Sonuç bulunamadı
Şu anda bu terimle ilgili bir şey bulamıyoruz, başka bir şey aramayı deneyin.
Önizleme Mortgage Hesaplayıcı Araç
Mortgage Hesaplayıcı
Ücretsiz mortgage hesaplayıcımızla aylık ödemenizi, tüm mülk sahipliği giderlerinizi ve vergiler, PMI, HOA ve erken ödemeler için seçenekler ile amortisman zaman çizelgenizi hesaplayın.
İpotek
Aylık Ödeme: $1,816.92
Emlak Vergisi: $132,000.00
Ev Sigortası: $39,000.00
HOA Ücret: $36,000.00
Diğer Masraflar: $150,000.00
Toplam Cebinden Çıkacak: $1,011,091.20
Ev Fiyatı: $400,000.00
Faiz
Anapara
Vergiler
0 yıl
5 yıl
10 yıl
15 yıl
20 yıl
25 yıl
30 yıl
| # | TARİH | FAİZ | ANA PARA | BİTİŞ BAKİYESİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ara 21, 2023 | $17,492.41 | $4,310.63 | $315,689.37 |
| 2 | Ara 21, 2024 | $17,249.26 | $4,553.78 | $311,135.59 |
| 3 | Ara 21, 2025 | $16,992.39 | $4,810.65 | $306,324.94 |
| 4 | Ara 21, 2026 | $16,721.03 | $5,082.01 | $301,242.94 |
| 5 | Ara 21, 2027 | $16,434.37 | $5,368.67 | $295,874.26 |
| 6 | Ara 21, 2028 | $16,131.53 | $5,671.51 | $290,202.75 |
| 7 | Ara 21, 2029 | $15,811.61 | $5,991.43 | $284,211.33 |
| 8 | Ara 21, 2030 | $15,473.65 | $6,329.39 | $277,881.94 |
| 9 | Ara 21, 2031 | $15,116.62 | $6,686.42 | $271,195.52 |
| 10 | Ara 21, 2032 | $14,739.46 | $7,063.58 | $264,131.94 |
| 11 | Ara 21, 2033 | $14,341.01 | $7,462.03 | $256,669.91 |
| 12 | Ara 21, 2034 | $13,920.10 | $7,882.94 | $248,786.97 |
| 13 | Ara 21, 2035 | $13,475.44 | $8,327.60 | $240,459.37 |
| 14 | Ara 21, 2036 | $13,005.70 | $8,797.34 | $231,662.03 |
| 15 | Ara 21, 2037 | $12,509.46 | $9,293.58 | $222,368.44 |
| 16 | Ara 21, 2038 | $11,985.23 | $9,817.81 | $212,550.63 |
| 17 | Ara 21, 2039 | $11,431.42 | $10,371.62 | $202,179.01 |
| 18 | Ara 21, 2040 | $10,846.38 | $10,956.66 | $191,222.35 |
| 19 | Ara 21, 2041 | $10,228.34 | $11,574.70 | $179,647.66 |
| 20 | Ara 21, 2042 | $9,575.44 | $12,227.60 | $167,420.05 |
| 21 | Ara 21, 2043 | $8,885.70 | $12,917.34 | $154,502.72 |
| 22 | Ara 21, 2044 | $8,157.07 | $13,645.97 | $140,856.74 |
| 23 | Ara 21, 2045 | $7,387.32 | $14,415.72 | $126,441.03 |
| 24 | Ara 21, 2046 | $6,574.17 | $15,228.87 | $111,212.15 |
| 25 | Ara 21, 2047 | $5,715.14 | $16,087.90 | $95,124.25 |
| 26 | Ara 21, 2048 | $4,807.65 | $16,995.39 | $78,128.86 |
| 27 | Ara 21, 2049 | $3,848.98 | $17,954.06 | $60,174.80 |
| 28 | Ara 21, 2050 | $2,836.23 | $18,966.81 | $41,207.99 |
| 29 | Ara 21, 2051 | $1,766.35 | $20,036.69 | $21,171.30 |
| 30 | Ara 21, 2052 | $636.13 | $21,166.91 | $4.39 |
| # | TARİH | FAİZ | ANA PARA | BİTİŞ BAKİYESİ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Oca 21, 2023 | $1,466.67 | $350.25 | $319,649.75 |
| 2 | Şub 21, 2023 | $1,465.06 | $351.86 | $319,297.89 |
| 3 | Mar 21, 2023 | $1,463.45 | $353.47 | $318,944.42 |
| 4 | Nisarc 21, 2023 | $1,461.83 | $355.09 | $318,589.33 |
| 5 | May 21, 2023 | $1,460.20 | $356.72 | $318,232.61 |
| 6 | Haz 21, 2023 | $1,458.57 | $358.35 | $317,874.25 |
| 7 | Tem 21, 2023 | $1,456.92 | $360.00 | $317,514.26 |
| 8 | Ağu 21, 2023 | $1,455.27 | $361.65 | $317,152.61 |
| 9 | Eyl 21, 2023 | $1,453.62 | $363.30 | $316,789.31 |
| 10 | Eki 21, 2023 | $1,451.95 | $364.97 | $316,424.34 |
| 11 | Kas 21, 2023 | $1,450.28 | $366.64 | $316,057.70 |
| 12 | Ara 21, 2023 | $1,448.60 | $368.32 | $315,689.37 |
| 1. Yıl Sonu | ||||
| 13 | Oca 21, 2024 | $1,446.91 | $370.01 | $315,319.36 |
| 14 | Şub 21, 2024 | $1,445.21 | $371.71 | $314,947.66 |
| 15 | Mar 21, 2024 | $1,443.51 | $373.41 | $314,574.25 |
| 16 | Nisarc 21, 2024 | $1,441.80 | $375.12 | $314,199.12 |
| 17 | May 21, 2024 | $1,440.08 | $376.84 | $313,822.28 |
| 18 | Haz 21, 2024 | $1,438.35 | $378.57 | $313,443.72 |
| 19 | Tem 21, 2024 | $1,436.62 | $380.30 | $313,063.41 |
| 20 | Ağu 21, 2024 | $1,434.87 | $382.05 | $312,681.37 |
| 21 | Eyl 21, 2024 | $1,433.12 | $383.80 | $312,297.57 |
| 22 | Eki 21, 2024 | $1,431.36 | $385.56 | $311,912.01 |
| 23 | Kas 21, 2024 | $1,429.60 | $387.32 | $311,524.69 |
| 24 | Ara 21, 2024 | $1,427.82 | $389.10 | $311,135.59 |
| 2. Yıl Sonu | ||||
| 25 | Oca 21, 2025 | $1,426.04 | $390.88 | $310,744.71 |
| 26 | Şub 21, 2025 | $1,424.25 | $392.67 | $310,352.04 |
| 27 | Mar 21, 2025 | $1,422.45 | $394.47 | $309,957.56 |
| 28 | Nisarc 21, 2025 | $1,420.64 | $396.28 | $309,561.28 |
| 29 | May 21, 2025 | $1,418.82 | $398.10 | $309,163.19 |
| 30 | Haz 21, 2025 | $1,417.00 | $399.92 | $308,763.26 |
| 31 | Tem 21, 2025 | $1,415.16 | $401.76 | $308,361.51 |
| 32 | Ağu 21, 2025 | $1,413.32 | $403.60 | $307,957.91 |
| 33 | Eyl 21, 2025 | $1,411.47 | $405.45 | $307,552.47 |
| 34 | Eki 21, 2025 | $1,409.62 | $407.30 | $307,145.16 |
