لم يتم العثور على نتائج
لا يمكننا العثور على أي شيء بهذا المصطلح في الوقت الحالي، حاول البحث عن شيء آخر.
معاينة حاسبة القروض العقارية ويدجت
حاسبة القروض العقارية
احسب دفعتك الشهرية، وإجمالي تكاليف ملكية العقارات والجدول الزمني للسداد مع خيارات الضرائب، والتأمين على الرهن العقاري ورسوم جمعية مالكي المنازل والمدفوعات المبكرة باستخدام حاسبة الرهن العقاري المجانية.
الرهن العقاري
الدفع الشهري: $1,816.92
ضريبة الملكية: $132,000.00
تأمين المنزل: $39,000.00
HOA رسم: $36,000.00
تكاليف أخرى: $150,000.00
إجمالي المصروفات: $1,011,091.20
سعر المنزل: $400,000.00
الفائدة
الأصل
الضرائب
0 سنة
5 سنوات
10 سنوات
15 سنة
20 سنة
25 سنة
30 سنة
| # | التاريخ | الفائدة | الأصل | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ديسمبر 21, 2023 | $17,492.41 | $4,310.63 | $315,689.37 |
| 2 | ديسمبر 21, 2024 | $17,249.26 | $4,553.78 | $311,135.59 |
| 3 | ديسمبر 21, 2025 | $16,992.39 | $4,810.65 | $306,324.94 |
| 4 | ديسمبر 21, 2026 | $16,721.03 | $5,082.01 | $301,242.94 |
| 5 | ديسمبر 21, 2027 | $16,434.37 | $5,368.67 | $295,874.26 |
| 6 | ديسمبر 21, 2028 | $16,131.53 | $5,671.51 | $290,202.75 |
| 7 | ديسمبر 21, 2029 | $15,811.61 | $5,991.43 | $284,211.33 |
| 8 | ديسمبر 21, 2030 | $15,473.65 | $6,329.39 | $277,881.94 |
| 9 | ديسمبر 21, 2031 | $15,116.62 | $6,686.42 | $271,195.52 |
| 10 | ديسمبر 21, 2032 | $14,739.46 | $7,063.58 | $264,131.94 |
| 11 | ديسمبر 21, 2033 | $14,341.01 | $7,462.03 | $256,669.91 |
| 12 | ديسمبر 21, 2034 | $13,920.10 | $7,882.94 | $248,786.97 |
| 13 | ديسمبر 21, 2035 | $13,475.44 | $8,327.60 | $240,459.37 |
| 14 | ديسمبر 21, 2036 | $13,005.70 | $8,797.34 | $231,662.03 |
| 15 | ديسمبر 21, 2037 | $12,509.46 | $9,293.58 | $222,368.44 |
| 16 | ديسمبر 21, 2038 | $11,985.23 | $9,817.81 | $212,550.63 |
| 17 | ديسمبر 21, 2039 | $11,431.42 | $10,371.62 | $202,179.01 |
| 18 | ديسمبر 21, 2040 | $10,846.38 | $10,956.66 | $191,222.35 |
| 19 | ديسمبر 21, 2041 | $10,228.34 | $11,574.70 | $179,647.66 |
| 20 | ديسمبر 21, 2042 | $9,575.44 | $12,227.60 | $167,420.05 |
| 21 | ديسمبر 21, 2043 | $8,885.70 | $12,917.34 | $154,502.72 |
| 22 | ديسمبر 21, 2044 | $8,157.07 | $13,645.97 | $140,856.74 |
| 23 | ديسمبر 21, 2045 | $7,387.32 | $14,415.72 | $126,441.03 |
| 24 | ديسمبر 21, 2046 | $6,574.17 | $15,228.87 | $111,212.15 |
| 25 | ديسمبر 21, 2047 | $5,715.14 | $16,087.90 | $95,124.25 |
| 26 | ديسمبر 21, 2048 | $4,807.65 | $16,995.39 | $78,128.86 |
| 27 | ديسمبر 21, 2049 | $3,848.98 | $17,954.06 | $60,174.80 |
| 28 | ديسمبر 21, 2050 | $2,836.23 | $18,966.81 | $41,207.99 |
| 29 | ديسمبر 21, 2051 | $1,766.35 | $20,036.69 | $21,171.30 |
| 30 | ديسمبر 21, 2052 | $636.13 | $21,166.91 | $4.39 |
| # | التاريخ | الفائدة | الأصل | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | يناير 21, 2023 | $1,466.67 | $350.25 | $319,649.75 |
| 2 | فبراير 21, 2023 | $1,465.06 | $351.86 | $319,297.89 |
| 3 | مارس 21, 2023 | $1,463.45 | $353.47 | $318,944.42 |
| 4 | Aprarc 21, 2023 | $1,461.83 | $355.09 | $318,589.33 |
| 5 | مايو 21, 2023 | $1,460.20 | $356.72 | $318,232.61 |
| 6 | يونيو 21, 2023 | $1,458.57 | $358.35 | $317,874.25 |
| 7 | يوليو 21, 2023 | $1,456.92 | $360.00 | $317,514.26 |
| 8 | أغسطس 21, 2023 | $1,455.27 | $361.65 | $317,152.61 |
| 9 | سبتمبر 21, 2023 | $1,453.62 | $363.30 | $316,789.31 |
| 10 | أكتوبر 21, 2023 | $1,451.95 | $364.97 | $316,424.34 |
| 11 | نوفمبر 21, 2023 | $1,450.28 | $366.64 | $316,057.70 |
| 12 | ديسمبر 21, 2023 | $1,448.60 | $368.32 | $315,689.37 |
| نهاية السنة 1 | ||||
| 13 | يناير 21, 2024 | $1,446.91 | $370.01 | $315,319.36 |
| 14 | فبراير 21, 2024 | $1,445.21 | $371.71 | $314,947.66 |
| 15 | مارس 21, 2024 | $1,443.51 | $373.41 | $314,574.25 |
| 16 | Aprarc 21, 2024 | $1,441.80 | $375.12 | $314,199.12 |
| 17 | مايو 21, 2024 | $1,440.08 | $376.84 | $313,822.28 |
| 18 | يونيو 21, 2024 | $1,438.35 | $378.57 | $313,443.72 |
| 19 | يوليو 21, 2024 | $1,436.62 | $380.30 | $313,063.41 |
| 20 | أغسطس 21, 2024 | $1,434.87 | $382.05 | $312,681.37 |
| 21 | سبتمبر 21, 2024 | $1,433.12 | $383.80 | $312,297.57 |
| 22 | أكتوبر 21, 2024 | $1,431.36 | $385.56 | $311,912.01 |
| 23 | نوفمبر 21, 2024 | $1,429.60 | $387.32 | $311,524.69 |
| 24 | ديسمبر 21, 2024 | $1,427.82 | $389.10 | $311,135.59 |
| نهاية السنة 2 | ||||
| 25 | يناير 21, 2025 | $1,426.04 | $390.88 | $310,744.71 |
| 26 | فبراير 21, 2025 | $1,424.25 | $392.67 | $310,352.04 |
| 27 | مارس 21, 2025 | $1,422.45 | $394.47 | $309,957.56 |
| 28 | Aprarc 21, 2025 | $1,420.64 | $396.28 | $309,561.28 |
| 29 | مايو 21, 2025 | $1,418.82 | $398.10 | $309,163.19 |
| 30 | يونيو 21, 2025 | $1,417.00 | $399.92 | $308,763.26 |
| 31 | يوليو 21, 2025 | $1,415.16 | $401.76 | $308,361.51 |
| 32 | أغسطس 21, 2025 | $1,413.32 | $403.60 | $307,957.91 |
| 33 | سبتمبر 21, 2025 | $1,411.47 | $405.45 | $307,552.47 |
| 34 | أكتوبر 21, 2025 | $1,409.62 | $407.30 | $307,145.16 |
| 35 | نوفمبر 21, 2025 | $1,407.75 | $409.17 | $306,735.99 |
