Финансовые Калькуляторы
Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Бесплатный ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платеж, общую стоимость владения недвижимостью и сроки амортизации с учетом налогов, личного ипотечного страхования, ипотеки ассоциации домовладельцев и досрочных платежей.

Опции

Ипотека

Ежемесячный Платеж: $1,816.92

Налог на Собственность: $132,000.00

Страховка жилья: $39,000.00

HOA Сбор: $36,000.00

Прочие расходы: $150,000.00

Общие Расходы из Кармана: $1,011,091.20

Цена Дома: $400,000.00

Проценты

Основной долг

Налоги

0 лет

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

25 лет

30 лет

# ДАТА ПРОЦЕНТЫ ОСНОВНОЙ ДОЛГ ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ БАЛАНС
1 Дек 21, 2023 $17,492.41 $4,310.63 $315,689.37
2 Дек 21, 2024 $17,249.26 $4,553.78 $311,135.59
3 Дек 21, 2025 $16,992.39 $4,810.65 $306,324.94
4 Дек 21, 2026 $16,721.03 $5,082.01 $301,242.94
5 Дек 21, 2027 $16,434.37 $5,368.67 $295,874.26
6 Дек 21, 2028 $16,131.53 $5,671.51 $290,202.75
7 Дек 21, 2029 $15,811.61 $5,991.43 $284,211.33
8 Дек 21, 2030 $15,473.65 $6,329.39 $277,881.94
9 Дек 21, 2031 $15,116.62 $6,686.42 $271,195.52
10 Дек 21, 2032 $14,739.46 $7,063.58 $264,131.94
11 Дек 21, 2033 $14,341.01 $7,462.03 $256,669.91
12 Дек 21, 2034 $13,920.10 $7,882.94 $248,786.97
13 Дек 21, 2035 $13,475.44 $8,327.60 $240,459.37
14 Дек 21, 2036 $13,005.70 $8,797.34 $231,662.03
15 Дек 21, 2037 $12,509.46 $9,293.58 $222,368.44
16 Дек 21, 2038 $11,985.23 $9,817.81 $212,550.63
17 Дек 21, 2039 $11,431.42 $10,371.62 $202,179.01
18 Дек 21, 2040 $10,846.38 $10,956.66 $191,222.35
19 Дек 21, 2041 $10,228.34 $11,574.70 $179,647.66
20 Дек 21, 2042 $9,575.44 $12,227.60 $167,420.05
21 Дек 21, 2043 $8,885.70 $12,917.34 $154,502.72
22 Дек 21, 2044 $8,157.07 $13,645.97 $140,856.74
23 Дек 21, 2045 $7,387.32 $14,415.72 $126,441.03
24 Дек 21, 2046 $6,574.17 $15,228.87 $111,212.15
25 Дек 21, 2047 $5,715.14 $16,087.90 $95,124.25
26 Дек 21, 2048 $4,807.65 $16,995.39 $78,128.86
27 Дек 21, 2049 $3,848.98 $17,954.06 $60,174.80
28 Дек 21, 2050 $2,836.23 $18,966.81 $41,207.99
29 Дек 21, 2051 $1,766.35 $20,036.69 $21,171.30
30 Дек 21, 2052 $636.13 $21,166.91 $4.39
# ДАТА ПРОЦЕНТЫ ОСНОВНОЙ ДОЛГ ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ БАЛАНС
1 Янв 21, 2023 $1,466.67 $350.25 $319,649.75
2 Фев 21, 2023 $1,465.06 $351.86 $319,297.89
3 Март 21, 2023 $1,463.45 $353.47 $318,944.42
4 Aprarc 21, 2023 $1,461.83 $355.09 $318,589.33
5 Май 21, 2023 $1,460.20 $356.72 $318,232.61
6 Июн 21, 2023 $1,458.57 $358.35 $317,874.25
7 Июл 21, 2023 $1,456.92 $360.00 $317,514.26
8 Авг 21, 2023 $1,455.27 $361.65 $317,152.61
9 Сен 21, 2023 $1,453.62 $363.30 $316,789.31
10 Окт 21, 2023 $1,451.95 $364.97 $316,424.34
11 Ноя 21, 2023 $1,450.28 $366.64 $316,057.70
12 Дек 21, 2023 $1,448.60 $368.32 $315,689.37
Конец 1 Года
13 Янв 21, 2024 $1,446.91 $370.01 $315,319.36
14 Фев 21, 2024 $1,445.21 $371.71 $314,947.66
15 Март 21, 2024 $1,443.51 $373.41 $314,574.25
16 Aprarc 21, 2024 $1,441.80 $375.12 $314,199.12
17 Май 21, 2024 $1,440.08 $376.84 $313,822.28
18 Июн 21, 2024 $1,438.35 $378.57 $313,443.72
19 Июл 21, 2024 $1,436.62 $380.30 $313,063.41
20 Авг 21, 2024 $1,434.87 $382.05 $312,681.37
21 Сен 21, 2024 $1,433.12 $383.80 $312,297.57
22 Окт 21, 2024 $1,431.36 $385.56 $311,912.01
23 Ноя 21, 2024 $1,429.60 $387.32 $311,524.69
24 Дек 21, 2024 $1,427.82 $389.10 $311,135.59
Конец 2 Года
25 Янв 21, 2025 $1,426.04 $390.88 $310,744.71
26 Фев 21, 2025 $1,424.25 $392.67 $310,352.04
27 Март 21, 2025 $1,422.45 $394.47 $309,957.56
28 Aprarc 21, 2025 $1,420.64 $396.28 $309,561.28
29 Май 21, 2025 $1,418.82 $398.10 $309,163.19
30 Июн 21, 2025 $1,417.00 $399.92 $308,763.26
31 Июл 21, 2025 $1,415.16 $401.76 $308,361.51
32 Авг 21, 2025 $1,413.32 $403.60 $307,957.91
33 Сен 21, 2025 $1,411.47 $405.45 $307,552.47
34 Окт 21, 2025 $1,409.62 $407.30 $307,145.16