| 35 | Kas 21, 2025 | $1,407.75 | $409.17 | $306,735.99 |
| 36 | Ara 21, 2025 | $1,405.87 | $411.05 | $306,324.94 |
| 3. Yıl Sonu | ||||
| 37 | Oca 21, 2026 | $1,403.99 | $412.93 | $305,912.01 |
| 38 | Şub 21, 2026 | $1,402.10 | $414.82 | $305,497.19 |
| 39 | Mar 21, 2026 | $1,400.20 | $416.72 | $305,080.46 |
| 40 | Nisarc 21, 2026 | $1,398.29 | $418.63 | $304,661.83 |
| 41 | May 21, 2026 | $1,396.37 | $420.55 | $304,241.28 |
| 42 | Haz 21, 2026 | $1,394.44 | $422.48 | $303,818.80 |
| 43 | Tem 21, 2026 | $1,392.50 | $424.42 | $303,394.38 |
| 44 | Ağu 21, 2026 | $1,390.56 | $426.36 | $302,968.02 |
| 45 | Eyl 21, 2026 | $1,388.60 | $428.32 | $302,539.70 |
| 46 | Eki 21, 2026 | $1,386.64 | $430.28 | $302,109.42 |
| 47 | Kas 21, 2026 | $1,384.67 | $432.25 | $301,677.17 |
| 48 | Ara 21, 2026 | $1,382.69 | $434.23 | $301,242.94 |
| 4. Yıl Sonu | ||||
| 49 | Oca 21, 2027 | $1,380.70 | $436.22 | $300,806.71 |
| 50 | Şub 21, 2027 | $1,378.70 | $438.22 | $300,368.49 |
| 51 | Mar 21, 2027 | $1,376.69 | $440.23 | $299,928.26 |
| 52 | Nisarc 21, 2027 | $1,374.67 | $442.25 | $299,486.01 |
| 53 | May 21, 2027 | $1,372.64 | $444.28 | $299,041.73 |
| 54 | Haz 21, 2027 | $1,370.61 | $446.31 | $298,595.42 |
| 55 | Tem 21, 2027 | $1,368.56 | $448.36 | $298,147.06 |
| 56 | Ağu 21, 2027 | $1,366.51 | $450.41 | $297,696.65 |
| 57 | Eyl 21, 2027 | $1,364.44 | $452.48 | $297,244.17 |
| 58 | Eki 21, 2027 | $1,362.37 | $454.55 | $296,789.62 |
| 59 | Kas 21, 2027 | $1,360.29 | $456.63 | $296,332.99 |
| 60 | Ara 21, 2027 | $1,358.19 | $458.73 | $295,874.26 |
| 5. Yıl Sonu | ||||
| 61 | Oca 21, 2028 | $1,356.09 | $460.83 | $295,413.43 |
| 62 | Şub 21, 2028 | $1,353.98 | $462.94 | $294,950.49 |
| 63 | Mar 21, 2028 | $1,351.86 | $465.06 | $294,485.43 |
| 64 | Nisarc 21, 2028 | $1,349.72 | $467.20 | $294,018.23 |
| 65 | May 21, 2028 | $1,347.58 | $469.34 | $293,548.90 |
| 66 | Haz 21, 2028 | $1,345.43 | $471.49 | $293,077.41 |
| 67 | Tem 21, 2028 | $1,343.27 | $473.65 | $292,603.76 |
| 68 | Ağu 21, 2028 | $1,341.10 | $475.82 | $292,127.94 |
| 69 | Eyl 21, 2028 | $1,338.92 | $478.00 | $291,649.94 |
| 70 | Eki 21, 2028 | $1,336.73 | $480.19 | $291,169.75 |
| 71 | Kas 21, 2028 | $1,334.53 | $482.39 | $290,687.36 |
| 72 | Ara 21, 2028 | $1,332.32 | $484.60 | $290,202.75 |
| 6. Yıl Sonu | ||||
| 73 | Oca 21, 2029 | $1,330.10 | $486.82 | $289,715.93 |
| 74 | Şub 21, 2029 | $1,327.86 | $489.06 | $289,226.87 |
| 75 | Mar 21, 2029 | $1,325.62 | $491.30 | $288,735.58 |
| 76 | Nisarc 21, 2029 | $1,323.37 | $493.55 | $288,242.03 |
| 77 | May 21, 2029 | $1,321.11 | $495.81 | $287,746.22 |
| 78 | Haz 21, 2029 | $1,318.84 | $498.08 | $287,248.14 |
| 79 | Tem 21, 2029 | $1,316.55 | $500.37 | $286,747.77 |
| 80 | Ağu 21, 2029 | $1,314.26 | $502.66 | $286,245.11 |
| 81 | Eyl 21, 2029 | $1,311.96 | $504.96 | $285,740.15 |
| 82 | Eki 21, 2029 | $1,309.64 | $507.28 | $285,232.87 |
| 83 | Kas 21, 2029 | $1,307.32 | $509.60 | $284,723.27 |
| 84 | Ara 21, 2029 | $1,304.98 | $511.94 | $284,211.33 |
| 7. Yıl Sonu | ||||
| 85 | Oca 21, 2030 | $1,302.64 | $514.28 | $283,697.04 |
| 86 | Şub 21, 2030 | $1,300.28 | $516.64 | $283,180.40 |
| 87 | Mar 21, 2030 | $1,297.91 | $519.01 | $282,661.39 |
| 88 | Nisarc 21, 2030 | $1,295.53 | $521.39 | $282,140.00 |
| 89 | May 21, 2030 | $1,293.14 | $523.78 | $281,616.22 |
| 90 | Haz 21, 2030 | $1,290.74 | $526.18 | $281,090.05 |
| 91 | Tem 21, 2030 | $1,288.33 | $528.59 | $280,561.45 |
| 92 | Ağu 21, 2030 | $1,285.91 | $531.01 | $280,030.44 |
| 93 | Eyl 21, 2030 | $1,283.47 | $533.45 | $279,496.99 |
| 94 | Eki 21, 2030 | $1,281.03 | $535.89 | $278,961.10 |
| 95 | Kas 21, 2030 | $1,278.57 | $538.35 | $278,422.75 |
| 96 | Ara 21, 2030 | $1,276.10 | $540.82 | $277,881.94 |
| 8. Yıl Sonu | ||||
| 97 | Oca 21, 2031 | $1,273.63 | $543.29 | $277,338.64 |
| 98 | Şub 21, 2031 | $1,271.14 | $545.78 | $276,792.86 |
| 99 | Mar 21, 2031 | $1,268.63 | $548.29 | $276,244.57 |
| 100 | Nisarc 21, 2031 | $1,266.12 | $550.80 | $275,693.77 |
| 101 | May 21, 2031 | $1,263.60 | $553.32 | $275,140.45 |
| 102 | Haz 21, 2031 | $1,261.06 | $555.86 | $274,584.59 |
| 103 | Tem 21, 2031 | $1,258.51 | $558.41 | $274,026.18 |
| 104 | Ağu 21, 2031 | $1,255.95 | $560.97 | $273,465.22 |
| 105 | Eyl 21, 2031 | $1,253.38 | $563.54 | $272,901.68 |
| 106 | Eki 21, 2031 | $1,250.80 | $566.12 | $272,335.56 |
| 107 | Kas 21, 2031 | $1,248.20 | $568.72 | $271,766.84 |
| 108 | Ara 21, 2031 | $1,245.60 | $571.32 | $271,195.52 |
| 9. Yıl Sonu | ||||
| 109 | Oca 21, 2032 | $1,242.98 | $573.94 | $270,621.58 |
| 110 | Şub 21, 2032 | $1,240.35 | $576.57 | $270,045.01 |
| 111 | Mar 21, 2032 | $1,237.71 | $579.21 | $269,465.80 |