| 36 | ديسمبر 21, 2025 | $1,405.87 | $411.05 | $306,324.94 |
| نهاية السنة 3 | ||||
| 37 | يناير 21, 2026 | $1,403.99 | $412.93 | $305,912.01 |
| 38 | فبراير 21, 2026 | $1,402.10 | $414.82 | $305,497.19 |
| 39 | مارس 21, 2026 | $1,400.20 | $416.72 | $305,080.46 |
| 40 | Aprarc 21, 2026 | $1,398.29 | $418.63 | $304,661.83 |
| 41 | مايو 21, 2026 | $1,396.37 | $420.55 | $304,241.28 |
| 42 | يونيو 21, 2026 | $1,394.44 | $422.48 | $303,818.80 |
| 43 | يوليو 21, 2026 | $1,392.50 | $424.42 | $303,394.38 |
| 44 | أغسطس 21, 2026 | $1,390.56 | $426.36 | $302,968.02 |
| 45 | سبتمبر 21, 2026 | $1,388.60 | $428.32 | $302,539.70 |
| 46 | أكتوبر 21, 2026 | $1,386.64 | $430.28 | $302,109.42 |
| 47 | نوفمبر 21, 2026 | $1,384.67 | $432.25 | $301,677.17 |
| 48 | ديسمبر 21, 2026 | $1,382.69 | $434.23 | $301,242.94 |
| نهاية السنة 4 | ||||
| 49 | يناير 21, 2027 | $1,380.70 | $436.22 | $300,806.71 |
| 50 | فبراير 21, 2027 | $1,378.70 | $438.22 | $300,368.49 |
| 51 | مارس 21, 2027 | $1,376.69 | $440.23 | $299,928.26 |
| 52 | Aprarc 21, 2027 | $1,374.67 | $442.25 | $299,486.01 |
| 53 | مايو 21, 2027 | $1,372.64 | $444.28 | $299,041.73 |
| 54 | يونيو 21, 2027 | $1,370.61 | $446.31 | $298,595.42 |
| 55 | يوليو 21, 2027 | $1,368.56 | $448.36 | $298,147.06 |
| 56 | أغسطس 21, 2027 | $1,366.51 | $450.41 | $297,696.65 |
| 57 | سبتمبر 21, 2027 | $1,364.44 | $452.48 | $297,244.17 |
| 58 | أكتوبر 21, 2027 | $1,362.37 | $454.55 | $296,789.62 |
| 59 | نوفمبر 21, 2027 | $1,360.29 | $456.63 | $296,332.99 |
| 60 | ديسمبر 21, 2027 | $1,358.19 | $458.73 | $295,874.26 |
| نهاية السنة 5 | ||||
| 61 | يناير 21, 2028 | $1,356.09 | $460.83 | $295,413.43 |
| 62 | فبراير 21, 2028 | $1,353.98 | $462.94 | $294,950.49 |
| 63 | مارس 21, 2028 | $1,351.86 | $465.06 | $294,485.43 |
| 64 | Aprarc 21, 2028 | $1,349.72 | $467.20 | $294,018.23 |
| 65 | مايو 21, 2028 | $1,347.58 | $469.34 | $293,548.90 |
| 66 | يونيو 21, 2028 | $1,345.43 | $471.49 | $293,077.41 |
| 67 | يوليو 21, 2028 | $1,343.27 | $473.65 | $292,603.76 |
| 68 | أغسطس 21, 2028 | $1,341.10 | $475.82 | $292,127.94 |
| 69 | سبتمبر 21, 2028 | $1,338.92 | $478.00 | $291,649.94 |
| 70 | أكتوبر 21, 2028 | $1,336.73 | $480.19 | $291,169.75 |
| 71 | نوفمبر 21, 2028 | $1,334.53 | $482.39 | $290,687.36 |
| 72 | ديسمبر 21, 2028 | $1,332.32 | $484.60 | $290,202.75 |
| نهاية السنة 6 | ||||
| 73 | يناير 21, 2029 | $1,330.10 | $486.82 | $289,715.93 |
| 74 | فبراير 21, 2029 | $1,327.86 | $489.06 | $289,226.87 |
| 75 | مارس 21, 2029 | $1,325.62 | $491.30 | $288,735.58 |
| 76 | Aprarc 21, 2029 | $1,323.37 | $493.55 | $288,242.03 |
| 77 | مايو 21, 2029 | $1,321.11 | $495.81 | $287,746.22 |
| 78 | يونيو 21, 2029 | $1,318.84 | $498.08 | $287,248.14 |
| 79 | يوليو 21, 2029 | $1,316.55 | $500.37 | $286,747.77 |
| 80 | أغسطس 21, 2029 | $1,314.26 | $502.66 | $286,245.11 |
| 81 | سبتمبر 21, 2029 | $1,311.96 | $504.96 | $285,740.15 |
| 82 | أكتوبر 21, 2029 | $1,309.64 | $507.28 | $285,232.87 |
| 83 | نوفمبر 21, 2029 | $1,307.32 | $509.60 | $284,723.27 |
| 84 | ديسمبر 21, 2029 | $1,304.98 | $511.94 | $284,211.33 |
| نهاية السنة 7 | ||||
| 85 | يناير 21, 2030 | $1,302.64 | $514.28 | $283,697.04 |
| 86 | فبراير 21, 2030 | $1,300.28 | $516.64 | $283,180.40 |
| 87 | مارس 21, 2030 | $1,297.91 | $519.01 | $282,661.39 |
| 88 | Aprarc 21, 2030 | $1,295.53 | $521.39 | $282,140.00 |
| 89 | مايو 21, 2030 | $1,293.14 | $523.78 | $281,616.22 |
| 90 | يونيو 21, 2030 | $1,290.74 | $526.18 | $281,090.05 |
| 91 | يوليو 21, 2030 | $1,288.33 | $528.59 | $280,561.45 |
| 92 | أغسطس 21, 2030 | $1,285.91 | $531.01 | $280,030.44 |
| 93 | سبتمبر 21, 2030 | $1,283.47 | $533.45 | $279,496.99 |
| 94 | أكتوبر 21, 2030 | $1,281.03 | $535.89 | $278,961.10 |
| 95 | نوفمبر 21, 2030 | $1,278.57 | $538.35 | $278,422.75 |
| 96 | ديسمبر 21, 2030 | $1,276.10 | $540.82 | $277,881.94 |
| نهاية السنة 8 | ||||
| 97 | يناير 21, 2031 | $1,273.63 | $543.29 | $277,338.64 |
| 98 | فبراير 21, 2031 | $1,271.14 | $545.78 | $276,792.86 |
| 99 | مارس 21, 2031 | $1,268.63 | $548.29 | $276,244.57 |
| 100 | Aprarc 21, 2031 | $1,266.12 | $550.80 | $275,693.77 |
| 101 | مايو 21, 2031 | $1,263.60 | $553.32 | $275,140.45 |
| 102 | يونيو 21, 2031 | $1,261.06 | $555.86 | $274,584.59 |
| 103 | يوليو 21, 2031 | $1,258.51 | $558.41 | $274,026.18 |
| 104 | أغسطس 21, 2031 | $1,255.95 | $560.97 | $273,465.22 |
| 105 | سبتمبر 21, 2031 | $1,253.38 | $563.54 | $272,901.68 |
| 106 | أكتوبر 21, 2031 | $1,250.80 | $566.12 | $272,335.56 |
| 107 | نوفمبر 21, 2031 | $1,248.20 | $568.72 | $271,766.84 |
| 108 | ديسمبر 21, 2031 | $1,245.60 | $571.32 | $271,195.52 |
| نهاية السنة 9 | ||||
| 109 | يناير 21, 2032 | $1,242.98 | $573.94 | $270,621.58 |
| 110 | فبراير 21, 2032 | $1,240.35 | $576.57 | $270,045.01 |
| 111 | مارس 21, 2032 | $1,237.71 | $579.21 | $269,465.80 |
| 112 | Aprarc 21, 2032 | $1,235.05 | $581.87 | $268,883.93 |