35 Ноя 21, 2025 $1,407.75 $409.17 $306,735.99
36 Дек 21, 2025 $1,405.87 $411.05 $306,324.94
Конец 3 Года
37 Янв 21, 2026 $1,403.99 $412.93 $305,912.01
38 Фев 21, 2026 $1,402.10 $414.82 $305,497.19
39 Март 21, 2026 $1,400.20 $416.72 $305,080.46
40 Aprarc 21, 2026 $1,398.29 $418.63 $304,661.83
41 Май 21, 2026 $1,396.37 $420.55 $304,241.28
42 Июн 21, 2026 $1,394.44 $422.48 $303,818.80
43 Июл 21, 2026 $1,392.50 $424.42 $303,394.38
44 Авг 21, 2026 $1,390.56 $426.36 $302,968.02
45 Сен 21, 2026 $1,388.60 $428.32 $302,539.70
46 Окт 21, 2026 $1,386.64 $430.28 $302,109.42
47 Ноя 21, 2026 $1,384.67 $432.25 $301,677.17
48 Дек 21, 2026 $1,382.69 $434.23 $301,242.94
Конец 4 Года
49 Янв 21, 2027 $1,380.70 $436.22 $300,806.71
50 Фев 21, 2027 $1,378.70 $438.22 $300,368.49
51 Март 21, 2027 $1,376.69 $440.23 $299,928.26
52 Aprarc 21, 2027 $1,374.67 $442.25 $299,486.01
53 Май 21, 2027 $1,372.64 $444.28 $299,041.73
54 Июн 21, 2027 $1,370.61 $446.31 $298,595.42
55 Июл 21, 2027 $1,368.56 $448.36 $298,147.06
56 Авг 21, 2027 $1,366.51 $450.41 $297,696.65
57 Сен 21, 2027 $1,364.44 $452.48 $297,244.17
58 Окт 21, 2027 $1,362.37 $454.55 $296,789.62
59 Ноя 21, 2027 $1,360.29 $456.63 $296,332.99
60 Дек 21, 2027 $1,358.19 $458.73 $295,874.26
Конец 5 Года
61 Янв 21, 2028 $1,356.09 $460.83 $295,413.43
62 Фев 21, 2028 $1,353.98 $462.94 $294,950.49
63 Март 21, 2028 $1,351.86 $465.06 $294,485.43
64 Aprarc 21, 2028 $1,349.72 $467.20 $294,018.23
65 Май 21, 2028 $1,347.58 $469.34 $293,548.90
66 Июн 21, 2028 $1,345.43 $471.49 $293,077.41
67 Июл 21, 2028 $1,343.27 $473.65 $292,603.76
68 Авг 21, 2028 $1,341.10 $475.82 $292,127.94
69 Сен 21, 2028 $1,338.92 $478.00 $291,649.94
70 Окт 21, 2028 $1,336.73 $480.19 $291,169.75
71 Ноя 21, 2028 $1,334.53 $482.39 $290,687.36
72 Дек 21, 2028 $1,332.32 $484.60 $290,202.75
Конец 6 Года
73 Янв 21, 2029 $1,330.10 $486.82 $289,715.93
74 Фев 21, 2029 $1,327.86 $489.06 $289,226.87
75 Март 21, 2029 $1,325.62 $491.30 $288,735.58
76 Aprarc 21, 2029 $1,323.37 $493.55 $288,242.03
77 Май 21, 2029 $1,321.11 $495.81 $287,746.22
78 Июн 21, 2029 $1,318.84 $498.08 $287,248.14
79 Июл 21, 2029 $1,316.55 $500.37 $286,747.77
80 Авг 21, 2029 $1,314.26 $502.66 $286,245.11
81 Сен 21, 2029 $1,311.96 $504.96 $285,740.15
82 Окт 21, 2029 $1,309.64 $507.28 $285,232.87
83 Ноя 21, 2029 $1,307.32 $509.60 $284,723.27
84 Дек 21, 2029 $1,304.98 $511.94 $284,211.33
Конец 7 Года
85 Янв 21, 2030 $1,302.64 $514.28 $283,697.04
86 Фев 21, 2030 $1,300.28 $516.64 $283,180.40
87 Март 21, 2030 $1,297.91 $519.01 $282,661.39
88 Aprarc 21, 2030 $1,295.53 $521.39 $282,140.00
89 Май 21, 2030 $1,293.14 $523.78 $281,616.22
90 Июн 21, 2030 $1,290.74 $526.18 $281,090.05
91 Июл 21, 2030 $1,288.33 $528.59 $280,561.45
92 Авг 21, 2030 $1,285.91 $531.01 $280,030.44
93 Сен 21, 2030 $1,283.47 $533.45 $279,496.99
94 Окт 21, 2030 $1,281.03 $535.89 $278,961.10
95 Ноя 21, 2030 $1,278.57 $538.35 $278,422.75
96 Дек 21, 2030 $1,276.10 $540.82 $277,881.94
Конец 8 Года
97 Янв 21, 2031 $1,273.63 $543.29 $277,338.64
98 Фев 21, 2031 $1,271.14 $545.78 $276,792.86
99 Март 21, 2031 $1,268.63 $548.29 $276,244.57
100 Aprarc 21, 2031 $1,266.12 $550.80 $275,693.77
101 Май 21, 2031 $1,263.60 $553.32 $275,140.45
102 Июн 21, 2031 $1,261.06 $555.86 $274,584.59
103 Июл 21, 2031 $1,258.51 $558.41 $274,026.18
104 Авг 21, 2031 $1,255.95 $560.97 $273,465.22
105 Сен 21, 2031 $1,253.38 $563.54 $272,901.68
106 Окт 21, 2031 $1,250.80 $566.12 $272,335.56
107 Ноя 21, 2031 $1,248.20 $568.72 $271,766.84
108 Дек 21, 2031 $1,245.60 $571.32 $271,195.52
Конец 9 Года
109 Янв 21, 2032 $1,242.98 $573.94 $270,621.58
110 Фев 21, 2032 $1,240.35 $576.57 $270,045.01
111 Март 21, 2032 $1,237.71 $579.21 $269,465.80
112 Aprarc 21, 2032 $1,235.05 $581.87 $268,883.93
113 Май 21, 2032 $1,232.38 $584.54 $268,299.39
114 Июн 21, 2032 $1,229.71 $587.21 $267,712.18
115 Июл 21, 2032 $1,227.01 $589.91 $267,122.27
116 Авг 21, 2032 $1,224.31 $592.61 $266,529.66