| 112 | Nisarc 21, 2032 | $1,235.05 | $581.87 | $268,883.93 |
| 113 | May 21, 2032 | $1,232.38 | $584.54 | $268,299.39 |
| 114 | Haz 21, 2032 | $1,229.71 | $587.21 | $267,712.18 |
| 115 | Tem 21, 2032 | $1,227.01 | $589.91 | $267,122.27 |
| 116 | Ağu 21, 2032 | $1,224.31 | $592.61 | $266,529.66 |
| 117 | Eyl 21, 2032 | $1,221.59 | $595.33 | $265,934.34 |
| 118 | Eki 21, 2032 | $1,218.87 | $598.05 | $265,336.28 |
| 119 | Kas 21, 2032 | $1,216.12 | $600.80 | $264,735.49 |
| 120 | Ara 21, 2032 | $1,213.37 | $603.55 | $264,131.94 |
| 10. Yıl Sonu | ||||
| 121 | Oca 21, 2033 | $1,210.60 | $606.32 | $263,525.62 |
| 122 | Şub 21, 2033 | $1,207.83 | $609.09 | $262,916.53 |
| 123 | Mar 21, 2033 | $1,205.03 | $611.89 | $262,304.64 |
| 124 | Nisarc 21, 2033 | $1,202.23 | $614.69 | $261,689.95 |
| 125 | May 21, 2033 | $1,199.41 | $617.51 | $261,072.44 |
| 126 | Haz 21, 2033 | $1,196.58 | $620.34 | $260,452.11 |
| 127 | Tem 21, 2033 | $1,193.74 | $623.18 | $259,828.93 |
| 128 | Ağu 21, 2033 | $1,190.88 | $626.04 | $259,202.89 |
| 129 | Eyl 21, 2033 | $1,188.01 | $628.91 | $258,573.98 |
| 130 | Eki 21, 2033 | $1,185.13 | $631.79 | $257,942.19 |
| 131 | Kas 21, 2033 | $1,182.24 | $634.68 | $257,307.51 |
| 132 | Ara 21, 2033 | $1,179.33 | $637.59 | $256,669.91 |
| 11. Yıl Sonu | ||||
| 133 | Oca 21, 2034 | $1,176.40 | $640.52 | $256,029.40 |
| 134 | Şub 21, 2034 | $1,173.47 | $643.45 | $255,385.94 |
| 135 | Mar 21, 2034 | $1,170.52 | $646.40 | $254,739.54 |
| 136 | Nisarc 21, 2034 | $1,167.56 | $649.36 | $254,090.18 |
| 137 | May 21, 2034 | $1,164.58 | $652.34 | $253,437.84 |
| 138 | Haz 21, 2034 | $1,161.59 | $655.33 | $252,782.51 |
| 139 | Tem 21, 2034 | $1,158.59 | $658.33 | $252,124.18 |
| 140 | Ağu 21, 2034 | $1,155.57 | $661.35 | $251,462.83 |
| 141 | Eyl 21, 2034 | $1,152.54 | $664.38 | $250,798.44 |
| 142 | Eki 21, 2034 | $1,149.49 | $667.43 | $250,131.02 |
| 143 | Kas 21, 2034 | $1,146.43 | $670.49 | $249,460.53 |
| 144 | Ara 21, 2034 | $1,143.36 | $673.56 | $248,786.97 |
| 12. Yıl Sonu | ||||
| 145 | Oca 21, 2035 | $1,140.27 | $676.65 | $248,110.32 |
| 146 | Şub 21, 2035 | $1,137.17 | $679.75 | $247,430.58 |
| 147 | Mar 21, 2035 | $1,134.06 | $682.86 | $246,747.71 |
| 148 | Nisarc 21, 2035 | $1,130.93 | $685.99 | $246,061.72 |
| 149 | May 21, 2035 | $1,127.78 | $689.14 | $245,372.58 |
| 150 | Haz 21, 2035 | $1,124.62 | $692.30 | $244,680.29 |
| 151 | Tem 21, 2035 | $1,121.45 | $695.47 | $243,984.82 |
| 152 | Ağu 21, 2035 | $1,118.26 | $698.66 | $243,286.16 |
| 153 | Eyl 21, 2035 | $1,115.06 | $701.86 | $242,584.30 |
| 154 | Eki 21, 2035 | $1,111.84 | $705.08 | $241,879.23 |
| 155 | Kas 21, 2035 | $1,108.61 | $708.31 | $241,170.92 |
| 156 | Ara 21, 2035 | $1,105.37 | $711.55 | $240,459.37 |
| 13. Yıl Sonu | ||||
| 157 | Oca 21, 2036 | $1,102.11 | $714.81 | $239,744.55 |
| 158 | Şub 21, 2036 | $1,098.83 | $718.09 | $239,026.46 |
| 159 | Mar 21, 2036 | $1,095.54 | $721.38 | $238,305.08 |
| 160 | Nisarc 21, 2036 | $1,092.23 | $724.69 | $237,580.39 |
| 161 | May 21, 2036 | $1,088.91 | $728.01 | $236,852.38 |
| 162 | Haz 21, 2036 | $1,085.57 | $731.35 | $236,121.04 |
| 163 | Tem 21, 2036 | $1,082.22 | $734.70 | $235,386.34 |
| 164 | Ağu 21, 2036 | $1,078.85 | $738.07 | $234,648.27 |
| 165 | Eyl 21, 2036 | $1,075.47 | $741.45 | $233,906.82 |
| 166 | Eki 21, 2036 | $1,072.07 | $744.85 | $233,161.98 |
| 167 | Kas 21, 2036 | $1,068.66 | $748.26 | $232,413.72 |
| 168 | Ara 21, 2036 | $1,065.23 | $751.69 | $231,662.03 |
| 14. Yıl Sonu | ||||
| 169 | Oca 21, 2037 | $1,061.78 | $755.14 | $230,906.89 |
| 170 | Şub 21, 2037 | $1,058.32 | $758.60 | $230,148.29 |
| 171 | Mar 21, 2037 | $1,054.85 | $762.07 | $229,386.22 |
| 172 | Nisarc 21, 2037 | $1,051.35 | $765.57 | $228,620.65 |
| 173 | May 21, 2037 | $1,047.84 | $769.08 | $227,851.58 |
| 174 | Haz 21, 2037 | $1,044.32 | $772.60 | $227,078.98 |
| 175 | Tem 21, 2037 | $1,040.78 | $776.14 | $226,302.84 |
| 176 | Ağu 21, 2037 | $1,037.22 | $779.70 | $225,523.14 |
| 177 | Eyl 21, 2037 | $1,033.65 | $783.27 | $224,739.86 |
| 178 | Eki 21, 2037 | $1,030.06 | $786.86 | $223,953.00 |
| 179 | Kas 21, 2037 | $1,026.45 | $790.47 | $223,162.53 |
| 180 | Ara 21, 2037 | $1,022.83 | $794.09 | $222,368.44 |
| 15. Yıl Sonu | ||||
| 181 | Oca 21, 2038 | $1,019.19 | $797.73 | $221,570.71 |
| 182 | Şub 21, 2038 | $1,015.53 | $801.39 | $220,769.32 |
| 183 | Mar 21, 2038 | $1,011.86 | $805.06 | $219,964.26 |
| 184 | Nisarc 21, 2038 | $1,008.17 | $808.75 | $219,155.51 |
| 185 | May 21, 2038 | $1,004.46 | $812.46 | $218,343.05 |
| 186 | Haz 21, 2038 | $1,000.74 | $816.18 | $217,526.87 |
| 187 | Tem 21, 2038 | $997.00 | $819.92 | $216,706.95 |