| 113 | مايو 21, 2032 | $1,232.38 | $584.54 | $268,299.39 |
| 114 | يونيو 21, 2032 | $1,229.71 | $587.21 | $267,712.18 |
| 115 | يوليو 21, 2032 | $1,227.01 | $589.91 | $267,122.27 |
| 116 | أغسطس 21, 2032 | $1,224.31 | $592.61 | $266,529.66 |
| 117 | سبتمبر 21, 2032 | $1,221.59 | $595.33 | $265,934.34 |
| 118 | أكتوبر 21, 2032 | $1,218.87 | $598.05 | $265,336.28 |
| 119 | نوفمبر 21, 2032 | $1,216.12 | $600.80 | $264,735.49 |
| 120 | ديسمبر 21, 2032 | $1,213.37 | $603.55 | $264,131.94 |
| نهاية السنة 10 | ||||
| 121 | يناير 21, 2033 | $1,210.60 | $606.32 | $263,525.62 |
| 122 | فبراير 21, 2033 | $1,207.83 | $609.09 | $262,916.53 |
| 123 | مارس 21, 2033 | $1,205.03 | $611.89 | $262,304.64 |
| 124 | Aprarc 21, 2033 | $1,202.23 | $614.69 | $261,689.95 |
| 125 | مايو 21, 2033 | $1,199.41 | $617.51 | $261,072.44 |
| 126 | يونيو 21, 2033 | $1,196.58 | $620.34 | $260,452.11 |
| 127 | يوليو 21, 2033 | $1,193.74 | $623.18 | $259,828.93 |
| 128 | أغسطس 21, 2033 | $1,190.88 | $626.04 | $259,202.89 |
| 129 | سبتمبر 21, 2033 | $1,188.01 | $628.91 | $258,573.98 |
| 130 | أكتوبر 21, 2033 | $1,185.13 | $631.79 | $257,942.19 |
| 131 | نوفمبر 21, 2033 | $1,182.24 | $634.68 | $257,307.51 |
| 132 | ديسمبر 21, 2033 | $1,179.33 | $637.59 | $256,669.91 |
| نهاية السنة 11 | ||||
| 133 | يناير 21, 2034 | $1,176.40 | $640.52 | $256,029.40 |
| 134 | فبراير 21, 2034 | $1,173.47 | $643.45 | $255,385.94 |
| 135 | مارس 21, 2034 | $1,170.52 | $646.40 | $254,739.54 |
| 136 | Aprarc 21, 2034 | $1,167.56 | $649.36 | $254,090.18 |
| 137 | مايو 21, 2034 | $1,164.58 | $652.34 | $253,437.84 |
| 138 | يونيو 21, 2034 | $1,161.59 | $655.33 | $252,782.51 |
| 139 | يوليو 21, 2034 | $1,158.59 | $658.33 | $252,124.18 |
| 140 | أغسطس 21, 2034 | $1,155.57 | $661.35 | $251,462.83 |
| 141 | سبتمبر 21, 2034 | $1,152.54 | $664.38 | $250,798.44 |
| 142 | أكتوبر 21, 2034 | $1,149.49 | $667.43 | $250,131.02 |
| 143 | نوفمبر 21, 2034 | $1,146.43 | $670.49 | $249,460.53 |
| 144 | ديسمبر 21, 2034 | $1,143.36 | $673.56 | $248,786.97 |
| نهاية السنة 12 | ||||
| 145 | يناير 21, 2035 | $1,140.27 | $676.65 | $248,110.32 |
| 146 | فبراير 21, 2035 | $1,137.17 | $679.75 | $247,430.58 |
| 147 | مارس 21, 2035 | $1,134.06 | $682.86 | $246,747.71 |
| 148 | Aprarc 21, 2035 | $1,130.93 | $685.99 | $246,061.72 |
| 149 | مايو 21, 2035 | $1,127.78 | $689.14 | $245,372.58 |
| 150 | يونيو 21, 2035 | $1,124.62 | $692.30 | $244,680.29 |
| 151 | يوليو 21, 2035 | $1,121.45 | $695.47 | $243,984.82 |
| 152 | أغسطس 21, 2035 | $1,118.26 | $698.66 | $243,286.16 |
| 153 | سبتمبر 21, 2035 | $1,115.06 | $701.86 | $242,584.30 |
| 154 | أكتوبر 21, 2035 | $1,111.84 | $705.08 | $241,879.23 |
| 155 | نوفمبر 21, 2035 | $1,108.61 | $708.31 | $241,170.92 |
| 156 | ديسمبر 21, 2035 | $1,105.37 | $711.55 | $240,459.37 |
| نهاية السنة 13 | ||||
| 157 | يناير 21, 2036 | $1,102.11 | $714.81 | $239,744.55 |
| 158 | فبراير 21, 2036 | $1,098.83 | $718.09 | $239,026.46 |
| 159 | مارس 21, 2036 | $1,095.54 | $721.38 | $238,305.08 |
| 160 | Aprarc 21, 2036 | $1,092.23 | $724.69 | $237,580.39 |
| 161 | مايو 21, 2036 | $1,088.91 | $728.01 | $236,852.38 |
| 162 | يونيو 21, 2036 | $1,085.57 | $731.35 | $236,121.04 |
| 163 | يوليو 21, 2036 | $1,082.22 | $734.70 | $235,386.34 |
| 164 | أغسطس 21, 2036 | $1,078.85 | $738.07 | $234,648.27 |
| 165 | سبتمبر 21, 2036 | $1,075.47 | $741.45 | $233,906.82 |
| 166 | أكتوبر 21, 2036 | $1,072.07 | $744.85 | $233,161.98 |
| 167 | نوفمبر 21, 2036 | $1,068.66 | $748.26 | $232,413.72 |
| 168 | ديسمبر 21, 2036 | $1,065.23 | $751.69 | $231,662.03 |
| نهاية السنة 14 | ||||
| 169 | يناير 21, 2037 | $1,061.78 | $755.14 | $230,906.89 |
| 170 | فبراير 21, 2037 | $1,058.32 | $758.60 | $230,148.29 |
| 171 | مارس 21, 2037 | $1,054.85 | $762.07 | $229,386.22 |
| 172 | Aprarc 21, 2037 | $1,051.35 | $765.57 | $228,620.65 |
| 173 | مايو 21, 2037 | $1,047.84 | $769.08 | $227,851.58 |
| 174 | يونيو 21, 2037 | $1,044.32 | $772.60 | $227,078.98 |
| 175 | يوليو 21, 2037 | $1,040.78 | $776.14 | $226,302.84 |
| 176 | أغسطس 21, 2037 | $1,037.22 | $779.70 | $225,523.14 |
| 177 | سبتمبر 21, 2037 | $1,033.65 | $783.27 | $224,739.86 |
| 178 | أكتوبر 21, 2037 | $1,030.06 | $786.86 | $223,953.00 |
| 179 | نوفمبر 21, 2037 | $1,026.45 | $790.47 | $223,162.53 |
| 180 | ديسمبر 21, 2037 | $1,022.83 | $794.09 | $222,368.44 |
| نهاية السنة 15 | ||||
| 181 | يناير 21, 2038 | $1,019.19 | $797.73 | $221,570.71 |
| 182 | فبراير 21, 2038 | $1,015.53 | $801.39 | $220,769.32 |
| 183 | مارس 21, 2038 | $1,011.86 | $805.06 | $219,964.26 |
| 184 | Aprarc 21, 2038 | $1,008.17 | $808.75 | $219,155.51 |
| 185 | مايو 21, 2038 | $1,004.46 | $812.46 | $218,343.05 |
| 186 | يونيو 21, 2038 | $1,000.74 | $816.18 | $217,526.87 |
| 187 | يوليو 21, 2038 | $997.00 | $819.92 | $216,706.95 |
| 188 | أغسطس 21, 2038 | $993.24 | $823.68 | $215,883.27 |
| 189 | سبتمبر 21, 2038 | $989.46 | $827.46 | $215,055.82 |