117 Сен 21, 2032 $1,221.59 $595.33 $265,934.34
118 Окт 21, 2032 $1,218.87 $598.05 $265,336.28
119 Ноя 21, 2032 $1,216.12 $600.80 $264,735.49
120 Дек 21, 2032 $1,213.37 $603.55 $264,131.94
Конец 10 Года
121 Янв 21, 2033 $1,210.60 $606.32 $263,525.62
122 Фев 21, 2033 $1,207.83 $609.09 $262,916.53
123 Март 21, 2033 $1,205.03 $611.89 $262,304.64
124 Aprarc 21, 2033 $1,202.23 $614.69 $261,689.95
125 Май 21, 2033 $1,199.41 $617.51 $261,072.44
126 Июн 21, 2033 $1,196.58 $620.34 $260,452.11
127 Июл 21, 2033 $1,193.74 $623.18 $259,828.93
128 Авг 21, 2033 $1,190.88 $626.04 $259,202.89
129 Сен 21, 2033 $1,188.01 $628.91 $258,573.98
130 Окт 21, 2033 $1,185.13 $631.79 $257,942.19
131 Ноя 21, 2033 $1,182.24 $634.68 $257,307.51
132 Дек 21, 2033 $1,179.33 $637.59 $256,669.91
Конец 11 Года
133 Янв 21, 2034 $1,176.40 $640.52 $256,029.40
134 Фев 21, 2034 $1,173.47 $643.45 $255,385.94
135 Март 21, 2034 $1,170.52 $646.40 $254,739.54
136 Aprarc 21, 2034 $1,167.56 $649.36 $254,090.18
137 Май 21, 2034 $1,164.58 $652.34 $253,437.84
138 Июн 21, 2034 $1,161.59 $655.33 $252,782.51
139 Июл 21, 2034 $1,158.59 $658.33 $252,124.18
140 Авг 21, 2034 $1,155.57 $661.35 $251,462.83
141 Сен 21, 2034 $1,152.54 $664.38 $250,798.44
142 Окт 21, 2034 $1,149.49 $667.43 $250,131.02
143 Ноя 21, 2034 $1,146.43 $670.49 $249,460.53
144 Дек 21, 2034 $1,143.36 $673.56 $248,786.97
Конец 12 Года
145 Янв 21, 2035 $1,140.27 $676.65 $248,110.32
146 Фев 21, 2035 $1,137.17 $679.75 $247,430.58
147 Март 21, 2035 $1,134.06 $682.86 $246,747.71
148 Aprarc 21, 2035 $1,130.93 $685.99 $246,061.72
149 Май 21, 2035 $1,127.78 $689.14 $245,372.58
150 Июн 21, 2035 $1,124.62 $692.30 $244,680.29
151 Июл 21, 2035 $1,121.45 $695.47 $243,984.82
152 Авг 21, 2035 $1,118.26 $698.66 $243,286.16
153 Сен 21, 2035 $1,115.06 $701.86 $242,584.30
154 Окт 21, 2035 $1,111.84 $705.08 $241,879.23
155 Ноя 21, 2035 $1,108.61 $708.31 $241,170.92
156 Дек 21, 2035 $1,105.37 $711.55 $240,459.37
Конец 13 Года
157 Янв 21, 2036 $1,102.11 $714.81 $239,744.55
158 Фев 21, 2036 $1,098.83 $718.09 $239,026.46
159 Март 21, 2036 $1,095.54 $721.38 $238,305.08
160 Aprarc 21, 2036 $1,092.23 $724.69 $237,580.39
161 Май 21, 2036 $1,088.91 $728.01 $236,852.38
162 Июн 21, 2036 $1,085.57 $731.35 $236,121.04
163 Июл 21, 2036 $1,082.22 $734.70 $235,386.34
164 Авг 21, 2036 $1,078.85 $738.07 $234,648.27
165 Сен 21, 2036 $1,075.47 $741.45 $233,906.82
166 Окт 21, 2036 $1,072.07 $744.85 $233,161.98
167 Ноя 21, 2036 $1,068.66 $748.26 $232,413.72
168 Дек 21, 2036 $1,065.23 $751.69 $231,662.03
Конец 14 Года
169 Янв 21, 2037 $1,061.78 $755.14 $230,906.89
170 Фев 21, 2037 $1,058.32 $758.60 $230,148.29
171 Март 21, 2037 $1,054.85 $762.07 $229,386.22
172 Aprarc 21, 2037 $1,051.35 $765.57 $228,620.65
173 Май 21, 2037 $1,047.84 $769.08 $227,851.58
174 Июн 21, 2037 $1,044.32 $772.60 $227,078.98
175 Июл 21, 2037 $1,040.78 $776.14 $226,302.84
176 Авг 21, 2037 $1,037.22 $779.70 $225,523.14
177 Сен 21, 2037 $1,033.65 $783.27 $224,739.86
178 Окт 21, 2037 $1,030.06 $786.86 $223,953.00
179 Ноя 21, 2037 $1,026.45 $790.47 $223,162.53
180 Дек 21, 2037 $1,022.83 $794.09 $222,368.44
Конец 15 Года
181 Янв 21, 2038 $1,019.19 $797.73 $221,570.71
182 Фев 21, 2038 $1,015.53 $801.39 $220,769.32
183 Март 21, 2038 $1,011.86 $805.06 $219,964.26
184 Aprarc 21, 2038 $1,008.17 $808.75 $219,155.51
185 Май 21, 2038 $1,004.46 $812.46 $218,343.05
186 Июн 21, 2038 $1,000.74 $816.18 $217,526.87
187 Июл 21, 2038 $997.00 $819.92 $216,706.95
188 Авг 21, 2038 $993.24 $823.68 $215,883.27
189 Сен 21, 2038 $989.46 $827.46 $215,055.82
190 Окт 21, 2038 $985.67 $831.25 $214,224.57
191 Ноя 21, 2038 $981.86 $835.06 $213,389.51
192 Дек 21, 2038 $978.04 $838.88 $212,550.63
Конец 16 Года
193 Янв 21, 2039 $974.19 $842.73 $211,707.90
194 Фев 21, 2039 $970.33 $846.59 $210,861.31
195 Март 21, 2039 $966.45 $850.47 $210,010.83
196 Aprarc 21, 2039 $962.55 $854.37 $209,156.46