| 188 | Ağu 21, 2038 | $993.24 | $823.68 | $215,883.27 |
| 189 | Eyl 21, 2038 | $989.46 | $827.46 | $215,055.82 |
| 190 | Eki 21, 2038 | $985.67 | $831.25 | $214,224.57 |
| 191 | Kas 21, 2038 | $981.86 | $835.06 | $213,389.51 |
| 192 | Ara 21, 2038 | $978.04 | $838.88 | $212,550.63 |
| 16. Yıl Sonu | ||||
| 193 | Oca 21, 2039 | $974.19 | $842.73 | $211,707.90 |
| 194 | Şub 21, 2039 | $970.33 | $846.59 | $210,861.31 |
| 195 | Mar 21, 2039 | $966.45 | $850.47 | $210,010.83 |
| 196 | Nisarc 21, 2039 | $962.55 | $854.37 | $209,156.46 |
| 197 | May 21, 2039 | $958.63 | $858.29 | $208,298.18 |
| 198 | Haz 21, 2039 | $954.70 | $862.22 | $207,435.96 |
| 199 | Tem 21, 2039 | $950.75 | $866.17 | $206,569.78 |
| 200 | Ağu 21, 2039 | $946.78 | $870.14 | $205,699.64 |
| 201 | Eyl 21, 2039 | $942.79 | $874.13 | $204,825.51 |
| 202 | Eki 21, 2039 | $938.78 | $878.14 | $203,947.38 |
| 203 | Kas 21, 2039 | $934.76 | $882.16 | $203,065.22 |
| 204 | Ara 21, 2039 | $930.72 | $886.20 | $202,179.01 |
| 17. Yıl Sonu | ||||
| 205 | Oca 21, 2040 | $926.65 | $890.27 | $201,288.74 |
| 206 | Şub 21, 2040 | $922.57 | $894.35 | $200,394.40 |
| 207 | Mar 21, 2040 | $918.47 | $898.45 | $199,495.95 |
| 208 | Nisarc 21, 2040 | $914.36 | $902.56 | $198,593.39 |
| 209 | May 21, 2040 | $910.22 | $906.70 | $197,686.69 |
| 210 | Haz 21, 2040 | $906.06 | $910.86 | $196,775.83 |
| 211 | Tem 21, 2040 | $901.89 | $915.03 | $195,860.80 |
| 212 | Ağu 21, 2040 | $897.70 | $919.22 | $194,941.58 |
| 213 | Eyl 21, 2040 | $893.48 | $923.44 | $194,018.14 |
| 214 | Eki 21, 2040 | $889.25 | $927.67 | $193,090.47 |
| 215 | Kas 21, 2040 | $885.00 | $931.92 | $192,158.55 |
| 216 | Ara 21, 2040 | $880.73 | $936.19 | $191,222.35 |
| 18. Yıl Sonu | ||||
| 217 | Oca 21, 2041 | $876.44 | $940.48 | $190,281.87 |
| 218 | Şub 21, 2041 | $872.13 | $944.79 | $189,337.07 |
| 219 | Mar 21, 2041 | $867.79 | $949.13 | $188,387.95 |
| 220 | Nisarc 21, 2041 | $863.44 | $953.48 | $187,434.47 |
| 221 | May 21, 2041 | $859.07 | $957.85 | $186,476.63 |
| 222 | Haz 21, 2041 | $854.68 | $962.24 | $185,514.39 |
| 223 | Tem 21, 2041 | $850.27 | $966.65 | $184,547.75 |
| 224 | Ağu 21, 2041 | $845.84 | $971.08 | $183,576.67 |
| 225 | Eyl 21, 2041 | $841.39 | $975.53 | $182,601.15 |
| 226 | Eki 21, 2041 | $836.92 | $980.00 | $181,621.15 |
| 227 | Kas 21, 2041 | $832.43 | $984.49 | $180,636.66 |
| 228 | Ara 21, 2041 | $827.92 | $989.00 | $179,647.66 |
| 19. Yıl Sonu | ||||
| 229 | Oca 21, 2042 | $823.39 | $993.53 | $178,654.12 |
| 230 | Şub 21, 2042 | $818.83 | $998.09 | $177,656.03 |
| 231 | Mar 21, 2042 | $814.26 | $1,002.66 | $176,653.37 |
| 232 | Nisarc 21, 2042 | $809.66 | $1,007.26 | $175,646.11 |
| 233 | May 21, 2042 | $805.04 | $1,011.88 | $174,634.23 |
| 234 | Haz 21, 2042 | $800.41 | $1,016.51 | $173,617.72 |
| 235 | Tem 21, 2042 | $795.75 | $1,021.17 | $172,596.55 |
| 236 | Ağu 21, 2042 | $791.07 | $1,025.85 | $171,570.70 |
| 237 | Eyl 21, 2042 | $786.37 | $1,030.55 | $170,540.14 |
| 238 | Eki 21, 2042 | $781.64 | $1,035.28 | $169,504.86 |
| 239 | Kas 21, 2042 | $776.90 | $1,040.02 | $168,464.84 |
| 240 | Ara 21, 2042 | $772.13 | $1,044.79 | $167,420.05 |
| 20. Yıl Sonu | ||||
| 241 | Oca 21, 2043 | $767.34 | $1,049.58 | $166,370.47 |
| 242 | Şub 21, 2043 | $762.53 | $1,054.39 | $165,316.09 |
| 243 | Mar 21, 2043 | $757.70 | $1,059.22 | $164,256.86 |
| 244 | Nisarc 21, 2043 | $752.84 | $1,064.08 | $163,192.79 |
| 245 | May 21, 2043 | $747.97 | $1,068.95 | $162,123.84 |
| 246 | Haz 21, 2043 | $743.07 | $1,073.85 | $161,049.98 |
| 247 | Tem 21, 2043 | $738.15 | $1,078.77 | $159,971.21 |
| 248 | Ağu 21, 2043 | $733.20 | $1,083.72 | $158,887.49 |
| 249 | Eyl 21, 2043 | $728.23 | $1,088.69 | $157,798.80 |
| 250 | Eki 21, 2043 | $723.24 | $1,093.68 | $156,705.13 |
| 251 | Kas 21, 2043 | $718.23 | $1,098.69 | $155,606.44 |
| 252 | Ara 21, 2043 | $713.20 | $1,103.72 | $154,502.72 |
| 21. Yıl Sonu | ||||
| 253 | Oca 21, 2044 | $708.14 | $1,108.78 | $153,393.93 |
| 254 | Şub 21, 2044 | $703.06 | $1,113.86 | $152,280.07 |
| 255 | Mar 21, 2044 | $697.95 | $1,118.97 | $151,161.10 |
| 256 | Nisarc 21, 2044 | $692.82 | $1,124.10 | $150,037.00 |
| 257 | May 21, 2044 | $687.67 | $1,129.25 | $148,907.75 |
| 258 | Haz 21, 2044 | $682.49 | $1,134.43 | $147,773.33 |
| 259 | Tem 21, 2044 | $677.29 | $1,139.63 | $146,633.70 |
| 260 | Ağu 21, 2044 | $672.07 | $1,144.85 | $145,488.85 |
| 261 | Eyl 21, 2044 | $666.82 | $1,150.10 | $144,338.76 |
| 262 | Eki 21, 2044 | $661.55 | $1,155.37 | $143,183.39 |
| 263 | Kas 21, 2044 | $656.26 | $1,160.66 | $142,022.72 |
| 264 | Ara 21, 2044 | $650.94 | $1,165.98 | $140,856.74 |
