ہے۔ یہ آپ کے جمع ہونے والے سود کو مستقل طور پر کم کرتا ہے اور طویل مدت میں آپ کو قرض نمایاں طور پر پہلے واپس کرنے کی سہولت دیتا ہے۔
کچھ گھر کے مالکان ہر ماہ خودکار طریقے سے اضافی ادائیگیوں کی منظم عادت پیدا کر لیتے ہیں، جب کہ دوسرے گھر کے مالکان جب بھی اضافی نقد رقم دستیاب ہوتی ہے، تو بلک کی صورت میں بڑی رقم (جیسے ٹیکس ریفنڈ) ادا کر دیتے ہیں۔ ہمارے مارگیج کیلکولیٹر میں مختلف اضافی ادائیگیوں کو شامل کرنے کے لیے مخصوص پیرامیٹرز موجود ہیں، جس سے آپ کے قرض کے امورٹائزیشن شیڈول کا ان اضافی ادائیگیوں کے ساتھ اور ان کے بغیر موازنہ کرنا ناقابل یقین حد تک مددگار ثابت ہوتا ہے۔
دو ہفتہ وار ادائیگی
دو ہفتہ وار ادائیگی کے منصوبے کے تحت، قرض لینے والا ہر دو ہفتے بعد اپنے عام ماہانہ بل کے بالکل نصف کے برابر ادائیگی جمع کراتا ہے۔ چونکہ ایک سال میں بالکل 52 ہفتے ہوتے ہیں، قرض لینے والا 26 دو ہفتہ وار ادائیگیاں کرے گا۔ بالآخر، یہ ایک سال میں 13 مکمل ماہانہ ادائیگیوں کے مترادف ہے، بجائے اس کے کہ روایتی ماہانہ شیڈول پر کی گئی معیاری 12 ادائیگیاں ہوں۔
یہ نقطہ نظر دو ہفتہ وار بنیادوں پر تنخواہ وصول کرنے والے افراد کے معیاری بجٹ سائیکل کے ساتھ بالکل مطابقت رکھتا ہے، جو انہیں اپنی ہر تنخواہ کے ایک حصے کو براہ راست اپنے مارگیج کی طرف منتقل کرنے کی سہولت دیتا ہے۔ ایک سال کے دوران، اس حکمت عملی کے نتیجے میں ایک "غیر مرئی" اضافی ماہانہ ادائیگی ہوتی ہے جو مکمل طور پر اصل رقم پر لاگو ہوتی ہے۔ یہ اصل بیلنس کی کمی کو تیزی سے آگے بڑھاتی ہے، قرض کی مدت کے دوران سود میں نمایاں بچت پیدا کرتی ہے، اور آپ کے مارگیج کی مجموعی مدت کو کافی حد تک کم کر سکتی ہے۔
چھوٹی مدت کے قرض میں ری فنانسنگ
ری فنانسنگ میں ایک موجودہ قرض کو مکمل طور پر ادا کرنے کے لیے ایک بالکل نیا قرض لینا شامل ہے۔ اس حکمت عملی کو استعمال کرتے ہوئے، قرض لینے والے اپنی مجموعی قرض کی مدت کو کم کر سکتے ہیں، جو عام طور پر نمایاں طور پر کم شرح سود کو محفوظ بناتا ہے۔ یہ آپ کی ادائیگی کی رفتار کو بہت تیز کرتا ہے اور کل سود کے اخراجات میں زبردست کمی لاتا ہے۔ تاہم، ادائیگی کی ٹائم لائن کو کم کرنے کا مطلب عام طور پر یہ ہے کہ قرض لینے والے کو زیادہ ماہانہ ادائیگی کا عہد کرنا ہوگا۔ مزید برآں، ری فنانسنگ کرتے وقت، قرض لینے والے کو تقریباً یقینی طور پر نئی کلوزنگ لاگت اور اوریجنیشن فیس ادا کرنی ہوں گی۔
قرض جلد واپس کرنے کی وجوہات
آپ اپنے مارگیج پر اضافی ادائیگیاں کر کے درج ذیل زندگی بدل دینے والے مالی فوائد حاصل کر سکتے ہیں:
کم ادائیگی کا دورانیہ: ادائیگی کی مدت کو کم کرنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے مارگیج معاہدے میں بیان کردہ اصل مدت سے بہت پہلے اپنے گھر کے آزادانہ طور پر مالک ہوں گے۔ یہ قرض لینے والے کو بہت تیزی سے قرض سے مکمل آزادی حاصل کرنے کی سہولت دیتا ہے۔
سود کی کم لاگت: قرض لینے والے سود پر بہت زیادہ بچت کر سکتے ہیں، جسے گھر کے مالک ہونے کے سب سے اہم زندگی بھر کے اخراجات میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔
ذاتی تکمیل: قرض میں ریلیف کے ساتھ آنے والی جذباتی فلاح اور تحفظ کا گہرا احساس انمول ہے۔ مکمل طور پر قرض سے پاک ہونا وسیع کیش فلو کو آزاد کرتا ہے، جس سے قرض لینے والے اعتماد کے ساتھ اپنی زندگی کے دیگر شعبوں میں خرچ، بچت، اور سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔
قرض جلد ادا کرنے کے نقصانات
دوسری طرف، اضافی ادائیگیاں ممکنہ مواقع کے اخراجات کے ساتھ بھی آ سکتی ہیں۔ قرض کے درخواست دہندگان کو اپنی تمام اضافی رقم اپنے مارگیج میں ڈالنے سے پہلے درج ذیل مالی عوامل پر غور کرنا چاہیے:
قبل از وقت ادائیگی کے جرمانے: جلد ادائیگی کا جرمانہ قرض لینے والے اور مارگیج لینڈر کے درمیان معاہدے میں قانونی طور پر پابند شرط ہے جو یہ بتاتی ہے کہ قرض لینے والا کتنی زیادہ ادائیگی کر سکتا ہے اور کب۔ جرمانے کی رقم کو عام طور پر قبل از وقت ادائیگی کے وقت بقیہ بیلنس کے فیصد کے طور پر ظاہر کیا جاتا ہے، یا جمع شدہ سود کے مخصوص مہینوں کی تعداد کے حساب سے لگایا جاتا ہے۔
جرمانے کی رقم عام طور پر وقت کے ساتھ کم ہوتی رہتی ہے یہاں تک کہ یہ بالآخر ختم ہو جاتی ہے، عام طور پر قرض کے پہلے پانچ سالوں کے اندر۔ مزید برآں، گھر کی فروخت سے شروع ہونے والی ایک وقتی مکمل ادائیگی عام طور پر قبل از وقت ادائیگی کے جرمانے کے تابع نہیں ہوتی ہے۔
گھر کا سرمایہ مقفل کرنا: آپ کے گھر میں براہ راست لگایا گیا پیسہ غیر مائع ایکویٹی بن جاتا ہے—یعنی یہ وہ رقم ہے جسے قرض لینے والا آسانی سے کہیں اور خرچ نہیں کر سکتا۔ اگر ہنگامی نقد رقم کی غیر متوقع ضرورت پیش آ جائے، تو لیکویڈیٹی کی یہ کمی بالآخر قرض لینے والے کو ایک اضافی، ممکنہ طور پر زیادہ شرح سود والا ہوم ایکویٹی لون لینے پر مجبور کر سکتی ہے۔
کھوئی ہوئی ٹیکس کٹوتی: امریکہ میں قرض لینے والوں کو قانونی طور پر اپنی سالانہ قابل ٹیکس آمدنی سے مارگیج سود کے اخراجات کو کاٹنے کی اجازت ہے۔ قدرتی طور پر، جلد ادائیگی کے ذریعے آپ کی کل سود کی ادائیگی کو کم کرنے کے نتیجے میں ٹیکس کٹوتی کم ہوتی ہے۔ تاہم، یہ ذہن میں رکھیں کہ صرف وہ ٹیکس دہندگان جو اپنی کٹوتیوں کو آئٹمائز کرتے ہیں (بجائے اس کے کہ معیاری کٹوتی لیں) وہ اس مخصوص ٹیکس فائدے سے کامیابی کے ساتھ فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
مواقع کی لاگت: مارگیج کی جلد ادائیگی کو ترجیح دینا ہمیشہ بہترین مالیاتی فیصلہ نہیں ہو سکتا۔ اس بات کو مدنظر رکھتے ہوئے کہ مارگیج کی شرحیں اکثر دیگر سرمایہ کاریوں سے ممکنہ تاریخی منافع سے نمایاں طور پر کم ہوتی ہیں، ریاضیاتی فوائد کا وزن کرنا بہت اہم ہے۔ مثال کے طور پر، 4% شرح سود والے مارگیج کو تیزی سے ادا کرنے کے لیے اضافی فنڈز کا استعمال اتنا فائدہ مند نہیں ہو سکتا اگر انہی فنڈز کو اسٹاک مارکیٹ میں سمجھداری سے لگایا جائے تو 7% یا اس سے زیادہ کا منافع مل سکتا ہو۔ ممکنہ کمائی میں یہ واضح فرق موقع کی لاگت کی نمائندگی کرتا ہے جس پر آپ کی وسیع تر مالی منصوبہ بندی میں احتیاط سے غور کیا جانا چاہیے۔
امریکہ میں مارگیجز کی مختصر تاریخ
20ویں صدی کی ابتدائی دہائیوں میں، گھر خریدنا ایک بہت مختلف تجربہ تھا۔ اس کا مطلب اکثر ایک بڑی پیشگی ڈاؤن پیمنٹ فراہم کرنا اور ایک سخت قلیل مدتی قرض سے اتفاق کرنا ہوتا تھا، جس کے لیے عام طور پر تقریباً تین سے پانچ سال کی مختصر مدت کے بعد ایک بھاری غبارے کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی تھی۔ ایسی سخت اور مانگنے والی شرائط کا مطلب یہ تھا کہ گھر کی ملکیت امریکیوں کی اکثریت کی پہنچ سے بالکل باہر تھی؛ تاریخی اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 1930 کی دہائی سے پہلے، گھر کی ملکیت کی قومی شرحیں صرف 40% کے لگ بھگ تھیں۔