197 Май 21, 2039 $958.63 $858.29 $208,298.18
198 Июн 21, 2039 $954.70 $862.22 $207,435.96
199 Июл 21, 2039 $950.75 $866.17 $206,569.78
200 Авг 21, 2039 $946.78 $870.14 $205,699.64
201 Сен 21, 2039 $942.79 $874.13 $204,825.51
202 Окт 21, 2039 $938.78 $878.14 $203,947.38
203 Ноя 21, 2039 $934.76 $882.16 $203,065.22
204 Дек 21, 2039 $930.72 $886.20 $202,179.01
Конец 17 Года
205 Янв 21, 2040 $926.65 $890.27 $201,288.74
206 Фев 21, 2040 $922.57 $894.35 $200,394.40
207 Март 21, 2040 $918.47 $898.45 $199,495.95
208 Aprarc 21, 2040 $914.36 $902.56 $198,593.39
209 Май 21, 2040 $910.22 $906.70 $197,686.69
210 Июн 21, 2040 $906.06 $910.86 $196,775.83
211 Июл 21, 2040 $901.89 $915.03 $195,860.80
212 Авг 21, 2040 $897.70 $919.22 $194,941.58
213 Сен 21, 2040 $893.48 $923.44 $194,018.14
214 Окт 21, 2040 $889.25 $927.67 $193,090.47
215 Ноя 21, 2040 $885.00 $931.92 $192,158.55
216 Дек 21, 2040 $880.73 $936.19 $191,222.35
Конец 18 Года
217 Янв 21, 2041 $876.44 $940.48 $190,281.87
218 Фев 21, 2041 $872.13 $944.79 $189,337.07
219 Март 21, 2041 $867.79 $949.13 $188,387.95
220 Aprarc 21, 2041 $863.44 $953.48 $187,434.47
221 Май 21, 2041 $859.07 $957.85 $186,476.63
222 Июн 21, 2041 $854.68 $962.24 $185,514.39
223 Июл 21, 2041 $850.27 $966.65 $184,547.75
224 Авг 21, 2041 $845.84 $971.08 $183,576.67
225 Сен 21, 2041 $841.39 $975.53 $182,601.15
226 Окт 21, 2041 $836.92 $980.00 $181,621.15
227 Ноя 21, 2041 $832.43 $984.49 $180,636.66
228 Дек 21, 2041 $827.92 $989.00 $179,647.66
Конец 19 Года
229 Янв 21, 2042 $823.39 $993.53 $178,654.12
230 Фев 21, 2042 $818.83 $998.09 $177,656.03
231 Март 21, 2042 $814.26 $1,002.66 $176,653.37
232 Aprarc 21, 2042 $809.66 $1,007.26 $175,646.11
233 Май 21, 2042 $805.04 $1,011.88 $174,634.23
234 Июн 21, 2042 $800.41 $1,016.51 $173,617.72
235 Июл 21, 2042 $795.75 $1,021.17 $172,596.55
236 Авг 21, 2042 $791.07 $1,025.85 $171,570.70
237 Сен 21, 2042 $786.37 $1,030.55 $170,540.14
238 Окт 21, 2042 $781.64 $1,035.28 $169,504.86
239 Ноя 21, 2042 $776.90 $1,040.02 $168,464.84
240 Дек 21, 2042 $772.13 $1,044.79 $167,420.05
Конец 20 Года
241 Янв 21, 2043 $767.34 $1,049.58 $166,370.47
242 Фев 21, 2043 $762.53 $1,054.39 $165,316.09
243 Март 21, 2043 $757.70 $1,059.22 $164,256.86
244 Aprarc 21, 2043 $752.84 $1,064.08 $163,192.79
245 Май 21, 2043 $747.97 $1,068.95 $162,123.84
246 Июн 21, 2043 $743.07 $1,073.85 $161,049.98
247 Июл 21, 2043 $738.15 $1,078.77 $159,971.21
248 Авг 21, 2043 $733.20 $1,083.72 $158,887.49
249 Сен 21, 2043 $728.23 $1,088.69 $157,798.80
250 Окт 21, 2043 $723.24 $1,093.68 $156,705.13
251 Ноя 21, 2043 $718.23 $1,098.69 $155,606.44
252 Дек 21, 2043 $713.20 $1,103.72 $154,502.72
Конец 21 Года
253 Янв 21, 2044 $708.14 $1,108.78 $153,393.93
254 Фев 21, 2044 $703.06 $1,113.86 $152,280.07
255 Март 21, 2044 $697.95 $1,118.97 $151,161.10
256 Aprarc 21, 2044 $692.82 $1,124.10 $150,037.00
257 Май 21, 2044 $687.67 $1,129.25 $148,907.75
258 Июн 21, 2044 $682.49 $1,134.43 $147,773.33
259 Июл 21, 2044 $677.29 $1,139.63 $146,633.70
260 Авг 21, 2044 $672.07 $1,144.85 $145,488.85
261 Сен 21, 2044 $666.82 $1,150.10 $144,338.76
262 Окт 21, 2044 $661.55 $1,155.37 $143,183.39
263 Ноя 21, 2044 $656.26 $1,160.66 $142,022.72
264 Дек 21, 2044 $650.94 $1,165.98 $140,856.74
Конец 22 Года
265 Янв 21, 2045 $645.59 $1,171.33 $139,685.42
266 Фев 21, 2045 $640.22 $1,176.70 $138,508.72
267 Март 21, 2045 $634.83 $1,182.09 $137,326.63
268 Aprarc 21, 2045 $629.41 $1,187.51 $136,139.13
269 Май 21, 2045 $623.97 $1,192.95 $134,946.18
270 Июн 21, 2045 $618.50 $1,198.42 $133,747.76
271 Июл 21, 2045 $613.01 $1,203.91 $132,543.85
272 Авг 21, 2045 $607.49 $1,209.43 $131,334.42
273 Сен 21, 2045 $601.95 $1,214.97 $130,119.45
274 Окт 21, 2045 $596.38 $1,220.54 $128,898.91
275 Ноя 21, 2045 $590.79 $1,226.13 $127,672.78
276 Дек 21, 2045 $585.17 $1,231.75 $126,441.03
Конец 23 Года
277 Янв 21, 2046 $579.52 $1,237.40 $125,203.63
278 Фев 21, 2046 $573.85 $1,243.07 $123,960.56