| 22. Yıl Sonu | ||||
| 265 | Oca 21, 2045 | $645.59 | $1,171.33 | $139,685.42 |
| 266 | Şub 21, 2045 | $640.22 | $1,176.70 | $138,508.72 |
| 267 | Mar 21, 2045 | $634.83 | $1,182.09 | $137,326.63 |
| 268 | Nisarc 21, 2045 | $629.41 | $1,187.51 | $136,139.13 |
| 269 | May 21, 2045 | $623.97 | $1,192.95 | $134,946.18 |
| 270 | Haz 21, 2045 | $618.50 | $1,198.42 | $133,747.76 |
| 271 | Tem 21, 2045 | $613.01 | $1,203.91 | $132,543.85 |
| 272 | Ağu 21, 2045 | $607.49 | $1,209.43 | $131,334.42 |
| 273 | Eyl 21, 2045 | $601.95 | $1,214.97 | $130,119.45 |
| 274 | Eki 21, 2045 | $596.38 | $1,220.54 | $128,898.91 |
| 275 | Kas 21, 2045 | $590.79 | $1,226.13 | $127,672.78 |
| 276 | Ara 21, 2045 | $585.17 | $1,231.75 | $126,441.03 |
| 23. Yıl Sonu | ||||
| 277 | Oca 21, 2046 | $579.52 | $1,237.40 | $125,203.63 |
| 278 | Şub 21, 2046 | $573.85 | $1,243.07 | $123,960.56 |
| 279 | Mar 21, 2046 | $568.15 | $1,248.77 | $122,711.79 |
| 280 | Nisarc 21, 2046 | $562.43 | $1,254.49 | $121,457.30 |
| 281 | May 21, 2046 | $556.68 | $1,260.24 | $120,197.06 |
| 282 | Haz 21, 2046 | $550.90 | $1,266.02 | $118,931.04 |
| 283 | Tem 21, 2046 | $545.10 | $1,271.82 | $117,659.22 |
| 284 | Ağu 21, 2046 | $539.27 | $1,277.65 | $116,381.57 |
| 285 | Eyl 21, 2046 | $533.42 | $1,283.50 | $115,098.07 |
| 286 | Eki 21, 2046 | $527.53 | $1,289.39 | $113,808.68 |
| 287 | Kas 21, 2046 | $521.62 | $1,295.30 | $112,513.39 |
| 288 | Ara 21, 2046 | $515.69 | $1,301.23 | $111,212.15 |
| 24. Yıl Sonu | ||||
| 289 | Oca 21, 2047 | $509.72 | $1,307.20 | $109,904.96 |
| 290 | Şub 21, 2047 | $503.73 | $1,313.19 | $108,591.77 |
| 291 | Mar 21, 2047 | $497.71 | $1,319.21 | $107,272.56 |
| 292 | Nisarc 21, 2047 | $491.67 | $1,325.25 | $105,947.30 |
| 293 | May 21, 2047 | $485.59 | $1,331.33 | $104,615.98 |
| 294 | Haz 21, 2047 | $479.49 | $1,337.43 | $103,278.55 |
| 295 | Tem 21, 2047 | $473.36 | $1,343.56 | $101,934.99 |
| 296 | Ağu 21, 2047 | $467.20 | $1,349.72 | $100,585.27 |
| 297 | Eyl 21, 2047 | $461.02 | $1,355.90 | $99,229.36 |
| 298 | Eki 21, 2047 | $454.80 | $1,362.12 | $97,867.25 |
| 299 | Kas 21, 2047 | $448.56 | $1,368.36 | $96,498.88 |
| 300 | Ara 21, 2047 | $442.29 | $1,374.63 | $95,124.25 |
| 25. Yıl Sonu | ||||
| 301 | Oca 21, 2048 | $435.99 | $1,380.93 | $93,743.32 |
| 302 | Şub 21, 2048 | $429.66 | $1,387.26 | $92,356.05 |
| 303 | Mar 21, 2048 | $423.30 | $1,393.62 | $90,962.43 |
| 304 | Nisarc 21, 2048 | $416.91 | $1,400.01 | $89,562.42 |
| 305 | May 21, 2048 | $410.49 | $1,406.43 | $88,156.00 |
| 306 | Haz 21, 2048 | $404.05 | $1,412.87 | $86,743.13 |
| 307 | Tem 21, 2048 | $397.57 | $1,419.35 | $85,323.78 |
| 308 | Ağu 21, 2048 | $391.07 | $1,425.85 | $83,897.93 |
| 309 | Eyl 21, 2048 | $384.53 | $1,432.39 | $82,465.54 |
| 310 | Eki 21, 2048 | $377.97 | $1,438.95 | $81,026.58 |
| 311 | Kas 21, 2048 | $371.37 | $1,445.55 | $79,581.04 |
| 312 | Ara 21, 2048 | $364.75 | $1,452.17 | $78,128.86 |
| 26. Yıl Sonu | ||||
| 313 | Oca 21, 2049 | $358.09 | $1,458.83 | $76,670.03 |
| 314 | Şub 21, 2049 | $351.40 | $1,465.52 | $75,204.52 |
| 315 | Mar 21, 2049 | $344.69 | $1,472.23 | $73,732.29 |
| 316 | Nisarc 21, 2049 | $337.94 | $1,478.98 | $72,253.30 |
| 317 | May 21, 2049 | $331.16 | $1,485.76 | $70,767.55 |
| 318 | Haz 21, 2049 | $324.35 | $1,492.57 | $69,274.98 |
| 319 | Tem 21, 2049 | $317.51 | $1,499.41 | $67,775.57 |
| 320 | Ağu 21, 2049 | $310.64 | $1,506.28 | $66,269.29 |
| 321 | Eyl 21, 2049 | $303.73 | $1,513.19 | $64,756.10 |
| 322 | Eki 21, 2049 | $296.80 | $1,520.12 | $63,235.98 |
| 323 | Kas 21, 2049 | $289.83 | $1,527.09 | $61,708.89 |
| 324 | Ara 21, 2049 | $282.83 | $1,534.09 | $60,174.80 |
| 27. Yıl Sonu | ||||
| 325 | Oca 21, 2050 | $275.80 | $1,541.12 | $58,633.68 |
| 326 | Şub 21, 2050 | $268.74 | $1,548.18 | $57,085.50 |
| 327 | Mar 21, 2050 | $261.64 | $1,555.28 | $55,530.22 |
| 328 | Nisarc 21, 2050 | $254.51 | $1,562.41 | $53,967.82 |
| 329 | May 21, 2050 | $247.35 | $1,569.57 | $52,398.25 |
| 330 | Haz 21, 2050 | $240.16 | $1,576.76 | $50,821.49 |
| 331 | Tem 21, 2050 | $232.93 | $1,583.99 | $49,237.50 |
| 332 | Ağu 21, 2050 | $225.67 | $1,591.25 | $47,646.25 |
| 333 | Eyl 21, 2050 | $218.38 | $1,598.54 | $46,047.71 |
| 334 | Eki 21, 2050 | $211.05 | $1,605.87 | $44,441.84 |
| 335 | Kas 21, 2050 | $203.69 | $1,613.23 | $42,828.61 |
| 336 | Ara 21, 2050 | $196.30 | $1,620.62 | $41,207.99 |
| 28. Yıl Sonu | ||||
| 337 | Oca 21, 2051 | $188.87 | $1,628.05 | $39,579.94 |
| 338 | Şub 21, 2051 | $181.41 | $1,635.51 | $37,944.43 |
| 339 | Mar 21, 2051 | $173.91 | $1,643.01 | $36,301.42 |
| 340 | Nisarc 21, 2051 | $166.38 | $1,650.54 | $34,650.88 |