| 190 | أكتوبر 21, 2038 | $985.67 | $831.25 | $214,224.57 |
| 191 | نوفمبر 21, 2038 | $981.86 | $835.06 | $213,389.51 |
| 192 | ديسمبر 21, 2038 | $978.04 | $838.88 | $212,550.63 |
| نهاية السنة 16 | ||||
| 193 | يناير 21, 2039 | $974.19 | $842.73 | $211,707.90 |
| 194 | فبراير 21, 2039 | $970.33 | $846.59 | $210,861.31 |
| 195 | مارس 21, 2039 | $966.45 | $850.47 | $210,010.83 |
| 196 | Aprarc 21, 2039 | $962.55 | $854.37 | $209,156.46 |
| 197 | مايو 21, 2039 | $958.63 | $858.29 | $208,298.18 |
| 198 | يونيو 21, 2039 | $954.70 | $862.22 | $207,435.96 |
| 199 | يوليو 21, 2039 | $950.75 | $866.17 | $206,569.78 |
| 200 | أغسطس 21, 2039 | $946.78 | $870.14 | $205,699.64 |
| 201 | سبتمبر 21, 2039 | $942.79 | $874.13 | $204,825.51 |
| 202 | أكتوبر 21, 2039 | $938.78 | $878.14 | $203,947.38 |
| 203 | نوفمبر 21, 2039 | $934.76 | $882.16 | $203,065.22 |
| 204 | ديسمبر 21, 2039 | $930.72 | $886.20 | $202,179.01 |
| نهاية السنة 17 | ||||
| 205 | يناير 21, 2040 | $926.65 | $890.27 | $201,288.74 |
| 206 | فبراير 21, 2040 | $922.57 | $894.35 | $200,394.40 |
| 207 | مارس 21, 2040 | $918.47 | $898.45 | $199,495.95 |
| 208 | Aprarc 21, 2040 | $914.36 | $902.56 | $198,593.39 |
| 209 | مايو 21, 2040 | $910.22 | $906.70 | $197,686.69 |
| 210 | يونيو 21, 2040 | $906.06 | $910.86 | $196,775.83 |
| 211 | يوليو 21, 2040 | $901.89 | $915.03 | $195,860.80 |
| 212 | أغسطس 21, 2040 | $897.70 | $919.22 | $194,941.58 |
| 213 | سبتمبر 21, 2040 | $893.48 | $923.44 | $194,018.14 |
| 214 | أكتوبر 21, 2040 | $889.25 | $927.67 | $193,090.47 |
| 215 | نوفمبر 21, 2040 | $885.00 | $931.92 | $192,158.55 |
| 216 | ديسمبر 21, 2040 | $880.73 | $936.19 | $191,222.35 |
| نهاية السنة 18 | ||||
| 217 | يناير 21, 2041 | $876.44 | $940.48 | $190,281.87 |
| 218 | فبراير 21, 2041 | $872.13 | $944.79 | $189,337.07 |
| 219 | مارس 21, 2041 | $867.79 | $949.13 | $188,387.95 |
| 220 | Aprarc 21, 2041 | $863.44 | $953.48 | $187,434.47 |
| 221 | مايو 21, 2041 | $859.07 | $957.85 | $186,476.63 |
| 222 | يونيو 21, 2041 | $854.68 | $962.24 | $185,514.39 |
| 223 | يوليو 21, 2041 | $850.27 | $966.65 | $184,547.75 |
| 224 | أغسطس 21, 2041 | $845.84 | $971.08 | $183,576.67 |
| 225 | سبتمبر 21, 2041 | $841.39 | $975.53 | $182,601.15 |
| 226 | أكتوبر 21, 2041 | $836.92 | $980.00 | $181,621.15 |
| 227 | نوفمبر 21, 2041 | $832.43 | $984.49 | $180,636.66 |
| 228 | ديسمبر 21, 2041 | $827.92 | $989.00 | $179,647.66 |
| نهاية السنة 19 | ||||
| 229 | يناير 21, 2042 | $823.39 | $993.53 | $178,654.12 |
| 230 | فبراير 21, 2042 | $818.83 | $998.09 | $177,656.03 |
| 231 | مارس 21, 2042 | $814.26 | $1,002.66 | $176,653.37 |
| 232 | Aprarc 21, 2042 | $809.66 | $1,007.26 | $175,646.11 |
| 233 | مايو 21, 2042 | $805.04 | $1,011.88 | $174,634.23 |
| 234 | يونيو 21, 2042 | $800.41 | $1,016.51 | $173,617.72 |
| 235 | يوليو 21, 2042 | $795.75 | $1,021.17 | $172,596.55 |
| 236 | أغسطس 21, 2042 | $791.07 | $1,025.85 | $171,570.70 |
| 237 | سبتمبر 21, 2042 | $786.37 | $1,030.55 | $170,540.14 |
| 238 | أكتوبر 21, 2042 | $781.64 | $1,035.28 | $169,504.86 |
| 239 | نوفمبر 21, 2042 | $776.90 | $1,040.02 | $168,464.84 |
| 240 | ديسمبر 21, 2042 | $772.13 | $1,044.79 | $167,420.05 |
| نهاية السنة 20 | ||||
| 241 | يناير 21, 2043 | $767.34 | $1,049.58 | $166,370.47 |
| 242 | فبراير 21, 2043 | $762.53 | $1,054.39 | $165,316.09 |
| 243 | مارس 21, 2043 | $757.70 | $1,059.22 | $164,256.86 |
| 244 | Aprarc 21, 2043 | $752.84 | $1,064.08 | $163,192.79 |
| 245 | مايو 21, 2043 | $747.97 | $1,068.95 | $162,123.84 |
| 246 | يونيو 21, 2043 | $743.07 | $1,073.85 | $161,049.98 |
| 247 | يوليو 21, 2043 | $738.15 | $1,078.77 | $159,971.21 |
| 248 | أغسطس 21, 2043 | $733.20 | $1,083.72 | $158,887.49 |
| 249 | سبتمبر 21, 2043 | $728.23 | $1,088.69 | $157,798.80 |
| 250 | أكتوبر 21, 2043 | $723.24 | $1,093.68 | $156,705.13 |
| 251 | نوفمبر 21, 2043 | $718.23 | $1,098.69 | $155,606.44 |
| 252 | ديسمبر 21, 2043 | $713.20 | $1,103.72 | $154,502.72 |
| نهاية السنة 21 | ||||
| 253 | يناير 21, 2044 | $708.14 | $1,108.78 | $153,393.93 |
| 254 | فبراير 21, 2044 | $703.06 | $1,113.86 | $152,280.07 |
| 255 | مارس 21, 2044 | $697.95 | $1,118.97 | $151,161.10 |
| 256 | Aprarc 21, 2044 | $692.82 | $1,124.10 | $150,037.00 |
| 257 | مايو 21, 2044 | $687.67 | $1,129.25 | $148,907.75 |
| 258 | يونيو 21, 2044 | $682.49 | $1,134.43 | $147,773.33 |
| 259 | يوليو 21, 2044 | $677.29 | $1,139.63 | $146,633.70 |
| 260 | أغسطس 21, 2044 | $672.07 | $1,144.85 | $145,488.85 |
| 261 | سبتمبر 21, 2044 | $666.82 | $1,150.10 | $144,338.76 |
| 262 | أكتوبر 21, 2044 | $661.55 | $1,155.37 | $143,183.39 |
| 263 | نوفمبر 21, 2044 | $656.26 | $1,160.66 | $142,022.72 |
| 264 | ديسمبر 21, 2044 | $650.94 | $1,165.98 | $140,856.74 |
| نهاية السنة 22 | ||||
| 265 | يناير 21, 2045 | $645.59 | $1,171.33 | $139,685.42 |
| 266 | فبراير 21, 2045 | $640.22 | $1,176.70 | $138,508.72 |