279 Март 21, 2046 $568.15 $1,248.77 $122,711.79
280 Aprarc 21, 2046 $562.43 $1,254.49 $121,457.30
281 Май 21, 2046 $556.68 $1,260.24 $120,197.06
282 Июн 21, 2046 $550.90 $1,266.02 $118,931.04
283 Июл 21, 2046 $545.10 $1,271.82 $117,659.22
284 Авг 21, 2046 $539.27 $1,277.65 $116,381.57
285 Сен 21, 2046 $533.42 $1,283.50 $115,098.07
286 Окт 21, 2046 $527.53 $1,289.39 $113,808.68
287 Ноя 21, 2046 $521.62 $1,295.30 $112,513.39
288 Дек 21, 2046 $515.69 $1,301.23 $111,212.15
Конец 24 Года
289 Янв 21, 2047 $509.72 $1,307.20 $109,904.96
290 Фев 21, 2047 $503.73 $1,313.19 $108,591.77
291 Март 21, 2047 $497.71 $1,319.21 $107,272.56
292 Aprarc 21, 2047 $491.67 $1,325.25 $105,947.30
293 Май 21, 2047 $485.59 $1,331.33 $104,615.98
294 Июн 21, 2047 $479.49 $1,337.43 $103,278.55
295 Июл 21, 2047 $473.36 $1,343.56 $101,934.99
296 Авг 21, 2047 $467.20 $1,349.72 $100,585.27
297 Сен 21, 2047 $461.02 $1,355.90 $99,229.36
298 Окт 21, 2047 $454.80 $1,362.12 $97,867.25
299 Ноя 21, 2047 $448.56 $1,368.36 $96,498.88
300 Дек 21, 2047 $442.29 $1,374.63 $95,124.25
Конец 25 Года
301 Янв 21, 2048 $435.99 $1,380.93 $93,743.32
302 Фев 21, 2048 $429.66 $1,387.26 $92,356.05
303 Март 21, 2048 $423.30 $1,393.62 $90,962.43
304 Aprarc 21, 2048 $416.91 $1,400.01 $89,562.42
305 Май 21, 2048 $410.49 $1,406.43 $88,156.00
306 Июн 21, 2048 $404.05 $1,412.87 $86,743.13
307 Июл 21, 2048 $397.57 $1,419.35 $85,323.78
308 Авг 21, 2048 $391.07 $1,425.85 $83,897.93
309 Сен 21, 2048 $384.53 $1,432.39 $82,465.54
310 Окт 21, 2048 $377.97 $1,438.95 $81,026.58
311 Ноя 21, 2048 $371.37 $1,445.55 $79,581.04
312 Дек 21, 2048 $364.75 $1,452.17 $78,128.86
Конец 26 Года
313 Янв 21, 2049 $358.09 $1,458.83 $76,670.03
314 Фев 21, 2049 $351.40 $1,465.52 $75,204.52
315 Март 21, 2049 $344.69 $1,472.23 $73,732.29
316 Aprarc 21, 2049 $337.94 $1,478.98 $72,253.30
317 Май 21, 2049 $331.16 $1,485.76 $70,767.55
318 Июн 21, 2049 $324.35 $1,492.57 $69,274.98
319 Июл 21, 2049 $317.51 $1,499.41 $67,775.57
320 Авг 21, 2049 $310.64 $1,506.28 $66,269.29
321 Сен 21, 2049 $303.73 $1,513.19 $64,756.10
322 Окт 21, 2049 $296.80 $1,520.12 $63,235.98
323 Ноя 21, 2049 $289.83 $1,527.09 $61,708.89
324 Дек 21, 2049 $282.83 $1,534.09 $60,174.80
Конец 27 Года
325 Янв 21, 2050 $275.80 $1,541.12 $58,633.68
326 Фев 21, 2050 $268.74 $1,548.18 $57,085.50
327 Март 21, 2050 $261.64 $1,555.28 $55,530.22
328 Aprarc 21, 2050 $254.51 $1,562.41 $53,967.82
329 Май 21, 2050 $247.35 $1,569.57 $52,398.25
330 Июн 21, 2050 $240.16 $1,576.76 $50,821.49
331 Июл 21, 2050 $232.93 $1,583.99 $49,237.50
332 Авг 21, 2050 $225.67 $1,591.25 $47,646.25
333 Сен 21, 2050 $218.38 $1,598.54 $46,047.71
334 Окт 21, 2050 $211.05 $1,605.87 $44,441.84
335 Ноя 21, 2050 $203.69 $1,613.23 $42,828.61
336 Дек 21, 2050 $196.30 $1,620.62 $41,207.99
Конец 28 Года
337 Янв 21, 2051 $188.87 $1,628.05 $39,579.94
338 Фев 21, 2051 $181.41 $1,635.51 $37,944.43
339 Март 21, 2051 $173.91 $1,643.01 $36,301.42
340 Aprarc 21, 2051 $166.38 $1,650.54 $34,650.88
341 Май 21, 2051 $158.82 $1,658.10 $32,992.78
342 Июн 21, 2051 $151.22 $1,665.70 $31,327.08
343 Июл 21, 2051 $143.58 $1,673.34 $29,653.74
344 Авг 21, 2051 $135.91 $1,681.01 $27,972.73
345 Сен 21, 2051 $128.21 $1,688.71 $26,284.02
346 Окт 21, 2051 $120.47 $1,696.45 $24,587.57
347 Ноя 21, 2051 $112.69 $1,704.23 $22,883.34
348 Дек 21, 2051 $104.88 $1,712.04 $21,171.30
Конец 29 Года
349 Янв 21, 2052 $97.04 $1,719.88 $19,451.42
350 Фев 21, 2052 $89.15 $1,727.77 $17,723.65
351 Март 21, 2052 $81.23 $1,735.69 $15,987.96
352 Aprarc 21, 2052 $73.28 $1,743.64 $14,244.32
353 Май 21, 2052 $65.29 $1,751.63 $12,492.69
354 Июн 21, 2052 $57.26 $1,759.66 $10,733.03
355 Июл 21, 2052 $49.19 $1,767.73 $8,965.30
356 Авг 21, 2052 $41.09 $1,775.83 $7,189.47
357 Сен 21, 2052 $32.95 $1,783.97 $5,405.50
358 Окт 21, 2052 $24.78 $1,792.14 $3,613.36
359 Ноя 21, 2052 $16.56 $1,800.36 $1,813.00
360 Дек 21, 2052 $8.31 $1,808.61 $4.39
Конец 30 Года