| 341 | May 21, 2051 | $158.82 | $1,658.10 | $32,992.78 |
| 342 | Haz 21, 2051 | $151.22 | $1,665.70 | $31,327.08 |
| 343 | Tem 21, 2051 | $143.58 | $1,673.34 | $29,653.74 |
| 344 | Ağu 21, 2051 | $135.91 | $1,681.01 | $27,972.73 |
| 345 | Eyl 21, 2051 | $128.21 | $1,688.71 | $26,284.02 |
| 346 | Eki 21, 2051 | $120.47 | $1,696.45 | $24,587.57 |
| 347 | Kas 21, 2051 | $112.69 | $1,704.23 | $22,883.34 |
| 348 | Ara 21, 2051 | $104.88 | $1,712.04 | $21,171.30 |
| 29. Yıl Sonu | ||||
| 349 | Oca 21, 2052 | $97.04 | $1,719.88 | $19,451.42 |
| 350 | Şub 21, 2052 | $89.15 | $1,727.77 | $17,723.65 |
| 351 | Mar 21, 2052 | $81.23 | $1,735.69 | $15,987.96 |
| 352 | Nisarc 21, 2052 | $73.28 | $1,743.64 | $14,244.32 |
| 353 | May 21, 2052 | $65.29 | $1,751.63 | $12,492.69 |
| 354 | Haz 21, 2052 | $57.26 | $1,759.66 | $10,733.03 |
| 355 | Tem 21, 2052 | $49.19 | $1,767.73 | $8,965.30 |
| 356 | Ağu 21, 2052 | $41.09 | $1,775.83 | $7,189.47 |
| 357 | Eyl 21, 2052 | $32.95 | $1,783.97 | $5,405.50 |
| 358 | Eki 21, 2052 | $24.78 | $1,792.14 | $3,613.36 |
| 359 | Kas 21, 2052 | $16.56 | $1,800.36 | $1,813.00 |
| 360 | Ara 21, 2052 | $8.31 | $1,808.61 | $4.39 |
| 30. Yıl Sonu | ||||
Hesaplamanızda bir hata oluştu.
İçindekiler Tablesi
- Mortgage Kredileri
- Mortgage Hesaplayıcı Bileşenleri
- Ev Almanın ve Mortgage Kredisi Çekmenin Maliyeti
- Devamlı olmayan giderler
- Erkenden Ödeme ve Ek Fonlar
- Borcu Erken Ödeme Stratejileri
- Krediyi erken geri ödemek için nedenler
- Borçları erken ödemenin dezavantajları
- Amerika Birleşik Devletleri'nde mortgage’ın kısa tarihçesi
Mortgage Hesaplayıcı, aylık ödemeyi ve bir ev sahibi olmak için gereken diğer harcamaları hesaplamak için faydalı bir araçtır. Mortgage ile ilişkili tüm giderlere ek ücretler veya yıllık yüzde artışını dahil edebilirsiniz. Bu hesaplayıcı için birincil hedef kitle ABD vatandaşlarıdır.
Mortgage Kredileri
Mortgage, çoğunlukla bir ev olmak üzere gayrimenkul ile teminat altına alınan bir kredidir. Kredi verenler gayrimenkul kredilerini bir ev satın almak için ödünç alınan para olarak tanımlar. Bir borç verenden mortgage kredisi alan alıcıların genellikle krediyi belirli bir zaman dilimi içinde geri ödemeleri gerekir; bu süre Amerika Birleşik Devletleri'nde genellikle 15 veya 30 yıldır. Alıcı krediyi aylık olarak geri öder. Anapara veya orijinal kredi tutarı, aylık ödemenin bir parçasıdır.
Paranın kullanımı için borç verene ödenen değer faiz olarak adlandırılır. Emanet hesapları zaman zaman emlak vergileri ve sigorta ödemelerini ertelemek için kullanılır. Alıcı, son aylık ödeme yapılana kadar mortgage'lı mülkün tam sahibi olarak kabul edilemez.
30 yıllık sabit faizli kredi, Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygın bir ipotek türüdür. Amerika Birleşik Devletleri'nde ipotekler, bireylerin ev alımlarını finanse ettikleri başlıca araçlardır.
Mortgage Hesaplayıcı Bileşenleri
Bir mortgage kredisi tipik olarak hesaplayıcımızın da içerdiği çeşitli bileşenlere sahiptir.
Kredi tutarı, bir borç verenden veya bankadan ödünç alınan tutardır. Bu tutar satın alma fiyatından peşinatın düşülmesine eşittir. Maksimum kredi tutarı genellikle aile gelirine veya karşılanabilirliğe göre belirlenir.
Kredi vadesi, krediyi ne zaman tamamen geri ödemeniz gerektiğini belirler. Sabit oranlı mortgage kredileri genellikle 15, 20 veya 30 yıllıktır. Faiz oranları genellikle 15 veya 20 yıl gibi daha kısa geri ödeme süreleri için daha düşüktür.
Peşinat, satın alma işlemi için yapılan ve genellikle toplam maliyetin bir yüzdesi olan ilk ödemedir. Mortgage kredisi veren kuruluşlar genellikle toplam kredi tutarının en az %20'si oranında bir peşinat talep etmektedir. Borçlular bazı durumlarda %3 kadar az bir peşinat yatırabilirler.
Peşinatı %20'den az olan borçluların özel mortgage sigortası (PMI) satın almaları gerekecektir. Borçlular, kredi bakiyesi evin ilk satın alma fiyatının %80'inin altına düşene kadar bu sigortaya sahip olmalıdır. Peşinat ne kadar yüksek olursa, faiz oranı o kadar düşük olur ve kredinin onaylanma olasılığı o kadar artar.
Faiz oranı, borçlanma ücreti olarak alınan kredinin bir yüzdesidir.
Sabit oranlı mortgage (FRM) ve ayarlanabilir oranlı mortgage (ARM) iki mortgage türüdür. FRM kredisindeki faiz oranları, adından da anlaşılacağı gibi kredi boyunca sabittir. Yukarıdaki hesaplayıcı yalnızca sabit oranları hesaplar.
ARM'lerdeki faiz oranları, piyasa endekslerine göre düzenli olarak ayarlanmadan önce tipik olarak belirli bir süre için sabitlenir. ARM'lerdeki riskin bir kısmını borçlular üstlenir. Sonuç olarak, ARM'lerdeki ilk faiz oranları tipik olarak aynı kredi vadesine sahip FRM'lerden %0,5-2 daha düşüktür.