گریٹ ڈپریشن کے آغاز نے پراپرٹی کی ضبطگیوں میں ایک افسوسناک اور شدید اضافہ دیکھا، جس کے تخمینے بتاتے ہیں کہ مارگیج ہولڈرز میں سے تقریباً 25% اپنے گھروں سے محروم ہو گئے۔ اس تباہ کن معاشی دور نے ہاؤسنگ فنانس میں ساختی اصلاحات کی فوری ضرورت کو شدت سے اجاگر کیا۔
اس ناقابل تردید ضرورت کا جواب دیتے ہوئے، امریکی حکومت نے ہاؤسنگ فنانس سسٹم کو بنیادی طور پر نئی شکل دینے کے لیے 1930 کی دہائی میں جرات مندانہ اقدامات کیے۔ فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (FHA) اور فیڈرل نیشنل مارگیج ایسوسی ایشن، جسے عام طور پر Fannie Mae کہا جاتا ہے، کا قیام ایک یادگار موڑ تھا۔ FHA نے وفاقی مارگیج انشورنس کو کامیابی سے متعارف کرایا، جس نے قرض دہندگان کے لیے مالیاتی خطرے کو کافی حد تک کم کر دیا۔ اس اہم اختراع نے آخرکار بہت طویل قرض کی مدتوں اور نمایاں طور پر کم ڈاؤن پیمنٹ کی اجازت دی، جس نے عام امریکیوں کے لیے گھر کی ملکیت کو قابل حصول بنا دیا۔ Fannie Mae کو بیک وقت مارگیجز کے لیے ایک مضبوط ثانوی مارکیٹ فراہم کرنے کے لیے قائم کیا گیا تھا، جس نے بینک لینڈنگ کو جاری رکھنے کے لیے مائع فنڈز کی دستیابی میں تیزی سے اضافہ کیا۔
دوسری جنگ عظیم کے بعد، یہ مضبوط وفاقی ادارے واپس آنے والے سابق فوجیوں کے لیے گھر کی ملکیت کو آسان بنانے میں اہم کردار ادا کر رہے تھے، جس نے ہاؤسنگ بوم کو فروغ دیا اور قومی گھر کی ملکیت کی شرح میں پائیدار، طویل مدتی ترقی کو آگے بڑھایا۔ FHA نے، خاص طور پر، ہاؤسنگ مارکیٹ کو اہم مدد فراہم کرنا جاری رکھا—خاص طور پر وقفے وقفے سے آنے والی معاشی مندی کے دوران—جس نے رئیل اسٹیٹ کے پورے شعبے کو مستحکم کرنے میں مدد کی۔
21ویں صدی کے آغاز تک، نرم قرض دہندگی کے عوامل کے امتزاج نے امریکی گھروں کی ملکیت کو ہر وقت کی بلندی تک پہنچا دیا، جس کی شرح 2001 میں 68.1% کی چوٹی تک پہنچ گئی۔ تاہم، 2008 کے سب پرائم مالیاتی بحران کے دوران، اس تاریخی عروج کے بعد ناگزیر طور پر تیزی اور دردناک گراوٹ آئی۔ Fannie Mae، جو کہ مارگیج ڈیفالٹس کی غیر معمولی لہر سے شدید متاثر ہوا تھا، اسے مکمل تباہی سے بچانے کے لیے فیڈرل کنزرویٹر شپ میں رکھا گیا تھا۔ ری سٹرکچرنگ کے چند تھکا دینے والے سالوں کے بعد، 2012 تک، یہ کامیابی کے ساتھ منافع میں واپس آ گیا۔ FHA نے بحران کے تاریک ترین دنوں کے دوران قابل اعتماد مارگیج انشورنس کی مسلسل فراہمی کو یقینی بنا کر غیر مستحکم مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں بھی ہیروک کردار ادا کیا۔
فیڈرل ریزرو نے بھی سرگرمی سے مداخلت کی، اور مارکیٹ کو مضبوط بنانے کے مقصد سے جارحانہ مانیٹری پالیسیاں نافذ کیں۔ ان چالوں نے عالمی اقتصادی اعتماد بحال کرنے اور مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں مدد کی۔ 2013 تک، ان بڑے اجتماعی اقدامات نے کامیابی کے ساتھ کہیں زیادہ لچکدار اور سختی سے ریگولیٹ ہونے والی ہاؤسنگ مارکیٹ کے ثمرات دینا شروع کر دیے۔
آج، Fannie Mae اور FHA جیسے بنیادی ادارے جدید مارگیج انڈسٹری کے اہم ستون کے طور پر موجود ہیں۔ وہ سنگل فیملی گھروں کے لیے تمام مارگیجز کے ایک بڑے حصے کے لیے ضروری مالیاتی پشت پناہی فراہم کرتے ہیں، اور ملک بھر میں ہوم فنانسنگ کی بے مثال لچک اور وسیع رسائی میں فعال طور پر حصہ ڈالتے ہیں۔