Произошла ошибка при расчете.

Содержание

  1. Ипотека
  2. Компоненты ипотечного калькулятора
  3. Расходы на владение жильем и получение ипотеки
    1. Периодические расходы
  4. Неповторяющиеся расходы, разовые расходы
  5. Погашение раньше срока и дополнительные средства
  6. Стратегии досрочного погашения долга
    1. Дополнительные платежи
    2. Платеж раз в две недели
    3. Рефинансирование в кредит на более короткий срок
  7. Причины досрочного погашения кредита
  8. Минусы досрочного погашения долгов
  9. Краткая история ипотеки в США

Ипотечный калькулятор

Калькулятор ипотеки - это полезный инструмент для расчета ежемесячного платежа и других расходов, связанных с владением жильем. В общую сумму расходов, связанных с ипотекой, можно включить дополнительные сборы или годовое процентное увеличение. Основной целевой аудиторией этого калькулятора являются граждане США.

Ипотека

Ипотека - это кредит под залог недвижимости, чаще всего дома. Кредиторы определяют кредиты на недвижимость как деньги, взятые в долг для оплаты недвижимости. Покупатели, которые берут у кредитора кредит на покупку жилья, часто обязаны выплатить его в течение определенного срока, обычно 15 или 30 лет в США. Каждый месяц покупатель выплачивает кредит. Основная сумма, или первоначальная сумма займа, составляет часть ежемесячного платежа.

Проценты - это стоимость, выплачиваемая кредитору за использование денег. Целевые депозитные счета иногда используются для компенсации расходов на налоги на недвижимость и страхование. И пока не будет выплачен последний ежемесячный платеж, покупатель не может считаться полноправным владельцем ипотечной недвижимости.

30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой является одним из распространенных видов ипотеки в США. В США ипотечные кредиты - основное средство финансирования покупки жилья.

Компоненты ипотечного калькулятора

Обычно ипотечный кредит состоит из нескольких компонентов, и наш калькулятор учитывает их. Сумма кредита - это сумма, занимаемая у банка или кредитора. Эта сумма равна цене покупки минус первоначальный взнос. Максимальная сумма кредита, которую можно взять, обычно зависит от дохода семьи или доступности.

Срок кредита определяет время, когда вы должны полностью погасить кредит. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой часто имеют срок 15, 20 или 30 лет. При более коротких сроках погашения, например, 15 или 20 лет, процентные ставки часто ниже.

Первоначальный взнос - это первоначальный взнос на покупку, обычно составляющий часть всей стоимости. Как правило, ипотечным кредиторам требуется первоначальный взнос в размере не менее 20% от общей суммы кредита. В некоторых случаях заемщики могут внести 3%.

Заемщики будут вынуждены приобрести частное ипотечное страхование (PMI), если их первоначальный взнос составляет менее 20%. Заемщики должны иметь эту страховку до тех пор, пока остаток задолженности по кредиту не упадет ниже 80% от первоначальной стоимости дома. Чем выше первоначальный взнос, тем лучше процентная ставка и тем больше вероятность одобрения кредита.

Процентная ставка - это доля кредита, взимаемая в качестве платы за пользование кредитом.

Существует два вида ипотечных кредитов: с фиксированной процентной ставкой (FRM) и с регулируемой процентной ставкой (ARM). Как следует из названия, процентные ставки по кредиту FRM являются фиксированными на протяжении всего срока кредитования. С помощью приведенного выше калькулятора рассчитываются только фиксированные ставки.

При использовании ARM процентные ставки обычно фиксируются на определенный период, после чего они периодически корректируются на основе рыночных индексов. ARM перекладывают часть риска на заемщика. Поэтому первоначальные процентные ставки ARM обычно на 0,5-2% ниже, чем по FRM с тем же сроком кредитования.

Процентные ставки по ипотеке обычно выражаются в годовой процентной ставке (APR), иногда называемой номинальной APR или эффективной APR. Это процентная ставка, выраженная как периодическая ставка, умноженная на количество периодов компаундирования в году. Например, если ставка по ипотеке составляет 6% APR, заемщику придется платить 6%, разделенные на двенадцать, что составляет 0,5% процентов каждый месяц.