Mortgage faiz oranları genellikle nominal APR veya efektif APR olarak da adlandırılan yıllık yüzde oranı (APR) olarak ifade edilir. Bu, yıllık faiz oranının bir yıldaki bileşik dönem sayısı ile çarpımıdır. Örneğin, mortgage oranı %6 APR ise, borçlunun %6'yı on ikiye bölmesi veya ayda %0,5 faiz ödemesi gerekir.
Ev Almanın ve Mortgage Kredisi Çekmenin Maliyeti
Ev sahibi olmanın finansal maliyetlerinin büyük bir kısmı aylık mortgage ödemeleri tarafından karşılanır. Ancak, dikkate alınması gereken başka önemli maliyetler de vardır. Bu giderler kategorizasyon için devamlı ve devamlı olmayan giderler olarak ikiye ayrılır.
Devamlı Giderler
Yinelenen giderlerin çoğu mortgage süresi boyunca ve sonrasında da devam eder. Enflasyonun bir sonucu olarak, emlak vergileri, ev sigortası, HOA ücretleri ve diğer maliyetler zaman içinde artar. Bunlar önemli bir finansal faktördür.
Devamlı giderler hesaplayıcısına, "Include Options Below " onay kutusu aracılığıyla girilir. Hesaplayıcının "More options " bölümünde, yıllık yüzde artış için ek seçenekler bulunmaktadır. Bunların kullanımı daha hassas hesaplamalarla sonuçlanabilir.
Konut sigortası, bir kişinin evini çeşitli tehlikelere karşı koruyan bir sigorta türüdür. Hem mülk içinde hem de dışında yaralanmalarla ilgili davalar için teminat sağlar. Konut sigortası poliçeleri kişisel sorumluluk teminatı içerebilir. Konut sigortasının maliyeti, evin konumu, yaşı ve durumu ile istenen koruma düzeyi gibi bir dizi faktörden etkilenir.
Gayrimenkul vergileri. Yerel yönetimler mülk sahiplerinden vergi alır. Emlak vergisi genellikle Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yerel veya ilçe yönetimleri tarafından ele alınır. Yerel emlak vergileri 50 eyaletin tamamında uygulanmaktadır. Genel olarak, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev sahipleri her yıl evlerinin değerinin yaklaşık yüzde 1,1'ini emlak vergisi olarak öderler.
Ev sahipleri derneği (HOA) ücreti, HOA'nın sahip olduğu bir mülkten alınan bir ücrettir. Bu kuruluş, yetkisi altındaki toplulukların mülkünü ve çevresini korumak ve iyileştirmekten sorumludur. Kat mülkiyeti, şehir evleri ve bazı müstakil aile konutları sıklıkla HOA ücretlerine sahiptir. Tipik olarak, yıllık HOA ücretleri mülk değerinin %1'inden azdır.
PMI, özel mortgage sigortası anlamına gelir. Özel mortgage sigortası (PMI), bir borçlunun krediyi geri ödeyememesi durumunda borç vereni korur. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki kredi verenler, peşinatın mülkün değerinin %20'sinden az olması ve kredi-değer oranının (LTV) %78-80'den az olması durumunda borçlulardan sıklıkla PMI satın almalarını talep etmektedir. Özel mortgage sigortasının (PMI) maliyeti peşinat, kredi büyüklüğü ve borçlunun kredisinden etkilenir. Her yıl, kredi tutarının yüzde 0,3 ila 1,9'u arasında bir ücret alınır.
Ek giderler. Mülk bakımı, mülkün yıllık değerinin %1'ine kadar mal olabilir. Bu maliyet kategorisine kamu hizmetleri, ev bakımı ve diğer giderler dahildir.
Devamlı olmayan giderler
Bu giderler hesaplayıcıya dahil edilmemiştir, ancak göz ardı edilmemelidir.
İlk iyileştirmeler: Bazı alıcılar taşınmadan önce mülkte temel iyileştirmeler yapmayı tercih eder. Bir ev tadilatı, yer döşemesinin değiştirilmesi ve duvarların boyanmasından, evin içinin veya dışının tamamen yeniden yapılmasına kadar her şeyi içerebilir. Yenileme giderleri hızla artabilir, ancak ev sahipleri bunları erteleme veya tamamen önleme seçeneğine sahiptir.
Kapanış giderleri, bir gayrimenkul işleminin ardından ortaya çıkan ücretlerdir. Tapu hizmeti ücretleri, avukat ücretleri, emlak devir vergisi, araştırma ücretleri, kayıt ücretleri, mortgage başvuru ücreti, aracılık komisyonu, ev garantisi, inceleme ücreti, ekspertiz ücreti, orantılı emlak vergileri, ön ödemeli ev sigortası, orantılı faiz, orantılı ev sahibi dernek aidatları ve diğer ücretler Amerika Birleşik Devletleri'nde bir mortgage kapanış maliyetine dahil edilebilir.
Bu giderler genellikle alıcı tarafından karşılanır, ancak satıcı veya borç veren ile bir "kredi" görüşmesi yapılabilir. Bir alıcının 400.000 dolarlık bir işlem için kapanış giderleri olarak yaklaşık 10.000 dolar ödemesi alışılmadık bir durum değildir.
Çeşitli: Bir ev satın almakla ilişkili bir kerelik maliyetler arasında yeni mobilyalar, yeni cihazlar, onarımlar ve taşınma giderleri yer alır.
Erkenden Ödeme ve Ek Fonlar
Borçlular, daha düşük faiz oranları, evlerini satma arzusu veya çevirme olanağı gibi çeşitli nedenlerle mortgage'larını daha sonra değil de daha erken ödemek isteyebilirler. Örneğin, hesaplayıcımız tek seferlik veya yinelenen ödemeleri dikkate alabilir. Borçlular, ekstra mortgage ödemesi yapmanın avantaj ve dezavantajlarının farkında olmalıdır.
Borcu Erken Ödeme Stratejileri
Nihai mortgage geri ödemesine ek olarak bunu gerçekleştirmenin üç ana yolu vardır. Borçlular faizden tasarruf etmek için bu yöntemleri kullanırlar. Bu stratejilerin bir kombinasyonunu veya her birini ayrı ayrı kullanabilirsiniz.
Ekstra ödemeler
Basitçe, aylık ödemeye ek olarak yapılan ek bir ödemedir. Uzun vadeli mortgage kredilerinin çoğunda ekstra giderlerin büyük bir kısmı anapara yerine faiz ödemelerinde kullanılır. Herhangi bir ek ücret kredi bakiyesini azaltarak faiz oranını düşürür ve borçlunun uzun vadede krediyi daha erken geri ödemesini sağlar.
Bazı insanlar her ay ekstra ödeme yaparken, diğerleri bunu yapabildikleri zaman yaparlar. Mortgage hesaplayıcısı birçok ekstra maliyeti dahil etmek için ek parametrelere sahiptir ve ekstra ödemeleri olan ve olmayan bir mortgage ekinin sonuçlarını karşılaştırmak yararlı olabilir.
İki haftada bir ödeme
İki haftada bir ödeme planı kapsamında, borçlu her iki haftada bir tipik aylık tutarın yarısına eşit bir ödeme yapar. Bir yılda 52 hafta olduğu düşünüldüğünde, borçlu iki haftada bir 26 ödeme yapacaktır. Bu, standart bir aylık programda yapılan 12 ödeme yerine yılda 13 tam aylık ödemeye eşittir.