| 267 | مارس 21, 2045 | $634.83 | $1,182.09 | $137,326.63 |
| 268 | Aprarc 21, 2045 | $629.41 | $1,187.51 | $136,139.13 |
| 269 | مايو 21, 2045 | $623.97 | $1,192.95 | $134,946.18 |
| 270 | يونيو 21, 2045 | $618.50 | $1,198.42 | $133,747.76 |
| 271 | يوليو 21, 2045 | $613.01 | $1,203.91 | $132,543.85 |
| 272 | أغسطس 21, 2045 | $607.49 | $1,209.43 | $131,334.42 |
| 273 | سبتمبر 21, 2045 | $601.95 | $1,214.97 | $130,119.45 |
| 274 | أكتوبر 21, 2045 | $596.38 | $1,220.54 | $128,898.91 |
| 275 | نوفمبر 21, 2045 | $590.79 | $1,226.13 | $127,672.78 |
| 276 | ديسمبر 21, 2045 | $585.17 | $1,231.75 | $126,441.03 |
| نهاية السنة 23 | ||||
| 277 | يناير 21, 2046 | $579.52 | $1,237.40 | $125,203.63 |
| 278 | فبراير 21, 2046 | $573.85 | $1,243.07 | $123,960.56 |
| 279 | مارس 21, 2046 | $568.15 | $1,248.77 | $122,711.79 |
| 280 | Aprarc 21, 2046 | $562.43 | $1,254.49 | $121,457.30 |
| 281 | مايو 21, 2046 | $556.68 | $1,260.24 | $120,197.06 |
| 282 | يونيو 21, 2046 | $550.90 | $1,266.02 | $118,931.04 |
| 283 | يوليو 21, 2046 | $545.10 | $1,271.82 | $117,659.22 |
| 284 | أغسطس 21, 2046 | $539.27 | $1,277.65 | $116,381.57 |
| 285 | سبتمبر 21, 2046 | $533.42 | $1,283.50 | $115,098.07 |
| 286 | أكتوبر 21, 2046 | $527.53 | $1,289.39 | $113,808.68 |
| 287 | نوفمبر 21, 2046 | $521.62 | $1,295.30 | $112,513.39 |
| 288 | ديسمبر 21, 2046 | $515.69 | $1,301.23 | $111,212.15 |
| نهاية السنة 24 | ||||
| 289 | يناير 21, 2047 | $509.72 | $1,307.20 | $109,904.96 |
| 290 | فبراير 21, 2047 | $503.73 | $1,313.19 | $108,591.77 |
| 291 | مارس 21, 2047 | $497.71 | $1,319.21 | $107,272.56 |
| 292 | Aprarc 21, 2047 | $491.67 | $1,325.25 | $105,947.30 |
| 293 | مايو 21, 2047 | $485.59 | $1,331.33 | $104,615.98 |
| 294 | يونيو 21, 2047 | $479.49 | $1,337.43 | $103,278.55 |
| 295 | يوليو 21, 2047 | $473.36 | $1,343.56 | $101,934.99 |
| 296 | أغسطس 21, 2047 | $467.20 | $1,349.72 | $100,585.27 |
| 297 | سبتمبر 21, 2047 | $461.02 | $1,355.90 | $99,229.36 |
| 298 | أكتوبر 21, 2047 | $454.80 | $1,362.12 | $97,867.25 |
| 299 | نوفمبر 21, 2047 | $448.56 | $1,368.36 | $96,498.88 |
| 300 | ديسمبر 21, 2047 | $442.29 | $1,374.63 | $95,124.25 |
| نهاية السنة 25 | ||||
| 301 | يناير 21, 2048 | $435.99 | $1,380.93 | $93,743.32 |
| 302 | فبراير 21, 2048 | $429.66 | $1,387.26 | $92,356.05 |
| 303 | مارس 21, 2048 | $423.30 | $1,393.62 | $90,962.43 |
| 304 | Aprarc 21, 2048 | $416.91 | $1,400.01 | $89,562.42 |
| 305 | مايو 21, 2048 | $410.49 | $1,406.43 | $88,156.00 |
| 306 | يونيو 21, 2048 | $404.05 | $1,412.87 | $86,743.13 |
| 307 | يوليو 21, 2048 | $397.57 | $1,419.35 | $85,323.78 |
| 308 | أغسطس 21, 2048 | $391.07 | $1,425.85 | $83,897.93 |
| 309 | سبتمبر 21, 2048 | $384.53 | $1,432.39 | $82,465.54 |
| 310 | أكتوبر 21, 2048 | $377.97 | $1,438.95 | $81,026.58 |
| 311 | نوفمبر 21, 2048 | $371.37 | $1,445.55 | $79,581.04 |
| 312 | ديسمبر 21, 2048 | $364.75 | $1,452.17 | $78,128.86 |
| نهاية السنة 26 | ||||
| 313 | يناير 21, 2049 | $358.09 | $1,458.83 | $76,670.03 |
| 314 | فبراير 21, 2049 | $351.40 | $1,465.52 | $75,204.52 |
| 315 | مارس 21, 2049 | $344.69 | $1,472.23 | $73,732.29 |
| 316 | Aprarc 21, 2049 | $337.94 | $1,478.98 | $72,253.30 |
| 317 | مايو 21, 2049 | $331.16 | $1,485.76 | $70,767.55 |
| 318 | يونيو 21, 2049 | $324.35 | $1,492.57 | $69,274.98 |
| 319 | يوليو 21, 2049 | $317.51 | $1,499.41 | $67,775.57 |
| 320 | أغسطس 21, 2049 | $310.64 | $1,506.28 | $66,269.29 |
| 321 | سبتمبر 21, 2049 | $303.73 | $1,513.19 | $64,756.10 |
| 322 | أكتوبر 21, 2049 | $296.80 | $1,520.12 | $63,235.98 |
| 323 | نوفمبر 21, 2049 | $289.83 | $1,527.09 | $61,708.89 |
| 324 | ديسمبر 21, 2049 | $282.83 | $1,534.09 | $60,174.80 |
| نهاية السنة 27 | ||||
| 325 | يناير 21, 2050 | $275.80 | $1,541.12 | $58,633.68 |
| 326 | فبراير 21, 2050 | $268.74 | $1,548.18 | $57,085.50 |
| 327 | مارس 21, 2050 | $261.64 | $1,555.28 | $55,530.22 |
| 328 | Aprarc 21, 2050 | $254.51 | $1,562.41 | $53,967.82 |
| 329 | مايو 21, 2050 | $247.35 | $1,569.57 | $52,398.25 |
| 330 | يونيو 21, 2050 | $240.16 | $1,576.76 | $50,821.49 |
| 331 | يوليو 21, 2050 | $232.93 | $1,583.99 | $49,237.50 |
| 332 | أغسطس 21, 2050 | $225.67 | $1,591.25 | $47,646.25 |
| 333 | سبتمبر 21, 2050 | $218.38 | $1,598.54 | $46,047.71 |
| 334 | أكتوبر 21, 2050 | $211.05 | $1,605.87 | $44,441.84 |
| 335 | نوفمبر 21, 2050 | $203.69 | $1,613.23 | $42,828.61 |
| 336 | ديسمبر 21, 2050 | $196.30 | $1,620.62 | $41,207.99 |
| نهاية السنة 28 | ||||
| 337 | يناير 21, 2051 | $188.87 | $1,628.05 | $39,579.94 |
| 338 | فبراير 21, 2051 | $181.41 | $1,635.51 | $37,944.43 |
| 339 | مارس 21, 2051 | $173.91 | $1,643.01 | $36,301.42 |
| 340 | Aprarc 21, 2051 | $166.38 | $1,650.54 | $34,650.88 |
| 341 | مايو 21, 2051 | $158.82 | $1,658.10 | $32,992.78 |
| 342 | يونيو 21, 2051 | $151.22 | $1,665.70 | $31,327.08 |
| 343 | يوليو 21, 2051 | $143.58 | $1,673.34 | $29,653.74 |
| 344 | أغسطس 21, 2051 | $135.91 | $1,681.01 | $27,972.73 |