Расходы на владение жильем и получение ипотеки

Ежемесячные платежи по ипотеке составляют большую часть финансовых затрат на владение домом. Но есть и другие существенные расходы, о которых следует помнить. Для классификации эти расходы делятся на периодические и единовременные.

Периодические расходы

Большинство периодических расходов сохраняется в течение всего срока действия ипотечного кредита и после него. Налоги на недвижимость, страхование жилья, взносы в ТСЖ и другие расходы увеличиваются со временем как побочный продукт инфляции. Они являются существенным финансовым фактором.

Постоянные расходы помещаются в калькуляторе под флажком "Включить опции ниже". Калькулятор также имеет дополнительные опции для ежегодного процентного увеличения в разделе "Дополнительные опции". Их использование может помочь получить более точные расчеты.

Страхование жилья - это вид страхования, который защищает жилище человека от различных видов ущерба. Оно защищает от судебных исков, связанных с травмами на территории дома и за его пределами. В полис страхования жилья может быть включено покрытие личной ответственности. Стоимость страхования дома зависит от нескольких переменных, включая местоположение, возраст, состояние дома и желаемый уровень защиты.

Налоги на имущество. Владельцы недвижимости платят налоги местным органам власти. Как правило, в Соединенных Штатах налогами на недвижимость занимаются местные власти или власти округов. Местные налоги на недвижимость взимаются в каждом из 50 штатов. Как правило, домовладельцы в США ежегодно тратят около 1,1 процента от стоимости своих домов на налоги на недвижимость.

Плата ТСЖ (HOA) - это плата, взимаемая с имущества, принадлежащего товариществу собственников жилья (ТСЖ). Эта организация поддерживает и улучшает имущество и окружающую среду в сообществах, находящихся под ее юрисдикцией. Сборы ТСЖ часто требуются для кондоминиумов, таунхаусов и отдельных односемейных домов. Ежегодные взносы в ТСЖ обычно составляют менее 1% от стоимости недвижимости.

Частное ипотечное страхование (PMI). Частное ипотечное страхование (PMI) защищает кредитора, когда заемщик не может выплатить кредит. Кредиторы в США часто требуют, чтобы заемщики приобретали PMI, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости недвижимости, а соотношение кредита к стоимости (LTV) ниже 78-80%. Первоначальный взнос, размер кредита и кредит заемщика влияют на стоимость частного ипотечного страхования (PMI). Ежегодно взимается от 0,3 до 1,9 процента от суммы кредита.

Дополнительные расходы. Ежегодное обслуживание недвижимости может стоить до 1% от ее стоимости. Коммунальные услуги, содержание дома и другие расходы включены в эту категорию расходов.

Неповторяющиеся расходы, разовые расходы

Калькулятор не включает эти расходы, но их не следует упускать из виду.

Первоначальные улучшения: Перед тем как въехать в дом, некоторые покупатели предпочитают произвести фундаментальные улучшения в недвижимости. Ремонт дома может включать в себя все: от замены напольного покрытия и покраски стен до полной перепланировки внутри или снаружи. Расходы на ремонт могут быстро накапливаться, но у владельцев есть возможность отсрочить их или вовсе избежать.

Расходы на закрытие сделки - это расходы, которые возникают после заключения сделки с недвижимостью. Расходы на закрытие ипотеки в Соединенных Штатах могут включать в себя оплату услуг титульной службы, оплату услуг адвоката, налог на передачу собственности, плату за обследование, плату за запись, плату за подачу заявки на ипотеку, комиссию брокера, гарантию на дом, плату за осмотр, плату за оценку, пропорциональные налоги на недвижимость, предоплаченное страхование жилья, пропорциональные проценты, пропорциональные взносы ассоциации домовладельцев и т.д.

Обычно эти расходы несет покупатель, хотя с продавцом или кредитором можно договориться о "кредите". Нередко при сделке стоимостью 400.000 долларов покупатель оплачивает около 10.000 долларов США.

Разное: Новая мебель, новая бытовая техника, ремонт и расходы на переезд - это единовременные расходы, связанные с покупкой дома.

Погашение раньше срока и дополнительные средства

Заемщики могут захотеть погасить ипотечный кредит раньше по разным причинам, включая, в частности, более низкие процентные ставки, желание продать дом или возможность рефинансирования. Например, наш калькулятор может учитывать единовременные или регулярные платежи. Заемщики должны знать о преимуществах и недостатках дополнительных платежей по ипотеке.

Стратегии досрочного погашения долга

Помимо окончательного погашения ипотечного кредита, существует три основных способа сделать это. Чтобы сэкономить деньги на процентах, заемщики используют эти методы. Вы можете использовать комбинацию этих стратегий или применять их по отдельности.

Дополнительные платежи

Это просто дополнительный платеж поверх ежемесячного платежа. В типичных долгосрочных ипотечных кредитах большая часть дополнительных расходов идет на погашение процентов, а не основного долга. Любые дополнительные платежи уменьшают остаток по кредиту, снижая проценты и позволяя заемщику в долгосрочной перспективе погасить кредит раньше.

Некоторые люди вырабатывают привычку вносить дополнительные платежи каждый месяц; другие делают это по мере возможности. Ипотечный калькулятор имеет дополнительные параметры для включения многих дополнительных расходов, и может быть полезно сравнить результаты дополнения к ипотеке с учетом и без учета дополнительных платежей.

Платеж раз в две недели

При двухнедельном плане платежей заемщик каждые две недели вносит платеж, равный половине типичной месячной суммы. Учитывая, что в году 52 недели, заемщик будет вносить 26 платежей раз в две недели. Это соответствует 13 полным ежемесячным платежам в год, а не 12, как при стандартном месячном графике.