Bu yaklaşım, her maaş çekinin bir kısmını doğrudan ipotek ödemelerine senkronize etmelerine olanak tanıdığından, iki haftada bir ödeme alan bireylerin bütçe döngüsüyle iyi bir uyum sağlayabilir. Bir yıl boyunca bu strateji, anaparaya uygulanan bir ek aylık ödeme ile sonuçlanır. Bu, anapara bakiyesinin azalmasını hızlandırabilir ve kredi süresi boyunca önemli faiz tasarruflarının yanı sıra ipoteğin genel vadesinde potansiyel bir azalma ile sonuçlanabilir.
Daha kısa vadeli bir krediye dönüştürmek
Kredi dönüştürmek, mevcut bir krediyi ödemek için yeni bir kredi alma sürecidir. Borçlular bu stratejiyi kredi vadesini kısaltmak için kullanabilir, bu da genellikle daha düşük bir faiz oranıyla sonuçlanır. Bu, faiz maliyetlerini düşürürken geri ödemeyi hızlandırır. Öte yandan, borçlu genellikle daha büyük bir aylık ödeme yapar. Buna ek olarak, yeniden finanse ederken, borçlunun neredeyse kesinlikle kapanış giderlerini ve ücretlerini ödemesi gerekecektir.
Krediyi erken geri ödemek için nedenler
Ek ödeme yapmak size aşağıdaki avantajları sağlayabilir:
Geri ödeme süresinin kısaltılması, geri ödemenin mortgage sözleşmesinde belirtilen orijinal vadeden daha erken gerçekleşeceği anlamına gelir. Sonuç olarak, borçlu mortgage borcunu daha hızlı öder.
Borçlular, genellikle önemli bir gider olan faizden tasarruf edebilirler.
Kişisel tatmin: Borcun hafifletilmesinden kaynaklanabilecek duygusal refah. Borçlular borçsuz olduklarında başka alanlarda da harcama ve yatırım yapabilirler.
Borçları erken ödemenin dezavantajları
Öte yandan, ekstra ödemelerin bir maliyeti vardır. Ekstra mortgage ödemeleri yapmadan önce, kredi başvuru sahipleri aşağıdakileri göz önünde bulundurmalıdır:
Ön ödeme cezaları: Ön ödeme cezası, borçlu ile mortgage kredisi veren arasında borçlunun ne kadar ve ne zaman geri ödeme yapabileceğini düzenleyen bir anlaşmadır. Ceza tipik olarak ön ödeme sırasında borçlu olunan bakiyenin bir yüzdesi veya tahakkuk eden faizin ay sayısı olarak ifade edilir.
Ceza tutarı genellikle beş yıl içinde ortadan kalkana kadar zaman içinde azalır. Bir evin satışından kaynaklanan tek seferlik bir geri ödeme genellikle ön ödeme cezasından muaftır.
Evin sermayesini kilitlemek: Bir eve yatırılan para, borçlunun başka bir yerde harcayamayacağı bir paradır. Beklenmedik bir nakit ihtiyacı ortaya çıkarsa, borçlu başka bir kredi almak zorunda kalabilir.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki borçlular mortgage faiz giderlerini vergilerinden düşebilirler. Daha düşük bir kesinti, daha düşük faiz ödemelerinden kaynaklanır. Ancak, yalnızca kesintilerini (standart kesintiyi almak yerine) maddeleştiren vergi mükellefleri bu avantajdan yararlanabilir.
Fırsat Maliyetleri: Erken mortgage geri ödemesine öncelik vermek her zaman en uygun finansal karar olmayabilir. İpotek oranlarının genellikle diğer yatırımların potansiyel getirilerinden daha düşük olduğu göz önüne alındığında, faydaları tartmak önemlidir. Örneğin, %4 faiz oranına sahip bir ipoteği ödemek için fazla fon kullanmak, aynı fonların akıllıca yatırım yapılması halinde %7 veya daha fazla getiri sağlayabileceği durumlarda o kadar faydalı olmayabilir. Potansiyel kazançlar arasındaki fark, finansal planlamada dikkatle değerlendirilmesi gereken bir fırsat maliyetini temsil eder.
Amerika Birleşik Devletleri'nde mortgage’ın kısa tarihçesi
Yirminci yüzyılın ilk on yıllarında, bir ev satın almak genellikle büyük bir peşinat ödemek ve genellikle yaklaşık üç ila beş yıllık bir süre sonunda önemli bir balon ödeme gerektiren kısa vadeli bir krediyi kabul etmek anlamına geliyordu. Bu tür katı koşullar, ev sahibi olmanın Amerikalıların çoğunluğu için ulaşılamaz olduğu anlamına geliyordu; tarihsel veriler 1930'lardan önce ev sahibi olma oranlarının %40 civarında seyrettiğini göstermektedir.
Büyük Buhran'ın başlamasıyla birlikte hacizlerde ciddi bir artış yaşanmış, tahminlere göre ipotek sahiplerinin yaklaşık %25'i evlerini haciz nedeniyle kaybetmiştir. Bu dönem konut finansmanında reform ihtiyacının altını çizmiştir.
Bu ihtiyaca cevap veren ABD hükümeti, 1930'larda konut finansman sistemini yeniden şekillendirmek için adımlar attı. Federal Konut İdaresi'nin (FHA) ve yaygın olarak Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği'nin kurulması bir dönüm noktası oldu. FHA, ipotek sigortasını getirerek kredi verenlerin riskini azalttı ve böylece daha uzun kredi vadelerine ve daha düşük peşinat ödemelerine izin vererek ortalama bir Amerikalı için ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir hale getirdi. Fannie Mae, ipotekler için ikincil bir piyasa sağlamak üzere kuruldu ve kredi vermek için fon kullanılabilirliğini artırdı.
İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra bu kurumlar gazilerin ev sahibi olmalarını kolaylaştırarak konut patlamasına ve ev sahibi olma oranlarının sürekli artmasına katkıda bulundu. Özellikle FHA, özellikle ekonomik gerileme dönemlerinde konut piyasasına kritik destek sağlamaya devam ederek istikrarın sağlanmasına yardımcı oldu.
- yüzyılın başlarında, faktörlerin bir araya gelmesiyle ev sahipliği oranı tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmış ve 2001 yılında %68,1 ile zirve yapmıştır. Ancak bu zirveyi 2008 mali krizi sırasında keskin bir düşüş takip etti. İpotek temerrütlerinden ciddi şekilde etkilenen Fannie Mae, çöküşünü önlemek için federal konservatörlüğe alındı. Birkaç yıl sonra, 2012'ye gelindiğinde karlılığını geri kazanmıştı. FHA da kriz sırasında ipotek sigortasının kullanılabilirliğini sağlayarak piyasanın istikrara kavuşmasında önemli bir rol oynamıştır.
Federal Rezerv de müdahale ederek piyasayı desteklemeyi amaçlayan politikalar uyguladı ve bu da ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde güven ve istikrarın yeniden sağlanmasına yardımcı oldu. 2013 yılına gelindiğinde, bu kolektif çabalar daha dirençli bir konut piyasası yaratmaya başlamıştı.
Bugün, Fannie Mae ve FHA gibi kurumlar, tek ailelik evler için ipoteklerin önemli bir kısmına destek sağlayarak ve ev finansmanının esnekliğine ve erişilebilirliğine katkıda bulunarak ipotek sektörünün temelini oluşturmaya devam etmektedir.