| 345 | سبتمبر 21, 2051 | $128.21 | $1,688.71 | $26,284.02 |
| 346 | أكتوبر 21, 2051 | $120.47 | $1,696.45 | $24,587.57 |
| 347 | نوفمبر 21, 2051 | $112.69 | $1,704.23 | $22,883.34 |
| 348 | ديسمبر 21, 2051 | $104.88 | $1,712.04 | $21,171.30 |
| نهاية السنة 29 | ||||
| 349 | يناير 21, 2052 | $97.04 | $1,719.88 | $19,451.42 |
| 350 | فبراير 21, 2052 | $89.15 | $1,727.77 | $17,723.65 |
| 351 | مارس 21, 2052 | $81.23 | $1,735.69 | $15,987.96 |
| 352 | Aprarc 21, 2052 | $73.28 | $1,743.64 | $14,244.32 |
| 353 | مايو 21, 2052 | $65.29 | $1,751.63 | $12,492.69 |
| 354 | يونيو 21, 2052 | $57.26 | $1,759.66 | $10,733.03 |
| 355 | يوليو 21, 2052 | $49.19 | $1,767.73 | $8,965.30 |
| 356 | أغسطس 21, 2052 | $41.09 | $1,775.83 | $7,189.47 |
| 357 | سبتمبر 21, 2052 | $32.95 | $1,783.97 | $5,405.50 |
| 358 | أكتوبر 21, 2052 | $24.78 | $1,792.14 | $3,613.36 |
| 359 | نوفمبر 21, 2052 | $16.56 | $1,800.36 | $1,813.00 |
| 360 | ديسمبر 21, 2052 | $8.31 | $1,808.61 | $4.39 |
| نهاية السنة 30 | ||||
كان هناك خطأ في الحساب.
فهرس
- الرهون العقارية
- مكونات حاسبة الرهن العقاري
- تكاليف امتلاك منزل والحصول على رهن عقاري
- المصاريف غير المتكررة
- السداد قبل الجدول الزمني والأموال الإضافية
- استراتيجيات سداد الديون في وقت مبكر
- أسباب سداد القرض مبكرًا
- سلبيات سداد الديون في وقت مبكر
- تاريخ موجز للرهون العقارية في الولايات المتحدة
حاسبة الرهن العقاري هي أداة مفيدة لحساب المدفوعات الشهرية والنفقات الأخرى المرتبطة بامتلاك منزل. يمكنك تضمين رسوم إضافية أو زيادة سنوية بنسبة مئوية في إجمالي التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري. المواطنون الأمريكيون هم الجمهور المستهدف الأساسي لهذه الآلة الحاسبة.
الرهون العقارية
الرهن العقاري هو قرض مضمون بقطعة من الممتلكات، وغالبًا ما تكون المنزل. يعرف المقرضون القروض العقارية على أنها الأموال المقترضة لدفع ثمن الممتلكات. غالبًا ما يُطلب من المشترين الذين يأخذون قرضًا لشراء منزل من أحد المقرضين سداده في غضون فترة معينة، عادةً ما تكون 15 أو 30 عامًا في الولايات المتحدة. يسدد المشتري القرض كل شهر. المبلغ الأساسي، أو المبلغ الأصلي المقترض، هو جزء من الدفعة الشهرية.
الفائدة هي القيمة المدفوعة للمقرض مقابل استخدام المال. تستخدم حسابات الضمان في بعض الأحيان لتعويض تكاليف ضرائب الممتلكات والتأمين. حتى يتم سداد الدفعة الشهرية الأخيرة، لا يمكن اعتبار المشتري المالك الكامل للعقار المرهون.
يعد القرض ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا أحد أنواع الرهن العقاري السائد في الولايات المتحدة. وفي الولايات المتحدة، يُعَد الرهن العقاري الوسيلة الأساسية التي يستطيع الأفراد من خلالها تمويل شراء المساكن.
مكونات حاسبة الرهن العقاري
عادة ما تكون هناك عدة مكونات لقرض الرهن العقاري، وتتضمن الآلة الحاسبة لدينا هذه المكونات. مبلغ القرض هو المبلغ المقترض من البنك أو المقرض. هذا المبلغ يساوي سعر الشراء مطروحًا منه الدفعة الأولى. عادة ما يكون الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكن الحصول عليه مرتبطًا بدخل الأسرة أو القدرة على تحمل التكاليف.
تحدد مدة القرض متى يجب عليك سداد القرض بالكامل. غالبًا ما تكون مدة الرهون العقارية الثابتة 15 أو 20 أو 30 عامًا. فترات السداد الأقصر تكون مثل 15 أو 20 عامًا، غالبًا ما يكون لها معدلات فائدة أقل.
الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى للشراء، وعادة ما تكون نسبة من التكلفة الإجمالية. عادة، يحتاج مقرضو الرهن العقاري إلى دفعة أولى لا تقل عن 20٪ من إجمالي مبلغ القرض. في بعض الحالات، يمكن للمقترضين خفض 3٪.
سيضطر المقترضون إلى شراء تأمين الرهن العقاري الخاص إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪. يجب أن يحصل المقترضون على هذا التأمين حتى ينخفض الرصيد المستحق للقرض إلى أقل من 80٪ من سعر الشراء الأولي للمنزل. كلما زادت الدفعة المقدمة، كان معدل الفائدة أفضل وزادت احتمالية الموافقة على القرض.
معدل الفائدة هو نسبة القرض المحملة كرسوم اقتراض.
هناك نوعان من الرهون العقارية: المعدل الثابت والمعدل القابل للتعديل. وكما يوحي الاسم، فإن أسعار الفائدة على الرهون العقارية ذات المعدل الثابت هي أسعار ثايتة طوال فترة القرض. يتم احتساب المعدلات الثابتة فقط باستخدام الآلة الحاسبة أعلاه.
مع الرهون العقارية ذات المعدل الثابت، عادة ما تكون أسعار الفائدة ثابتة لفترة معينة وبعد ذلك يتم تعديلها بشكل دوري بناءً على مؤشرات السوق. تحول الرهون العقارية ذات المعدل الثابت بعض المخاطر إلى المقترضين. لذلك، عادة ما تكون أسعار الفائدة الأولية أقل بنسبة 0.5-2٪ من معدلات الفائدة على القروض التي لها نفس مدة القرض.
عادة ما يتم التعبير عن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في معدل النسبة السنوية، والتي تسمى أحيانًا معدل النسبة السنوية الاسمي أو معدل النسبة السنوية الفعال. هذا هو معدل الفائدة المعبر عنه كسعر دوري مضروبًا في عدد الفترات المركبة في السنة. على سبيل المثال، إذا كان معدل الرهن العقاري هو 6٪ من معدل النسبة السنوية، فسيتعين على المقترض أن يدفع 6٪ مقسومًا على اثني عشر ، أي 0.5٪ فائدة كل شهر.
تكاليف امتلاك منزل والحصول على رهن عقاري
تشكل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية معظم التكاليف المالية لامتلاك منزل. ولكن هناك تكاليف كبيرة أخرى يجب وضعها في الاعتبار. للتصنيف، يتم تقسيم هذه النفقات بين التكاليف المتكررة وغير المتكررة.