Такой подход хорошо согласуется с бюджетным циклом людей, получающих зарплату раз в две недели, поскольку позволяет им синхронизировать часть каждой зарплаты непосредственно на выплату ипотечного кредита. В течение года эта стратегия приводит к одному дополнительному ежемесячному платежу, который направляется на погашение основного долга. Это позволяет ускорить процесс уменьшения остатка основного долга и получить значительную экономию на процентах в течение всего срока кредитования, а также сократить общий срок ипотеки.

Рефинансирование в кредит на более короткий срок

Рефинансирование - это получение нового кредита для погашения существующего. Используя эту стратегию, заемщики могут сократить срок кредита, что обычно приводит к снижению процентной ставки. Это ускоряет погашение кредита и экономит процентные расходы. Однако при этом заемщик обычно вносит больший ежемесячный платеж. Кроме того, при рефинансировании заемщику, скорее всего, придется оплатить расходы и сборы, связанные с закрытием кредита.

Причины досрочного погашения кредита

Внесение дополнительных платежей дает следующие преимущества:

Более короткий срок погашения кредита: Сокращение срока выплаты означает, что погашение наступит раньше, чем первоначальный срок, указанный в ипотечном договоре. Таким образом, заемщик быстрее погасит ипотечный кредит.

Снижение процентных расходов: Заемщики могут сэкономить на процентах, которые часто влекут значительные расходы.

Личная самореализация: Чувство эмоционального благополучия, которое может возникнуть при освобождении от долгов. Отсутствие долгов также позволяет заемщикам тратить и инвестировать в другие сферы.

Минусы досрочного погашения долгов

Дополнительные платежи, с другой стороны, обходятся недешево. Прежде чем вносить дополнительные платежи по ипотеке, соискателям кредита следует подумать о следующем:

Штрафы за досрочное погашение: Штраф за досрочное погашение - это соглашение между заемщиком и ипотечным кредитором, которое регулирует, какую сумму и когда заемщик может погасить. Сумма штрафа обычно выражается в процентах от суммы задолженности на момент досрочного погашения или определенного количества месяцев начисленных процентов.

Сумма штрафа обычно уменьшается, пока в конечном итоге не исчезнет в течение пяти лет. Единовременное погашение в связи с продажей дома обычно не облагается штрафом за досрочное погашение.

Блокирование капитала дома: Деньги, вложенные в дом, — это деньги, которые заемщик не может потратить в другом месте. В конечном итоге это может вынудить заемщика взять дополнительный кредит, если возникнет непредвиденная необходимость в денежных средствах.

Потеря налогового вычета: Заемщики в США могут вычитать расходы на выплату процентов по ипотеке из своих налогов. Более низкие процентные платежи приводят к снижению вычета. Однако воспользоваться этим преимуществом могут только те налогоплательщики, которые указывают сумму долга (а не получают стандартный вычет).

Издержки упущенной выгоды: Приоритет досрочного погашения ипотеки не всегда является оптимальным финансовым решением. Учитывая, что ставки по ипотечным кредитам зачастую ниже, чем потенциальная доходность других инвестиций, важно взвесить все преимущества. Например, использование свободных средств для погашения ипотеки с процентной ставкой 4% может оказаться не столь выгодным, если при грамотном инвестировании эти же средства могут принести доход в 7% и более. Разница в потенциальных доходах представляет собой альтернативную стоимость, которую следует тщательно учитывать при финансовом планировании.

Краткая история ипотеки в США

В первые десятилетия XX века приобретение жилья часто означало внесение крупного первоначального взноса и согласие на краткосрочный кредит, который, как правило, требовал значительного шарового платежа по истечении трех-пяти лет. Такие жесткие условия означали, что для большинства американцев приобретение жилья было недоступно: по историческим данным, до 1930-х годов доля владельцев жилья составляла около 40%.

С началом Великой депрессии резко возросло число случаев лишения прав собственности на жилье: по оценкам, около 25% владельцев ипотечных кредитов потеряли свои дома в результате лишения права выкупа. Этот период подчеркнул необходимость реформирования системы жилищного финансирования.

Реагируя на эту потребность, правительство США в 1930-х годах предприняло шаги по реформированию системы жилищного финансирования. Поворотным моментом стало создание Федеральной жилищной администрации (FHA) и Федеральной национальной ипотечной ассоциации, известной как Fannie Mae. FHA ввело ипотечное страхование, снизив риск для кредиторов, что позволило увеличить сроки кредитования и снизить первоначальный взнос, сделав приобретение жилья более доступным для рядовых американцев. Компания Fannie Mae была создана для обеспечения вторичного рынка ипотечных кредитов, что повысило доступность средств для кредитования.

После Второй мировой войны эти институты сыграли важную роль в обеспечении доступности жилья для ветеранов, что способствовало жилищному буму и устойчивому росту числа домовладельцев. В частности, FHA продолжало оказывать важнейшую поддержку рынку жилья, особенно в периоды экономических спадов, способствуя его стабилизации.

К началу XXI века совокупность факторов привела к рекордному уровню владения жильем: в 2001 году этот показатель достиг 68,1%. Однако за этим пиком последовал резкий спад во время финансового кризиса 2008 года. Для предотвращения краха Fannie Mae, серьезно пострадавшая от неплатежей по ипотечным кредитам, была взята под федеральный консервационный контроль. Через несколько лет, к 2012 году, она восстановила свою рентабельность. FHA также сыграло значительную роль в стабилизации рынка, обеспечив доступность ипотечного страхования в период кризиса.

Вмешалась и Федеральная резервная система США, которая проводила политику, направленную на поддержку рынка, что способствовало восстановлению доверия и стабильности ипотечных ценных бумаг. К 2013 году эти коллективные усилия начали приносить плоды в виде повышения устойчивости рынка жилья.

Сегодня такие институты, как Fannie Mae и FHA, продолжают играть основополагающую роль в ипотечной индустрии, обеспечивая поддержку значительной части ипотечных кредитов на покупку односемейных домов и способствуя гибкости и доступности финансирования жилья.