المصاريف المتكررة
تستمر معظم النفقات المتكررة طوال فترة الرهن العقاري وما بعدها. تزداد الضرائب العقارية والتأمين على المنزل ورسوم ماكي المنازل والتكاليف الأخرى بمرور الوقت كنتيجة ثانوية للتضخم.
يتم وضع التكاليف المتكررة ضمن مربع الاختيار "تضمين الخيارات أدناه" في الآلة الحاسبة. تحتوي الحاسبة أيضًا على خيارات إضافية لزيادة النسبة المئوية السنوية في قسم "المزيد من الخيارات". حيث يمكن أن يؤدي استخدامها إلى حسابات أكثر دقة.
التأمين على المنزل هو نوع من التأمين الذي يغطي منزل الشخص ضد أنواع مختلفة من المخاطر. كما إنه يحمي من الدعاوى القضائية التي تنطوي على إصابات داخل وخارج الممتلكات. يمكن تضمين تغطية المسؤولية الشخصية في وثائق التأمين على المنزل. تتأثر تكلفة التأمين على المنزل بعدة متغيرات، بما في ذلك الموقع والعمر وحالة المنزل ومستوى الحماية المطلوب.
يدفع أصحاب العقارات الضرائب إلى الحكومات المحلية. عادة، في الولايات المتحدة، يتم التعامل مع ضريبة الممتلكات من قبل الحكومات المحلية أو حكومات المقاطعات. يتم فرض ضرائب الملكية المحلية في كل ولاية من الولايات الخمسين. بشكل عام، ينفق أصحاب المنازل في الولايات المتحدة حوالي 1.1 في المائة من قيمة منازلهم على الضرائب العقارية كل عام.
رسوم جمعية مالكي المنازل هي رسوم تُفرض على عقار مملوك لجمعية أصحاب المنازل. تحافظ هذه المنظمة على ممتلكات وبيئة المجتمعات الخاضعة لولايتها القضائية وتعززها. غالبًا ما تكون رسوم جمعية مالكي المنازل مطلوبة للوحدات السكنية والمنازل السكنية والمساكن المحددة لعائلة واحدة. عادة ما تكون رسوم جمعية مالكي المنازل السنوية أقل من 1٪ من قيمة العقار.
تأمين الرهن العقاري الخاص يحمي المُقرض عندما لا يتمكن المقترض من سداد القرض. غالبًا ما يطلب المقرضون في الولايات المتحدة من المقترضين شراء تأمين الرهن العقاري الخاص إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ من قيمة العقار وكانت نسبة القرض إلى القيمة أقل من 78-80٪. تؤثر الدفعة المقدمة وحجم القرض وائتمان المقترض على تكلفة تأمين الرهن العقاري الخاص ويتم تحصيل ما بين 0.3 و1.9 بالمائة من مبلغ القرض كل عام.
تكاليف اضافية. يمكن أن تكلف الصيانة السنوية للعقار ما يصل إلى 1٪ من قيمة العقار. يتم تضمين المرافق وتدبير المنزل والنفقات الأخرى في فئة التكلفة هذه.
المصاريف غير المتكررة
لا تتضمن الآلة الحاسبة هذه النفقات، لكن لا ينبغي إغفالها.
التحسينات الأولية: قبل الانتقال، يفضل بعض المشترين إجراء تحسينات أساسية على العقار. يمكن أن يشمل تجديد المنزل كل شيء من استبدال الأرضيات وطلاء الجدران إلى إعادة تصميم الداخل أو الخارج بالكامل. قد تتراكم نفقات التجديد بسرعة، ولكن لدى المالكين خيار تأخيرها أو تجنبها تمامًا.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم المتكبدة بعد صفقة عقارية. هذه ليست رسومًا منتظمة، على الرغم من أنها قد تكون مكلفة. قد تشمل تكلفة إغلاق الرهن العقاري في الولايات المتحدة رسوم خدمة الملكية، وأتعاب المحاماة، وضريبة نقل الملكية، ورسوم المسح، ورسوم التسجيل، ورسوم طلب الرهن العقاري، وعمولة السمسرة، وضمان المنزل، ورسوم التفتيش، ورسوم التقييم، وضرائب الملكية التناسبية، التأمين على المنزل المدفوع مسبقًا، الفائدة التناسبية، استحقاق ارتباط مالكي المنازل بالتناسب، إلخ.
يتحمل المشتري عادة هذه النفقات، على الرغم من إمكانية التفاوض على المبلغ مع البائع أو المُقرض. فنحن لدينا معاملة بقيمة 400,000 دولار، وليس من غير المألوف أن يدفع المشتري حوالي 10,000 دولار من تكاليف الإغلاق.
متفرقات: المفروشات الجديدة والأجهزة الجديدة والإصلاحات ومصاريف الانتقال هي تكاليف لمرة واحدة مرتبطة بشراء منزل.
السداد قبل الجدول الزمني والأموال الإضافية
قد يرغب المقترضون في سداد قروضهم العقارية عاجلاً وليس آجلاً لأسباب مختلفة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، معدلات الفائدة المنخفضة، أو الرغبة في بيع منزلهم، أو القدرة على إعادة التمويل. على سبيل المثال، يمكن للآلة الحاسبة الخاصة بنا النظر في المدفوعات لمرة واحدة أو المدفوعات المنتظمة. يجب أن يعرف المقترضون مزايا وعيوب سداد أقساط الرهن العقاري الإضافية.
استراتيجيات سداد الديون في وقت مبكر
بالإضافة إلى سداد الرهن العقاري النهائي، هناك ثلاث طرق رئيسية للقيام بذلك. لتوفير المال على الفائدة، يستخدم المقترضون هذه الأساليب. يمكنك استخدام مزيج من هذه الاستراتيجيات أو استخدامها بشكل فردي.
مدفوعات اضافية
إنها ببساطة دفعة إضافية على الدفعة الشهرية. في الرهون العقارية طويلة الأجل النموذجية، يذهب جزء كبير من التكاليف الإضافية نحو سداد الفائدة وليس رأس المال. أي رسوم إضافية سوف تقلل من رصيد القرض وتخفض الفائدة وتسمح للمقترض بسداد القرض في وقت مبكر على المدى الطويل.
يتطور لدى بعض الأشخاص عادة دفع مبالغ إضافية كل شهر؛ يقوم الآخرون بذلك عندما يكون ذلك ممكنًا. تحتوي حاسبة الرهن العقاري على معلمات إضافية لتضمين العديد من التكاليف الإضافية، ويمكن أن يكون من المفيد مقارنة نتائج ملحق الرهن العقاري بدفعات إضافية وبدونها.
الدفع كل أسبوعين
تحت خطة السداد النصف شهرية، يقوم المقترض بدفعة مساوية لنصف المبلغ الشهري المعتاد كل أسبوعين. بما أن هناك 52 أسبوعًا في السنة، سيقوم المقترض بإجراء 26 دفعة نصف شهرية. هذا يعادل 13 دفعة شهرية كاملة في السنة، بدلاً من 12 دفعة يتم إجراؤها في جدول السداد الشهري العادي.
يمكن أن يتوافق هذا النهج جيدًا مع دورة الميزانية للأشخاص الذين يتقاضون أجورهم على أساس نصف شهري، حيث يسمح لهم بتزامن جزء من كل شيك دفع مباشرة نحو دفعة الرهن العقاري الخاصة بهم. على مدار السنة، تؤدي هذه الاستراتيجية إلى دفعة شهرية إضافية واحدة، يتم تطبيقها على الرئيسي. يمكن أن يسرع هذا من تقليل رصيد الرئيسي وقد ينتج عنه توفير كبير في الفوائد على مدى مدة القرض، فضلاً عن احتمال تقليص المدة الإجمالية للرهن العقاري.
إعادة التمويل من اجل قرض قصير الأجل
إعادة التمويل هو الحصول على قرض جديد لسداد قرض موجود. باستخدام هذه الإستراتيجية، يمكن للمقترضين تقصير مدة القرض، مما يؤدي عادةً إلى انخفاض معدل الفائدة. يؤدي ذلك إلى تسريع عملية السداد وتوفير تكاليف الفائدة. ومع ذلك، يقوم المقترض عادةً بسداد دفعة شهرية أكبر. أيضًا، عند إعادة التمويل، من المرجح أن يضطر المقترض إلى دفع تكاليف ورسوم الإغلاق.
أسباب سداد القرض مبكرًا
يمكنك الحصول على المزايا التالية من خلال إجراء دفعات إضافية:
إطار زمني أقصر للسداد: تقصير فترة السداد يعني أن السداد سيأتي في وقت أقرب من المدة الأصلية المحددة في عقد الرهن العقاري. هذا يجعل المقترض يسدد القرض العقاري بشكل أسرع.
انخفاض تكاليف الفائدة: يمكن للمقترضين التوفير في الفائدة، والتي غالبًا ما تكون كبيرة.
الإشباع الشخصي: الشعور بالرفاهية العاطفية التي يمكن أن تأتي مع الإعفاء من الديون. كما أن التحرر من الديون يسمح للمقترضين بالإنفاق والاستثمار في المجالات الأخرى.
سلبيات سداد الديون في وقت مبكر
من ناحية أخرى، تأتي المدفوعات الإضافية بتكلفة. يجب على المتقدمين للحصول على القروض مراعاة ما يلي قبل إجراء مدفوعات إضافية على رهنهم العقاري:
غرامات الدفع المسبق: عقوبة السداد المبكر هي اتفاقية بين المقترض ومقرض الرهن العقاري تنظم ما يمكن للمقترض سداده ومتى. عادة ما يتم التعبير عن مبلغ الغرامة كنسبة مئوية من الرصيد المستحق في وقت الدفع المسبق أو عدد معين من أشهر الفائدة المتزايدة. وعادة ما تنخفض قيمة العقوبة حتى تختفي في النهاية في غضون خمس سنوات. السداد لمرة واحدة بسبب بيع منزل لا يخضع عمومًا لغرامة الدفع المسبق.
تكاليف الفرصة: قد لا يكون سداد الرهن العقاري مبكرًا هو الحل الأفضل. معدلات الرهن العقاري منخفضة نسبيًا مقارنة بالمعدلات المالية الأخرى. على سبيل المثال، قد يكون من الخطأ سداد رهن عقاري بمعدل فائدة 4٪، عندما يحتمل أن يكسب الشخص 10٪ أو أكثر من خلال استثمار تلك الأموال في فرصة كبيرة أخرى.
تأمين رأس مال المنزل: الأموال المستثمرة في المنزل هي أموال لا يمكن للمقترض إنفاقها في مكان آخر. قد يؤدي ذلك في النهاية إلى إجبار المقترض على الحصول على قرض إضافي إذا كانت هناك حاجة غير متوقعة للنقد.
خصم الضرائب: يمكن للمقترضين في الولايات المتحدة خصم تكاليف فوائد الرهن العقاري من ضرائبهم. تؤدي مدفوعات الفائدة المنخفضة إلى خصم أقل. ومع ذلك يمكن فقط لدافعي الضرائب الذين يفصلون المبلغ المستحق (بدلاً من تلقي الخصم القياسي) الاستفادة من هذه الميزة.
تكاليف الفرصة البديلة: قد لا يكون تسديد الرهن العقاري مبكرًا دائمًا هو القرار المالي الأمثل. نظرًا لأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري غالبًا ما تكون أقل من العوائد المحتملة من استثمارات أخرى، فمن المهم أن نقوم بوزن الفوائد. على سبيل المثال، قد لا يكون استخدام الأموال الفائضة لسداد رهن عقاري بسعر فائدة قدره 4٪ مفيدًا بنفس القدر إذا كان يمكن أن تحقق تلك الأموال عائدًا بنسبة 7٪ أو أكثر إذا تم الاستثمار بها بحكمة. الفرق في الأرباح المحتملة يمثل تكلفة فرصة بديلة ينبغي أخذها في الاعتبار بعناية في التخطيط المالي.
تاريخ موجز للرهون العقارية في الولايات المتحدة
في العقود الأولى من القرن العشرين، كثيرًا ما كان شراء المنزل يعني تقديم دفعة أولية كبيرة والتوافق على قرض قصير الأجل، والذي كان يتطلب عادةً دفعة كبيرة بعد فترة تتراوح بين ثلاث إلى خمس سنوات. هذه الشروط الصارمة كانت تعني أن تملك المنازل كان بعيد المنال عن أغلب الأمريكيين؛ فتشير البيانات التاريخية إلى أن معدلات تملك المنازل قبل عقد الثلاثينيات كانت تدور حول الـ40%.
مع بداية الكساد العظيم، شهدت حالات الاستيلاء على العقارات بسبب عدم القدرة على سداد القروض زيادة حادة، حيث تُشير التقديرات إلى أن حوالي 25% من حاملي الرهون العقارية فقدوا منازلهم. وقد أبرزت هذه الفترة الحاجة إلى إصلاح في تمويل الإسكان.
ورداً على هذه الحاجة، اتخذت الحكومة الأمريكية خطوات في عقد الثلاثينيات لإعادة تشكيل نظام تمويل الإسكان. كان إنشاء إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) والرابطة الوطنية للرهن العقاري الفيدرالي، المعروفة باسم فاني ماي، نقطة تحولية. أدخلت الـFHA تأمين الرهن العقاري، مما قلل من المخاطر للمقرضين وبالتالي سمح بشروط قروض أطول ودفعات أولى أقل، ما جعل تملك المنازل في متناول الأمريكي العادي. وقد تأسست فاني ماي لتوفير سوق ثانوية للرهون العقارية، مما زاد من توافر الأموال للإقراض.
بعد الحرب العالمية الثانية، كانت هذه المؤسسات حاسمة في تسهيل تملك المنازل للمحاربين القدامى، مما أسهم في ازدهار الإسكان والنمو المستمر في معدلات تملك المنازل. وخاصةً الـFHA، واصلت تقديم الدعم الحرج لسوق الإسكان، وخصوصًا خلال الانكماشات الاقتصادية، مما ساعد على استقراره.
بحلول أوائل القرن الحادي والعشرين، أدت مجموعة من العوامل إلى الوصول إلى أعلى مستوى في تملك المنازل، حيث بلغت النسبة ذروتها عند 68.1% في عام 2001. ومع ذلك، تبع هذه الذروة ان
خفاض حاد خلال الأزمة المالية لعام 2008. تأثرت فاني ماي بشدة بتخلف القروض عن السداد، وتم وضعها تحت وصاية الحكومة الفدرالية لمنع انهيارها. وبعد بضع سنوات، بحلول عام 2012، كانت قد عادت إلى الربحية. كما لعبت الـFHA دورًا مهمًا في تحقيق الاستقرار في السوق من خلال ضمان توفر تأمين الرهن العقاري خلال الأزمة.
تدخل الاحتياطي الفدرالي أيضًا، من خلال تطبيق سياسات تهدف إلى تعزيز السوق، والتي ساعدت على استعادة الثقة والاستقرار في الأوراق المالية المدعومة بالرهون العقارية. بحلول عام 2013، بدأت هذه الجهود الجماعية تؤتي ثمارها في سوق إسكان أكثر مرونة.
اليوم، تواصل مؤسسات مثل فاني ماي والـFHA أن تكون ركيزة أساسية في صناعة الرهن العقاري، حيث تقدم الدعم لجزء كبير من الرهون العقارية للمنازل العائلية الفردية وتساهم في مرونة وسهولة تمويل المنازل.